Tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình
(PLVN) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến người dân với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp (NƠTMGPH). Đây là vấn đề được nhiều người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn, nơi giá nhà đất vô cùng đắt đỏ; rất quan tâm.
Theo dự thảo, NƠTMGPH là loại hình bất động sản nằm giữa phân khúc NƠTM và nhà ở xã hội (NƠXH). Không chịu sự ràng buộc chặt chẽ của nhiều điều kiện như dự án NƠTM, nhưng NƠTMGPH cũng không được hưởng nhiều ưu đãi như NƠXH. Có một vài điểm khác biệt nổi bật, đó là quỹ đất dành cho NƠTMGPH tương đối đa dạng; thủ tục đầu tư xây dựng nhanh gọn; được huy động vốn bằng nhiều hình thức, được vay lãi suất ưu đãi; chủ đầu tư quyết định giá bán, giá cho thuê mua, nhưng lợi nhuận tối đa không quá 15% tổng vốn đầu tư dự án…
Góp ý dự thảo, mới đây Hiệp hội Bất động sản tại một địa phương phía Nam đề xuất bỏ trần lợi nhuận 15%. Theo hiệp hội này, NƠTMGPH về bản chất vẫn là NƠTM, do đó DN có thể đạt mức lợi nhuận cao hơn nếu có năng lực tài chính, quản trị chi phí tốt. Hiệp hội cũng đề xuất có cơ chế tín dụng phù hợp cho cả chủ đầu tư và người mua nhà; DN phát triển dự án có thể vay vốn với lãi suất khoảng 6 - 7%/năm, thời hạn khoảng 5 năm; trong khi đó, người mua nên được vay trong khoảng 10 - 12 năm để giảm áp lực tài chính.
Một ý kiến khác, là bỏ đề xuất cho phép sử dụng quỹ đất NƠXH để phát triển NƠTMGPH nhằm tránh nguy cơ thu hẹp nguồn đất phục vụ chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021 - 2030. Ngoài ra, việc quyết định loại hình và trần giá bán NƠTMGPH nên giao HĐND cấp tỉnh, để bảo đảm chính sách phù hợp điều kiện thực tế từng địa phương.
Theo một số ý kiến, nếu được thiết kế chính sách hợp lý, NƠTMGPH có thể trở thành phân khúc bổ sung nguồn cung cho thị trường, giúp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình tại đô thị, góp phần giảm tình trạng “lệch pha” phân khúc trên thị trường bất động sản hiện nay. Phát triển phân khúc này cũng thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dự án ra khu vực ven đô hoặc các đô thị vệ tinh, góp phần hình thành các cực đô thị mới và giảm áp lực dân số lên khu vực trung tâm.
Tuy vậy, cần có những quy định rõ ràng chặt chẽ hơn nữa để nêu bật sự khác biệt giữa NƠTMGPH với NƠTM, NƠXH. Khái niệm NƠTMGPH cần được xem xét quy định rõ về giá bán, diện tích, đối tượng mua và các điều kiện ràng buộc. Nếu không, phân khúc NƠTMGPH có thể trở thành dạng NƠTM trung cấp, có thể bị trục lợi hoặc đầu cơ mua đi, bán lại. Dư luận mong muốn quy định về thí điểm NƠTMGPH sẽ sớm được hoàn chỉnh kín kẽ, thực tế; để các dự án NƠTMGPH sớm ra đời, kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có thu nhập trung bình, có nhu cầu ở thực; là công cụ quan trọng góp phần ổn định thị trường, bảo đảm an sinh xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô.
