Nợ gốc và lãi vượt 460 tỷ đồng
Theo thông báo từ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) chi nhánh Bình Triệu, khoản nợ của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương (Bất động sản Đông Dương) phát sinh từ hai hợp đồng tín dụng được ký kết vào năm 2009 và năm 2011.
Tính đến ngày 5/11/2025, tổng dư nợ của doanh nghiệp tại ngân hàng ghi nhận hơn 460 tỷ đồng. Trong cơ cấu nợ, dư nợ gốc chiếm hơn 253,2 tỷ đồng và nợ lãi phát sinh là 207 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ bao gồm các quyền sử dụng đất và hồ sơ pháp lý liên quan được thế chấp tại Agribank Chi nhánh Miền Đông.
Để xử lý khoản nợ này, ngân hàng đưa ra mức giá khởi điểm cho phiên đấu giá là 414,32 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn khoảng 46 tỷ đồng so với tổng giá trị khoản nợ tạm tính đến đầu tháng 11/2025. Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và thuế giá trị gia tăng theo quy định.
Các nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá cần thực hiện đặt cọc trước 10% giá khởi điểm, tương đương số tiền 41,4 tỷ đồng. Việc Agribank đưa ra mức giá khởi điểm thấp hơn tổng dư nợ phản ánh áp lực trong công tác xử lý thu hồi vốn của đơn vị này trong giai đoạn cuối năm 2025.
Mối liên hệ với hệ sinh thái Địa ốc Hoàng Quân
Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương thành lập từ năm 2008. Tiền thân đơn vị này là thành viên thuộc một tập đoàn năng lượng và bất động sản, sau đó trải qua quá trình tái cơ cấu sở hữu. Đến năm 2017, doanh nghiệp chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần.
Giai đoạn này ghi nhận sự hiện diện của ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã CK: HQC) tại vị trí Chủ tịch HĐQT Bất động sản Đông Dương.
Mối quan hệ giữa nhân sự cấp cao của HQC và Bất động sản Đông Dương tiếp tục duy trì sau khi ông Trương Anh Tuấn rời vị trí Chủ tịch vào tháng 1/2025, chuyển giao cho ông Đinh Trọng Thành (sinh năm 1988).
Dữ liệu đến giữa năm 2025 cho thấy cơ cấu lãnh đạo của Bất động sản Đông Dương vẫn có sự tham gia của các nhân sự chủ chốt từ hệ sinh thái HQC. Cụ thể, ông Lý Quang Minh, Thành viên HĐQT độc lập của HQC, giữ chức Phó Tổng giám đốc tại Bất động sản Đông Dương. Ngoài ra, ông Đoàn Văn Chính - người được ủy quyền công bố thông tin tại HQC - cũng đảm nhiệm vai trò Giám đốc Pháp lý tại doanh nghiệp đang bị rao bán nợ này.
Việc ngân hàng rao bán khoản nợ lớn của Bất động sản Đông Dương thu hút sự chú ý của giới tài chính, đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp có liên hệ mật thiết với Địa ốc Hoàng Quân - một đơn vị có quy mô lớn trên thị trường bất động sản phía Nam.