Vải sợi May mặc Miền Bắc (TET) phát hành cổ phiếu gấp 10 lần vốn hiện hữu: Huy động hơn 1.100 tỷ đồng cho hai dự án tại Hà Nội
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Vải sợi May mặc Miền Bắc (HNX: TET) vừa thông qua phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ với khối lượng gấp gần 10 lần số lượng đang lưu hành. Kế hoạch huy động vốn quy mô lớn này được thực hiện để bổ sung nguồn lực đối ứng cho hai dự án tổ hợp nhà ở thương mại tại quận Long Biên và Hai Bà Trưng, Hà Nội, vốn đã được cơ quan chức năng chấp thuận chủ trương đầu tư.
Kế hoạch tăng vốn thần tốc và mức giá chiết khấu sâu
Theo nghị quyết Hội đồng quản trị ngày 6/1/2026, Vải sợi May mặc Miền Bắc đã chốt phương án triển khai chào bán 56,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ. Khối lượng phát hành này lớn gấp gần 10 lần so với quy mô vốn điều lệ hiện tại của doanh nghiệp. Nếu đợt phát hành diễn ra thành công, vốn điều lệ của TET sẽ tăng vọt từ mức 57 tỷ đồng lên hơn 622 tỷ đồng, đánh dấu bước ngoặt lớn về quy mô vốn sau nhiều năm hoạt động.
Mức giá chào bán được công ty ấn định là 20.000 đồng/cổ phiếu. So với thị giá kết phiên giao dịch ngày 9/1/2026 là 36.600 đồng/cổ phiếu, mức giá này thấp hơn khoảng 45%. Đối tượng tham gia đợt chào bán được giới hạn cho dưới 50 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và toàn bộ số cổ phiếu phát hành thêm sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày hoàn thành đợt chào bán.
Tổng số tiền tối đa dự kiến thu về từ đợt phát hành là 1.130 tỷ đồng. Theo kế hoạch sử dụng vốn chi tiết, doanh nghiệp sẽ phân bổ toàn bộ nguồn lực tài chính này vào hai dự án bất động sản trọng điểm. Cụ thể, 522 tỷ đồng sẽ được dùng làm vốn đối ứng cho dự án Đức Giang Residences và 608 tỷ đồng còn lại sẽ được rót vào dự án Pristie Lạc Trung. Trong trường hợp phát sinh các nghĩa vụ tài chính về đất đai, Hội đồng quản trị sẽ ưu tiên sử dụng nguồn vốn huy động được để thanh toán cho cơ quan quản lý Nhà nước trước khi phân bổ cho các chi phí hoạt động khác của dự án.
Chi tiết hai dự án nghìn tỷ tại vị trí đắc địa
Hai dự án mà TET tập trung nguồn lực đầu tư đều đã có cơ sở pháp lý quan trọng khi nằm trong danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị thuộc kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 (Đợt 5) của TP. Hà Nội, được HĐND và UBND Thành phố thông qua vào tháng 4 và tháng 5/2025.
Dự án thứ nhất là Tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp Đức Giang Residences, tọa lạc tại số 53 Đức Giang, phường Việt Hưng, quận Long Biên. Dự án được triển khai trên quỹ đất rộng hơn 2,55 ha với quy mô xây dựng gồm 3 tầng hầm, 2 tầng đế và 16 tầng tháp căn hộ. Khi hoàn thành, dự án dự kiến cung cấp ra thị trường 1.034 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.338 cư dân. Tổng vốn đầu tư của dự án này ước tính hơn 2.600 tỷ đồng, trong đó phần vốn đối ứng nhà đầu tư cần chuẩn bị là 522 tỷ đồng và gần 2.100 tỷ đồng còn lại sẽ được huy động từ các nguồn khác. Thời gian hoàn thành và đưa vào sử dụng dự kiến vào quý IV/2029.
Dự án thứ hai là Tổ hợp nhà ở thương mại, văn phòng và dịch vụ Pristie Lạc Trung, nằm tại số 79A phố Lạc Trung, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng. Dự án có diện tích sử dụng đất 16.394 m2, được thiết kế với quy mô 3 tầng hầm, 1 tầng đế và 26 tầng tháp. Theo quy hoạch, Pristie Lạc Trung sẽ cung cấp 1.050 căn hộ với quy mô dân số khoảng 2.343 người. Tổng mức đầu tư của dự án lên tới hơn 3.000 tỷ đồng, bao gồm gần 610 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư và hơn 2.400 tỷ đồng từ các nguồn huy động khác. Dự án này dự kiến sẽ về đích vào quý I/2030.
Để đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư tham gia đợt phát hành riêng lẻ, TET cam kết sẽ chỉ giải tỏa phong tỏa tài khoản nhận tiền mua cổ phiếu khi dự án được chấp thuận đầu tư đầy đủ. Trong trường hợp rủi ro dự án không được chấp thuận chủ trương đầu tư, Hội đồng quản trị sẽ thực hiện các thủ tục để hoàn trả lại số tiền tương ứng cho các nhà đầu tư.
