Căn hộ bình dân quay trở lại đường đua
Với hàng loạt chính sách mới, Bộ Xây tập trung tháo gỡ khó khăn để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình, dần khắc phục tình trạng mất cân đối cơ cấu sản phẩm nhà ở.
Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng ban hành Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045 với các yêu cầu, định hướng mới về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; đồng thời phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững.
Theo đó, sự trở lại của phân khúc nhà ở vừa túi tiền được xem là điểm mới của thị trường. Bởi đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, nhưng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, đẩy cơn khát nhà ở phân khúc này lên tới đỉnh điểm trong nhiều năm qua.
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong quý 1/2023 đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án với tổng 7.753 căn nhà. Trong 5 dự án này có 7.199 căn nhà chung cư và 554 căn nhà thấp tầng.
Đáng chú ý, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá từ 20 triệu - 40 triệu đồng, tăng mạnh so cùng kỳ năm trước (thời điểm quý 1/2022, TP.HCM không có căn nào thuộc phân khúc này được mở bán).
Gần đây, TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung mới ra thị trường đều nằm ở ngưỡng giá vừa túi tiền. Điều này là tín hiệu vui khi suốt thời gian qua, các bất động sản cao cấp và hạng sang lấn lướt nguồn cung.
Tại TP.HCM sự xuất hiện của các dự án căn hộ ở ngưỡng giá trên dưới 3 tỉ đồng/căn đang được người mua chú ý. Một số dự án như Akari City (Q.Bình Tân); dòng căn hộ Flora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park (Bình Chánh); 9x An Sương (huyện Hóc Môn); … có tỉ lệ tiêu thụ khá tốt. Trong đó, dự án Akari City nằm trên đường Võ Văn Kiệt, Q.Bình Tân của Nam Long Group hiện chào bán căn 56m2 giá 2,3 tỉ đồng/căn; căn 72m2 giá 2,8 tỉ đồng/căn...được người mua ở thực "xuống tiền" khá tốt. Được biết, trong một tuần qua, 20 căn thuộc dự án này đã giao dịch thành công.
Điều đáng nói, sự tham gia dự án căn hộ giá vừa túi tiền ở giai đoạn này đến từ các doanh nghiệp bất động sản có thương hiệu trên thị trường như Nam Long, Hưng Thịnh, Phú Đông Group…điều này tạo niềm tin rằng, cơn khát nhà ở vừa túi tiền sẽ được hóa giải.
Trong khi tại Đồng Nai, Long An, Bình Dương, sự xuất hiện của một số dự án gần đây cũng tạo hiệu ứng tích cực với người mua nhà ở thực. Chẳng hạn, tại xã Hiệp Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai đang “manh nha” dự án căn hộ Fiato City của Thang Long Real Group thuộc giai đoạn 2 khu đô thị Thăng Long Home – Hiệp Phước có mức giá khá mềm. Đây là dự án căn hộ hiếm hoi của thị trường Đồng Nai, bổ sung nguồn cung căn hộ vừa tầm cho thị trường TP.HCM.
Tại Bình Dương, sự xuất hiện của dự án Phú Đông SkyOne với mức giá từ 1.5 tỉ đồng/căn cũng “gây sốt” thị trường gần đây khi dòng sản phẩm này tưởng chừng đã tuyệt chủng. Với chính sách thanh toán linh hoạt, dự án này đang thu hút sự quan tâm của người mua ở thực.
Tại Long An, căn hộ Ehome Southgate (thuộc KĐT Waterpoint 355ha) có giá từ 1.1 tỉ đồng/căn đã tạo tâm lý hồ hởi với người mua nhà ở thực. Được biết, các block của dự án này bán trước đó gần như “cháy hàng”.
Tại báo cáo thị trường vừa phát hành của Savills Việt Nam đã chỉ ra, trong quý 1/2023, một tín hiệu đáng mừng là nguồn cung căn hộ mới giá vừa tầm tại TP.HCM và vùng phụ cận đã trở lại. Giá các dòng sản phẩm này đã phù hợp hơn với túi tiền của người mua nhà, tỉ lệ hấp thụ tăng.
“Trong quý đầu năm 2023, nguồn cung mới chiếm 43% thị phần. Các dự án Hạng B và Hạng C thu hút được nhiều người mua hơn; Hạng C chiếm thị phần lớn nhất với 67% lượng bán và Hạng B theo sau với 27% thị phần. Hạng A chỉ chiếm 6% thị phần”, báo cáo đơn vị này chỉ ra.
Kỳ vọng làm ấm thị trường
Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh nhận định, sự trở lại của phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. Đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực vốn thiếu hụt nguồn cung trầm trọng những năm gần đây, đẩy cơn khát nhà ở phân khúc này lên tới đỉnh điểm trong các năm qua. Vì vậy, rổ hàng nhà vừa túi tiền này bùng nổ ở vùng ven sẽ là điểm nhấn của thị trường các năm tới.
“Sự khác biệt của phân khúc căn hộ vừa túi tiền với phần còn lại là nhu cầu để ở lớn, khả năng chi trả cao, thanh khoản tốt. Đây cũng là phân khúc đứng vững trong mọi hoàn cảnh, dù thị trường nóng sốt hay đóng băng. Nếu nguồn cầu được cải thiện nhanh chóng có thể góp phần giảm áp lực lệch pha cung – cầu nhà ở tại các thành phố lớn hay các địa phương tập trung phát triển khu công nghiệp. Điều này giúp thị trường bất động sản trở nên cân bằng và bền vững hơn”, ông Chánh nói.
Cũng chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn thông tin: Qua khảo sát giai đoạn hiện tại, khi nhà mặt phố và nhà riêng, lượt tìm kiếm lần lượt chiếm 20% và 9%; đất nền, đất nền dự án, nếu năm 2022 có tổng số lượt tìm kiếm chiếm 31%, sang quý 1/2023 đã giảm xuống 7% chiếm khoảng 24% trong cơ cấu các loại hình bất động sản; thì loại hình căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn lại dẫn đầu với nhu cầu tìm mua chiếm 27%, tăng 4% so năm 2022. Đặc biệt, sự tăng mạnh lượt tìm kiếm của từ khóa “Nhà ở xã hội” trên toàn quốc. Động thái này cho thấy dòng sản phẩm giá bán bình dân, phục vụ nhu cầu thực có sức hút lớn và dự báo giữ vai trò chủ đạo.
Cùng với đó, các ưu đãi bao gồm chiết khấu, miễn phí phí quản lý, tặng gói nội thất hoặc kéo dài lịch thanh toán đã được các chủ đầu đưa ra, thu hút sự quan tâm của người mua nhà ở thực.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, hiện nay chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách thanh toán kéo dài, đồng thời hỗ trợ về tài chính, lãi suất vay đã tạo được tâm lý “muốn mua bất động sản”. Với người mua ở thực đây là cơ hội tốt để sở hữu chốn an cư. Với nhà đầu tư, phần chiết khấu trên sản phẩm là chênh lệch sẽ được hưởng sau này.
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, các chính sách bán hàng được ghi nhận đã có nhiều sự điều chỉnh để phù hợp với tình hình thị trường, đặc biệt là chính sách thanh toán. Cụ thể thị trường ghi nhận có dự án chỉ cần đóng 5% giá trị căn hộ là có thể ký hợp đồng mua bán và thanh toán 35% giá trị căn hộ cho tới khi nhận nhà. Nhiều chủ đầu tư cũng chủ động hỗ trợ lãi vay với mức hỗ trợ cao hơn hoặc trong thời gian dài hơn để có thể tiếp tục thu hút khách hàng.
Quý 1/2023 cũng là thời điểm ghi nhận nhiều chính sách mới được ban hành dành riêng cho loại hình sản phẩm Nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ với quy mô khoảng 120.000 tỷ đồng. Theo bà Dung, đây được kỳ vọng là chìa khóa để giải tỏa nút thắt vấn đề mất cân bằng cung – cầu của thị trường đã diễn ra trong nhiều năm trở lại đây.
Chia sẻ mới đây, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, bức tranh bất động sản năm 2023 còn nhiều thách thức, tuy nhiên, thị trường sẽ dần loại bỏ đi những đơn vị thiếu năng lực, kinh doanh theo kiểu “ăn xổi ở thì”; và thay vào đó là những doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt, chiến lược phát triển an toàn, bền vững.
“Các doanh nghiệp có tiềm lực thực sự, đồng thời tiến hành tái cơ cấu quyết liệt và đúng hướng trong giai đoạn này sở hữu nhiều cơ hội lớn, cùng với đó là sự phát triển của những phân khúc phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người dân. Về lâu dài, điều này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn”, bà Thảo nhấn mạnh.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, sự trở lại của phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. Đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực vốn thiếu hụt nguồn cung trầm trọng những năm gần đây, đẩy cơn khát nhà ở phân khúc này lên tới đỉnh điểm trong các năm qua. Vì vậy, rổ hàng nhà vừa túi tiền này bùng nổ ở vùng ven sẽ là điểm nhấn của thị trường các năm tới.