Chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì chung cư có thể bị phạt 300 triệu đồng

Quy định trên được nêu tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 26/8. Theo đó, mức phạt 260-300 triệu đồng áp dụng đối với chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm hoặc bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm cả tiền lãi phát sinh.

Việc bị xử phạt không thay thế nghĩa vụ tài chính. Chủ đầu tư vẫn phải bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi theo quy định.

Mức phạt tương tự được áp dụng với trường hợp chủ đầu tư không đóng hoặc đóng thiếu kinh phí bảo trì đối với phần căn hộ, diện tích khác mà mình giữ lại, chưa bán hoặc chưa cho thuê mua khi nhà chung cư đã được đưa vào sử dụng. Nếu quản lý hoặc sử dụng quỹ bảo trì không đúng quy định, ngoài tiền phạt, chủ đầu tư còn phải bồi hoàn số tiền đã sử dụng sai.

Tự ý thay đổi công năng phần sở hữu chung cũng bị phạt tới 300 triệu đồng

Nghị định 339 cũng quy định mức phạt 260 - 300 triệu đồng đối với hành vi chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung, sử dụng trang thiết bị thuộc sở hữu chung không đúng quy định hoặc thay đổi mục đích sử dụng khu dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Tùy hành vi, chủ đầu tư có thể bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc đưa phần diện tích về đúng mục đích sử dụng.

Việc xác định sai diện tích căn hộ hoặc phần diện tích thuộc sở hữu riêng cũng thuộc nhóm vi phạm này. Chủ đầu tư không bàn giao hoặc bàn giao chậm hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị cũng có thể bị xử phạt ở mức 260-300 triệu đồng.

Hàng loạt vi phạm thủ tục bị phạt 80 - 100 triệu đồng

Một số hành vi vi phạm về quản lý quỹ bảo trì và trách nhiệm của chủ đầu tư có mức phạt thấp hơn, từ 80 - 100 triệu đồng. Trong đó có việc không mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì hoặc mở không đúng quy định; không lập kế hoạch bảo trì; không thông báo đầy đủ thông tin tài khoản quản lý quỹ cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Mức phạt này cũng áp dụng nếu chủ đầu tư không công khai hồ sơ nhà ở cho người mua, thuê mua trước khi bàn giao căn hộ hoặc khi bàn giao không lập biên bản kèm đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan.

Trường hợp hội nghị nhà chung cư lần đầu không đủ số người tham dự theo quy định, chủ đầu tư phải có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức. Việc không gửi hoặc chậm gửi đề nghị cũng có thể bị phạt 80-100 triệu đồng.

Nghị định 339 đồng thời quy định các biện pháp khắc phục tương ứng với từng hành vi. Ngoài nộp phạt, chủ đầu tư có thể bị buộc mở lại tài khoản đúng quy định, bổ sung thông tin về quỹ bảo trì, tổ chức hội nghị nhà chung cư, bố trí đủ diện tích sinh hoạt cộng đồng, bàn giao hồ sơ hoặc khôi phục công năng của phần sở hữu chung.