Hưng Yên ban hành bảng giá đất mới, nhiều tuyến phố tăng gấp 3 - 10 lần

Bảng giá đất mới tại Hưng Yên ghi nhận mức tăng mạnh ở khu vực trung tâm cũ, trong khi các khu đô thị mới và vùng giáp ranh Hà Nội được thiết lập mặt bằng giá cao, cho thấy sự dịch chuyển rõ nét của thị trường bất động sản địa phương.

HĐND tỉnh Hưng Yên vừa thông qua Nghị quyết ban hành bảng giá đất mới, chính thức áp dụng từ ngày 01/1/2026. Bảng giá này thay thế toàn bộ các bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025, được xây dựng theo nguyên tắc tiệm cận hơn với giá thị trường, làm cơ sở cho công tác quản lý đất đai, thu ngân sách và bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn.

Theo bảng giá mới, tại khu vực TP Hưng Yên (cũ), mức giá đất ở cao nhất được xác định lên tới 100 triệu đồng/m², áp dụng cho đất ở vị trí 1 trên đường Điện Biên (đoạn từ Tô Hiệu đến ngã tư Nguyễn Thiện Thuật). Mức giá này tăng khoảng 3,6 lần so với bảng giá cũ, cho thấy sự điều chỉnh mạnh tại các tuyến phố trung tâm.

Nhiều tuyến đường nội đô khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Giá đất trên đường Hồ Xuân Hương được điều chỉnh lên 56 triệu đồng/m², cao gấp 5,6 lần so với trước đây. Các tuyến Đoàn Thị Điểm đạt 52 triệu đồng/m² (tăng 5,2 lần), Chu Mạnh Trinh 55 triệu đồng/m² (tăng 5 lần) và Chùa Chuông 55 triệu đồng/m² (tăng 3,7 lần).

Đáng chú ý, một số khu vực trước đây có mức giá thấp nay được điều chỉnh tăng rất mạnh. Mặt đường Nguyễn Thiện Thuật (đoạn từ đê sông Hồng đến Phan Đình Phùng) được xác định ở mức 40 triệu đồng/m², cao gấp 10,8 lần so với bảng giá cũ.

Tại khu vực Văn Giang (cũ) - nơi tập trung nhiều khu đô thị và dự án nhà ở quy mô lớn, giá đất ở cũng được điều chỉnh tăng từ 3 - 4 lần trên nhiều trục đường chính. Cụ thể, đường ĐT 379B (vị trí 1) được xác định mức giá 55 triệu đồng/m², tăng 3,2 lần; đoạn ĐT 379 từ giáp xã Phụng Công đến Nghĩa Trụ đạt 50 triệu đồng/m², tăng 3,3 lần.

Đối với các khu đô thị mới, những tuyến đường có mặt cắt rộng trên 15 m được xác lập mức giá từ 45 - 60 triệu đồng/m². Trong đó, Vinhomes Ocean Park 2 và 3 đạt mức 60 triệu đồng/m²; Khu nhà ở phố mới Văn Giang khoảng 52 triệu đồng/m²; Alluvia City khoảng 40 triệu đồng/m². Đây được xem là các khu vực “vùng đệm” giữa Hà Nội và Hưng Yên, chịu tác động rõ nét từ xu hướng giãn dân và mở rộng không gian đô thị của Thủ đô.

Bảng giá đất mới cũng ghi nhận những trường hợp tăng đột biến tại một số tuyến giao thông quan trọng. Mặt đường Trần Thánh Tông (đoạn từ cầu sang chợ Thành Đạt đến phố Lý Thường Kiệt) được xác định ở mức 80 triệu đồng/m², tăng tới 8,4 lần. Tương tự, đường Trần Quang Khải (đoạn từ Trần Thánh Tông đến cầu Thái Bình) tăng khoảng 8,3 lần so với bảng giá cũ.

Việc ban hành bảng giá đất mới với mức điều chỉnh lớn tại nhiều khu vực được đánh giá sẽ góp phần đưa giá đất Nhà nước tiệm cận hơn với giá thị trường, tạo cơ sở minh bạch cho các hoạt động liên quan đến đất đai, đồng thời tác động trực tiếp đến chi phí đầu tư, bồi thường và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên trong giai đoạn tới.