Phạt đến 200 triệu đồng nếu bán, cho thuê chỗ để ô tô trong chung cư trái quy định

Chính phủ mới ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản. Trong đó, đáng chú ý là các quy định xử phạt đối với vi phạm của chủ đầu tư về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì.

Theo đó, Điều 59 Nghị định quy định xử phạt đối với hành vi vi phạm quy định của chủ đầu tư về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì. Trong đó, hành vi bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định thuộc nhóm vi phạm bị phạt tiền 160-200 triệu đồng.

Cùng mức phạt này còn có hành vi xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định; không ghi hoặc ghi không đúng thông tin về tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư.

Chủ đầu tư không đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang quản lý tài khoản kinh phí bảo trì chuyển kinh phí và lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì sang tài khoản quản lý kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư lập cũng bị phạt 160-200 triệu đồng.

Nghị định quy định phạt 200-260 triệu đồng đối với một trong các hành vi: không bố trí diện tích hoặc bố trí không đủ diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng, không gian sinh hoạt cộng đồng theo quy định; quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định; không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định.

Mức phạt 200-260 triệu đồng cũng áp dụng đối với hành vi không lập hoặc lập không đúng, không đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư có thể bị phạt 80-100 triệu đồng đối với một số vi phạm về quản lý nhà chung cư và kinh phí bảo trì. Trong đó có hành vi không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định; không lập kế hoạch bảo trì hoặc lập kế hoạch bảo trì không đúng quy định.

Cùng khung phạt 80-100 triệu đồng còn có hành vi không có hoặc chậm có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu đối với trường hợp không đủ điều kiện về số lượng người tham gia Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định.

Chủ đầu tư không có văn bản thông báo hoặc thông báo không đầy đủ cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án về các thông tin liên quan đến tài khoản và kỳ hạn gửi tiền kinh phí bảo trì cũng thuộc khung phạt này.

Mức phạt 80-100 triệu đồng còn áp dụng đối với hành vi không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành, khai thác theo nội dung dự án đã được phê duyệt theo quy định trong thời gian chưa bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư theo quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư không công khai hồ sơ theo quy định của pháp luật về nhà ở cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao căn hộ chung cư theo quy định hoặc bàn giao nhưng không lập biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua cũng bị phạt 80-100 triệu đồng.