Đồng Nai đưa khu đất hơn 9.178 m² ở Long Khánh ra đấu giá

Theo Quyết định số 2433/QĐ-UBND, thửa đất số 133 nằm tiếp giáp đường 21 Tháng 4 (Quốc lộ 1 cũ), đoạn từ giáp phường Bình Lộc đến Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 Đồng Nai. Ranh giới và hình thể khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính số TL 61/2026 do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố thực hiện và ký xác lập ngày 02/7/2026.

Tổng diện tích thửa đất là 9.260,3 m². Trong đó, diện tích đưa ra đấu giá là 9.178,4 m² đất ở; phần diện tích 81,9 m² là hành lang giao thông và không đưa ra đấu giá.

Về quy hoạch, theo đồ án Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP Long Khánh (cũ), vị trí thửa đất có chức năng quy hoạch là đất hỗn hợp. Trong khi đó, theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 1 tại các phường Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa và Phú Bình, vị trí khu đất thuộc ô đất ký hiệu HH-03, có chức năng đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ. Các chỉ tiêu quy hoạch tại khu đất gồm mật độ xây dựng tối đa 60%, hệ số sử dụng đất tối đa 6 lần và chiều cao công trình tối đa 25 tầng.

Theo quyết định của UBND TP Đồng Nai, phần diện tích 9.178,4 m² đất ở sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày UBND TP ban hành quyết định giao đất.

Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối với 81,9 m² đất thuộc hành lang giao thông, diện tích này không được đưa ra đấu giá. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và người trúng đấu giá có trách nhiệm quản lý phần diện tích này. Khu đất không được xây dựng công trình, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi Nhà nước thực hiện quy hoạch, phần diện tích này sẽ bị thu hồi theo quy định và không được bồi thường, hỗ trợ về đất.

Để xác định giá khởi điểm, cơ quan chức năng áp dụng phương pháp sử dụng Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thời điểm định giá được xác định là ngày 12/8/2026. Cụ thể, giá đất theo Bảng giá đất đối với đất ở tại khu vực là 8,9 triệu đồng/m². Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường là 1,27 và hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,05.

Sau khi áp dụng các hệ số, giá đất được xác định ở mức 11.868.150 đồng/m². Với diện tích 9.178,4 m² đưa ra đấu giá, tổng giá trị quyền sử dụng đất được xác định là 108,93 tỷ đồng. Đây là mức giá được phê duyệt để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất nói trên.

Trường hợp sau khi quyết định giá đất được ban hành, nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán Nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền khác xác định phải nộp bổ sung thì nhà đầu tư có trách nhiệm nộp đầy đủ theo kết luận của cơ quan có thẩm quyền.

Trên cơ sở mức giá được phê duyệt, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố có trách nhiệm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thửa đất số 133, tờ bản đồ địa chính số 62 tại phường Long Khánh theo quy định.