Đồng Nai: Sắp đấu giá khu đất ‘vàng’ tại phường Long Khánh, giá khởi điểm gần 407 tỷ đồng

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 861/QĐ-UBND phê duyệt phương án giá đất cụ thể làm giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khu đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh tại phường Long Khánh.

Theo quyết định, khu đất dự án có tổng diện tích 22.638,7 m², nằm tại vị trí tiếp giáp các tuyến đường và công trình quan trọng trên địa bàn. Cụ thể, phía Đông giáp đường Hùng Vương; phía Tây giáp Trường THCS Nguyễn Trãi và Cộng đoàn Anna MTG Thủ Thiêm; phía Nam giáp đường Bùi Thị Xuân; phía Bắc giáp Trung tâm dịch vụ Tổng vụ phường. Ranh giới khu đất được xác định theo trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai lập ngày 22/10/2025.

Trong tổng diện tích trên, phần diện tích đưa ra đấu giá là 13.642,7 m², bao gồm nhiều loại đất phục vụ phát triển dự án. Trong đó có 6.138,3 m² đất ở (đất nhà ở chung cư), 5.969,4 m² đất thương mại - dịch vụ và 1.538 m² đất cây xanh sử dụng công cộng được quy hoạch bãi đỗ xe công cộng ngầm phục vụ mục đích kinh doanh. Phần diện tích còn lại 8.993 m² không đưa ra đấu giá, gồm đất cây xanh công cộng và đất hạ tầng kỹ thuật. Hiện trạng khu đất là đất trống.

Cơ quan chức năng cho biết, phương pháp định giá đất được lựa chọn là phương pháp thặng dư, trên cơ sở phân tích các thông tin thu thập được và điều kiện áp dụng theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Thời điểm xác định giá đất được tính vào tháng 11/2025.

Theo phương án được phê duyệt, giá đất cụ thể đối với từng loại đất trong khu đất dự án được xác định như sau: đất ở (đất nhà ở chung cư) có giá 38.538.685 đồng/m²; đất thương mại, dịch vụ (thời hạn sử dụng 50 năm) có giá 24.279.183 đồng/m²; đất cây xanh sử dụng công cộng có quy hoạch bãi đỗ xe ngầm phục vụ kinh doanh (thời hạn sử dụng 50 năm) có giá 16.516.579 đồng/m². Tổng giá trị quyền sử dụng đất làm giá khởi điểm để đấu giá được xác định khoảng 406,9 tỷ đồng.

Trên cơ sở giá đất cụ thể đã được phê duyệt, UBND tỉnh Đồng Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khu đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh theo đúng quy định của pháp luật.

Đồng thời, các sở, ngành liên quan như Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, cơ quan thuế tỉnh cùng UBND phường Long Khánh và các đơn vị liên quan được giao phối hợp triển khai thực hiện, bảo đảm quá trình đấu giá diễn ra đúng quy định và hiệu quả.