Theo Cushman & Wakefield, trong quý II/2023 không ghi nhận bất cứ nguồn cung bất động sản công nghiệp nào trên thị trường. Đơn vị này cho rằng, diễn biến trên còn kéo dài đến hết năm 2023.
Sở dĩ, nguồn cung bị thiếu hụt là do quy trình đền bù và thủ tục pháp lý vẫn đang gặp "tắc nghẽn", trì trệ. Các chuyên gia của Cushman & Wakefield nhận định, phải đến năm 2024, nguồn cung của bất động sản công nghiệp mới ra thị trường. Dự báo, thị trường có thể đón thêm khoảng 1.800 ha diện tích đất công nghiệp mới, tập trung tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Ước tính vào năm 2026, nguồn cung đất công nghiệp tương lai tăng đáng kể, dự kiến có 5.254 ha đất gia nhập thị trường, sau khi chính quyền các địa phương hoàn tất việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển của tỉnh.
Mặc dù tăng trưởng kinh tế toàn cầu chững lại nhưng thị trường vẫn ghi nhận nhiều nhu cầu đối với đất khu công nghiệp ở phía Nam, với lượng hấp thụ thuần hơn 70 ha, các dự án đầu tư mới và tăng vốn.
Đơn cử như thương vụ thuê đất đến từ tập đoàn nước giải khát đa quốc gia ở Long An và tập đoàn sản xuất hàng tiêu dùng tại Bình Dương. Những thương vụ này giúp cho tỷ lệ lấp đầy giữ mức ổn định ở 81%. Giá chào thuê sơ cấp của đất khu công nghiệp khu vực phía nam được ghi nhận 165 USD/m2 đất/thời hạn thuê, tăng 2,5% theo quý và tang 10% theo năm, do nguồn cung đất khu công nghiệp có sẵn còn hạn chế, đồng thời chi phí đầu tư và đền bù tăng.
Ở loại hình nhà xưởng, xây sẵn nhu cầu chủ yếu đến từ doanh nghiệp công nghệ cao và doanh nghiệp vừa và nhỏ. Một số giao dịch cho thuê đã diễn ra ở các tỉnh, thành phố như TP HCM, Đồng Nai và Long An, hấp thụ 54.000 m2.
Trong đó, giao dịch nhà xưởng tại TP HCM và Đồng Nai trong thời gian qua chủ yếu đến từ loại hình nhà xưởng cao tầng với lượng hấp thụ khá tốt.
Giá thuê duy trì ổn định với mức 4,6 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 0,7% so với cùng kỳ do sự xuất hiện của một vài dự án nhà xưởng quy mô lớn và nhà xưởng cao tầng.
Dự báo giai đoạn năm 2023 đến 2026, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm 2.200.000 m2, với mức tăng trường hang năm đạt 10,8%. Một số dự án nổi bật như Khu công nghiệp Việt Nam Phú An Thạnh - giai đoạn 2, Long Hậu 3A giai đoạn tiếp theo, và GT Industrial II.
Với nhà kho xây sẵn, thị trường được duy trì chủ yếu bởi nhu cầu trong nước, trong khi nhu cầu từ các ngành sản xuất và xuất khẩu chững lại. Nhu cầu đối với loại hình nhà kho được duy trì chủ yếu bởi khu vực nội địa (ngành bán lẻ, thương mại điện tử và dịch vụ hậu cần phục vụ thị trường nội địa).
Tuy nhiên, nhu cầu từ lĩnh vực sản xuất và xuất khẩu đã giảm đáng kể. Điều này dẫn đến mức hấp thụ thuần chỉ đạt 6.400 m2 và tỷ lệ lấp đầy đạt 73%, ổn định theo quý nhưng giảm 4%/năm. Giá thuê trung bình nhà kho xây sẵn đạt 4,4 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,5% theo quý và 3,6% theo năm nhờ giá thuê ổn định tại các dự án hiện hữu và giá thuê từ nguồn cung mới chất lượng cao trong thời gian gần đây.
Cushman & Wakefield dự báo đến năm 2026, thị trường sẽ có thêm 1.300.000 m2 nhà kho, với tốc độ tăng trưởng hàng năm đạt 5,1%. Khi thị trường trở nên cạnh tranh hơn với nguồn cung kho xưởng xây sẵn dồi dào, các chủ đầu tư có thể phải đưa ra các chính sách và ưu đãi thuê hấp dẫn hơn để thu hút khách thuê.