Thép Thủ Đức (TDS) hủy hợp tác với Refico, khép lại 10 năm dang dở tại khu đất vàng Trường Thọ

Chấm dứt hợp tác sau 10 năm dự án "nằm trên giấy"

Theo biên bản kiểm phiếu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản được Thép Thủ Đức công bố vào ngày 23/10/2026, phương án chấm dứt thỏa thuận hợp tác đầu tư giữa công ty và Refico đã được thông qua với sự đồng thuận cao. Cụ thể, có 25 phiếu biểu quyết tán thành, tương ứng với 9.130.844 cổ phiếu, chiếm 74,68% tổng số phiếu có quyền biểu quyết. Không có cổ đông nào bỏ phiếu phản đối, chỉ duy nhất một cổ đông sở hữu 4.300 cổ phiếu không đưa ra ý kiến.

Mối liên hệ giữa Thép Thủ Đức và Refico khởi nguồn từ bản thỏa thuận hợp tác được ký kết vào ngày 29/09/2016. Theo đó, hai bên hướng đến mục tiêu phát triển một khu phức hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, chung cư và biệt thự hiện đại trên khu đất rộng 6,3ha tọa lạc tại Km 9 Xa lộ Hà Nội, khu vực phường Trường Thọ, quận Thủ Đức cũ. Đây cũng chính là vị trí đặt nhà máy sản xuất của Thép Thủ Đức. Theo kế hoạch được công bố trong báo cáo tài chính năm 2024 của Tổng Công ty Thép Việt Nam - CTCP (mã chứng khoán TVN), hai bên dự kiến thành lập một pháp nhân mới để triển khai dự án, trong đó Refico nắm giữ 74% vốn điều lệ và phần 26% còn lại thuộc sở hữu của Thép Thủ Đức. Vốn điều lệ của pháp nhân này dự kiến sẽ được tăng dần từ mức 30 tỷ đồng lên 670 tỷ đồng theo tiến độ của từng giai đoạn.

Bản thỏa thuận quy định rõ Thép Thủ Đức sẽ chuyển nhượng toàn bộ 26% vốn góp cho Refico trong vòng 3 ngày kể từ khi Refico nhận được quyết định giao đất chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đổi lại, Refico cam kết thanh toán 110 tỷ đồng để đền bù giá trị khu đất, đồng thời thực hiện đặt cọc 50 tỷ đồng trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận nhằm bảo đảm thực hiện cam kết. Hợp đồng cũng thiết lập các chế tài nghiêm ngặt: nếu Refico vi phạm, họ sẽ mất toàn bộ số tiền đã thanh toán; ngược lại, nếu Thép Thủ Đức không tuân thủ, công ty sẽ phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận kèm theo một khoản bồi thường tương đương.

Kế hoạch hợp tác đã không thể diễn ra như kỳ vọng ban đầu. Vào tháng 3/2017, Ủy ban nhân dân TPHCM có quyết định chấp thuận cho Refico liên danh cùng Công ty Cổ phần Xi măng Hà Tiên 1 và Công ty Cổ phần Vận tải Hà Tiên đề xuất một dự án quy mô lớn hơn trên tổng diện tích đất 30ha tại phường Trường Thọ, bao trùm cả khu đất 6,3ha của Thép Thủ Đức. Refico đã định danh dự án này với tên thương mại là Saigon Quays, định hướng phát triển theo mô hình đô thị phức hợp tiêu chuẩn quốc tế. Tuy nhiên, đến ngày 09/07/2019, Refico có công văn xác nhận tạm dừng hợp tác với Thép Thủ Đức. Nguyên nhân được viện dẫn là do Quyết định 86/2010/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ liên quan đến việc di dời các cơ sở gây ô nhiễm môi trường. Đây là cơ sở pháp lý bao trùm khu đất của Thép Thủ Đức đã chấm dứt hiệu lực. Tính đến nay, dự án Saigon Quays vẫn chưa thể thành hình, dẫn đến quyết định chấm dứt hoàn toàn thỏa thuận hợp tác từ phía Thép Thủ Đức.

Dấu ấn vốn ngoại và hành trình hơn 20 năm của nhà phát triển Refico

Đối tác vừa bị Thép Thủ Đức chấm dứt hợp tác, Refico, là một nhà phát triển bất động sản được thành lập từ năm 2002, chuyên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thương mại, nhà ở và nghỉ dưỡng. Quá trình phát triển của doanh nghiệp này mang đậm dấu ấn của Chủ tịch Hội đồng quản trị Trần Quyết Thắng. Ông Thắng là một chuyên gia có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính, đầu tư và quản trị doanh nghiệp, từng giữ các vị trí quan trọng như Tổng Giám đốc Công ty Chứng khoán Sài Gòn (SSI), Chủ tịch Ủy ban Đầu tư của Quỹ Aureos và có nhiều năm gắn bó với Hội đồng quản trị Vietcap (VCI) trước khi rời đi vào năm 2024. Danh mục các dự án tiêu biểu do Refico phát triển bao gồm The Nexus, Centre Point, President Place, City Garden, Water Mark và khu nghỉ dưỡng Sanctuary Hồ Tràm.

Về cơ cấu tài chính, theo thông tin đăng ký kinh doanh, Refico đã trải qua hai đợt tăng vốn đáng chú ý. Trước năm 2017, doanh nghiệp có vốn điều lệ 175 tỷ đồng, hoàn toàn là vốn tư nhân trong nước. Đến tháng 4/2017, vốn điều lệ được nâng lên mức 302,73 tỷ đồng, đồng thời ghi nhận sự xuất hiện của các nhà đầu tư nước ngoài, nắm giữ tổng cộng 42,52% vốn điều lệ. Trong nhóm cổ đông ngoại, Tael Two Partners LTD là nhà đầu tư lớn nhất góp 94,2 tỷ đồng, tương đương 31,13% vốn điều lệ; Sakkara Saigon Limited góp gần 33,5 tỷ đồng, tương đương 11,06%; và William Towne Baker góp 1 tỷ đồng, tương đương 0,33%. Toàn bộ số cổ phần này ban đầu là cổ phần phổ thông. Đến năm 2018, dù vốn điều lệ của Refico không thay đổi, phần cổ phần của Tael Two Partners LTD đã được chuyển đổi thành cổ phần ưu đãi khác.

Cùng với sự biến động về dòng vốn, trụ sở chính của Refico cũng trải qua nhiều lần thay đổi. Trong giai đoạn 2017 đến 2018, doanh nghiệp đặt trụ sở tại tòa nhà Sailing Tower trên đường Pasteur, TPHCM. Đến năm 2024, địa chỉ được cập nhật sang tòa nhà The Landmark trên đường Tôn Đức Thắng. Gần đây nhất, hồ sơ đăng ký kinh doanh năm 2025 tiếp tục ghi nhận việc chuyển trụ sở lên tầng 35 của tòa nhà The Nexus, cũng nằm trên trục đường Tôn Đức Thắng, trung tâm TPHCM.