Khang Điền và Nam Long ghi nhận kết quả kỷ lục
Bức tranh lợi nhuận quý 3/2025 của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở ghi nhận nhiều điểm sáng, đặc biệt ở nhóm doanh nghiệp tập trung vào hoạt động bàn giao sản phẩm.
CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã KDH) đạt doanh thu thuần 1.098 tỷ đồng, gấp 4,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 1.080 tỷ đồng, gấp 4,5 lần. Nhờ đó, công ty báo lãi sau thuế 526 tỷ đồng, gấp 8 lần so với quý 3/2024. Đây là khoản lãi quý cao nhất của doanh nghiệp bất động sản này kể từ khi niêm yết trên sàn HoSE năm 2010.
Tương tự, CTCP Đầu tư Nam Long (mã NLG) có mức doanh thu thuần đạt 1.877 tỷ đồng, gấp 5 lần so với cùng kỳ. Theo lý giải của công ty, doanh thu tăng nhờ tiến độ bàn giao được đẩy nhanh tại các dự án trọng điểm Akari City, Cần Thơ II – Central Lake và Southgate. Nhờ cải thiện doanh thu, lợi nhuận sau thuế quý 3/2025 của Nam Long đạt 234 tỷ đồng, đảo chiều ấn tượng so với khoản lỗ hơn 40 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Lãi đột biến từ chuyển nhượng dự án
Sự khởi sắc cũng ghi nhận tại nhiều doanh nghiệp nhờ hoạt động chuyển nhượng dự án.
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã DIG) đạt 1.339 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 28,5 lần so với cùng kỳ. Doanh thu chủ yếu đến từ việc công ty hoàn tất chuyển nhượng dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại phường Hà Nam 1, tỉnh Ninh Bình. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 193 tỷ đồng, gấp 17,5 lần.
CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC) cũng báo lãi đột biến 539 tỷ đồng (so với cùng kỳ chỉ ghi nhận hơn 13 tỷ đồng), nhờ chuyển nhượng dự án khu du lịch Đại Dương tại TP. HCM.
Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) ghi nhận doanh thu thuần đạt 507 tỷ đồng, gấp 169 lần so với con số gần 3 tỷ đồng của quý 3/2024. Doanh thu đến từ việc chuyển nhượng bất động sản tại dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai) và dự án tại đường Kỳ Đồng (TP. HCM). Lợi nhuận sau thuế tăng 69%, đạt 86 tỷ đồng.
Các doanh nghiệp khác như CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) lãi sau thuế 164 tỷ đồng, tăng 125% YoY, nhờ biên lợi nhuận gộp cải thiện và doanh thu môi giới tăng. CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã IJC) đạt 254 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 192% YoY.
Ở chiều ngược lại, hai doanh nghiệp lớn là Vinhomes (mã VHM) và Novaland (mã NVL) ghi nhận sụt giảm. Cụ thể, Vinhomes đạt tổng doanh thu 16.420 tỷ đồng, giảm hơn 50% YoY; lợi nhuận sau thuế đạt 4.436 tỷ đồng, giảm 51% YoY.
Novaland đạt 1.683 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 16% YoY. Cộng thêm việc hụt doanh thu tài chính và tăng chi phí, công ty lỗ sau thuế 1.153 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 2.950 tỷ đồng. Khoản lỗ này nâng lỗ lũy kế 9 tháng đầu năm 2025 của Novaland lên gần 1.820 tỷ đồng.
Trong báo cáo tổng quan lợi nhuận thị trường quý 3/2025, SSI cho biết, lãi ròng của nhóm bất động sản giảm 39,4% so với quý 3/2024, chủ yếu do kết quả sụt giảm của các doanh nghiệp lớn như VIC, VHM và NVL. Tuy nhiên, nếu loại trừ ba doanh nghiệp này, lợi nhuận ngành thực tế tăng tới 65% so với cùng kỳ.
Trong báo cáo triển vọng ngành, Vietcap kỳ vọng hoạt động mở bán tại thị trường sơ cấp sẽ tăng tốc hơn nữa trong quý 4, được dẫn dắt bởi đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường phía Nam và các đợt mở bán mới từ đại dự án Green Paradise (VHM), Gladia by the Waters (KDH), The Privé Giai đoạn 2 (DXG) và Izumi City (NLG).