Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định mới đây đã ký quyết định số 527/QĐ-XPHC, xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bất động sản Đô Thành 500 triệu đồng.
Qua tìm hiểu, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Đô Thành (gọi tắt là Công ty Đô Thành) có trụ sở chính tại Khu QHDC đường Nguyễn Tư, phường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn, Bình Định), do bà Nguyễn Tú Phương - Tổng giám đốc là người đại diện theo pháp luật.
Công ty BĐS Đô Thành là chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ I-Tower Quy Nhơn, đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn.
Công ty bất động sản Đô Thành bị xử phạt vi phạm hành chính do đã có hành vi vi phạm thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai vượt quá tỉ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định.
Cụ thể, thu tiền lần đầu vượt quá 30% giá trị hợp đồng đối với 1 hợp đồng và thu tiền vượt 70% giá trị hợp đồng đối với 16 hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.
UBND tỉnh Bình Định buộc Công ty Đô Thành thu tiền bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo đúng tiến độ dự án hoặc buộc hoàn trả lại bên mua phần giá trị hợp đồng thu vượt theo đúng quy định pháp luật.
Ngoài ra, Công ty Đô Thành phải nghiêm chỉnh chấp hành quyết định xử phạt này. Nếu quá thời hạn mà công ty không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.
Dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và căn hộ I - Tower Quy Nhơn được xây dựng tại khu "đất vàng" tại TP. Quy Nhơn, tổng diện tích 10.748 m2. Dự án có quy mô 2 tầng hầm, hai toà tháp cao 36 tầng và 41 tầng… Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.991 tỷ đồng.
Công ty Đô Thành thành lập vào tháng 8/2015, với vốn điều lệ ban đầu là 50 tỷ đồng. Đến năm 2018, công ty thực hiện tăng vốn điều lệ gấp 5 lần từ mức 50 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng. Con số này tiếp tục tăng lên 850 tỷ đồng vào cuối năm 2020. Như vậy chỉ trong vòng 3 năm từ 2018 - 2020, công ty đã tăng vốn gấp 17 lần.
Về bức tranh tài chính, do công ty Đô Thành đã nhiều năm không có doanh thu nhưng vẫn gánh chi phí nên dẫn đến thua lỗ triền miên. Trong giai đoạn 2016 - 2020, đơn vị đều ghi nhận khoản lỗ vài trăm triệu đồng.
Năm 2021, Công ty Đô Thành có lãi trở lại nhưng lợi nhuận chỉ vỏn vẹn 33 triệu đồng. Sau đó một năm, đơn vị này đã tiếp tục thua lỗ trở lại.
Bên cạnh việc tăng vốn, nợ phải trả của Công ty Đô Thành cũng liên tục tăng mạnh. Nếu như năm 2019, con số này chỉ ghi nhận chưa đến 15 tỷ đồng, thì tại thời điểm cuối năm 2022, tổng nợ phải trả của Công ty Đô Thành tăng gấp 154 lần lên hơn 2.300 tỷ đồng. Quy mô tổng tài sản cũng tăng vọt lên mức 3.142 tỷ đồng, gấp 12 lần thời điểm cuối năm 2019.