Báo cáo tổng quan thị trường Khu công nghiệp các tỉnh miền Nam quý II/2020 vừa phát hành của JLL cho thấy, một vài quỹ đất cho thuê còn lại ở một số khu công nghiệp hiện hữu tại TP HCM vẫn bị đình trệ do khó khăn trong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng và gần đây là tác động của Covid-19, khiến nguồn cung này không thể ra mắt.
“Bên cạnh đó, việc khan hiếm nguồn cung càng trở nên rõ rệt hơn khi các khu công nghiệp hiện hữu dần được lấp đầy nhanh chóng và quỹ đất mới đang bị trì hoãn”, báo cáo của JLL nêu rõ.
Nguồn cung BĐS khu công nghiệp miền Nam đang chịu nhiều ảnh hưởng, chủ yếu là do quỹ đất cũ gặp khó khăn trong việc bồi thường và giải phóng mặt bằng, trong khi quỹ đất mới thì đang bị trì hoãn. Ảnh minh họa: internet Trong báo cáo này, JLL ghi nhận được sự tự tin của chủ đầu tư trong việc nâng giá đất với trung bình 106 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn ổn định ở mức 3,5-5 USD/m2/tháng, do hợp đồng chỉ ngắn hạn 3-5 năm và khách thuê cũng dễ chịu tác động của đại dịch.
Theo JLL, Việt Nam là một trong những quốc gia đầu tiên mở cửa hoàn toàn nền kinh tế trong nước, cho thấy đây là điểm đến an toàn và tiềm năng cho việc di dời sản xuất. Tuy nhiên, do đại dịch vẫn diễn ra trong khu vực và toàn cầu, các giao dịch thành công được ghi nhận khá khiêm tốn trong quý. Lượng giao dịch chủ yếu là từ các nhà đầu tư trong nước hoặc đã được thực hiện trước dịch. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đến cuối quý II đạt 84%, tăng so với quý I.
Nhận định về triển vọng thị trường khu công nghiệp miền Nam trong thời gian tới, đại diện JLL cho biết khi đại dịch hiện vẫn còn là mối đe dọa, việc đàm phán cho thuê và các yêu cầu mới sẽ còn tiếp tục đình trệ cho đến hết năm 2020. Tuy nhiên, theo đơn vị nghiên cứuu, với thành công của công tác phòng chống dịch Covid-19, nền tảng phát triển công nghiệp mạnh cùng với xu hướng tìm nguồn cung ứng đa dạng đang diễn ra hứa hẹn sẽ giúp đưa Việt Nam lên một tầm cao mới để cạnh tranh.