Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland, mã ck: CRE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2023 với kết quả phủ màu xám.
Cụ thể, trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, quý II/2023, CRE ghi nhận doanh thu thuần giảm 35,2% so với cùng kỳ, về mức 400,8 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh quý II/2023 của CRE.
Doanh thu hoạt động tài chính giảm 53% về 17,4 tỷ đồng, qua đó kéo lợi nhuận gộp quý II về mức 59,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái ghi nhận 263,1 tỷ đồng.
Điểm tích cực là các khoản chi phí của CRE đều giảm. Cụ thể, chi phí tài chính đạt 18,6 tỷ đồng, giảm 52%; chi phí bán hàng ghi nhận 7,5 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp 37,1 tỷ đồng, giảm lần lượt 89% và 56% so với cùng kỳ.
Khấu trừ chi phí, CRE ghi nhận lãi sau thuế đạt 9,5 tỷ đồng, giảm 89% so với cùng kỳ năm 2022.
Doanh nghiệp cho biết quý II/2023, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi từ 2022. Mặc dù thị trường đã có sự cải thiện so với quý I/2023 nhưng vẫn chưa thực sự khởi sắc, giao dịch vẫn chưa sôi động dẫn tới lợi nhuận giảm.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, công ty CRE ghi nhận 454,1 tỷ đồng doanh thu thuần; lợi nhuận của công ty mẹ đạt 1,3 tỷ đồng, giảm lần lượt 82% và 99% so với nửa đầu năm ngoái. Lợi nhuận trước thuế của CRE ghi nhận tại 2,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái là 283,4 tỷ đồng.
Theo bản thuyết minh, doanh thu chính của CRE trong 6 tháng đầu năm đến từ đầu tư bất động sản với 324 tỷ đồng, tiếp đến là doanh thu môi giới bất động sản là 160 tỷ đồng và dịch vụ hoạt động khác là gần 37 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm, CRE có khoản giảm trừ doanh thu chuyển nhượng bất động sản trị giá 66,9 tỷ đồng, trong khi khoản này không được ghi nhận ở kỳ trước.
Trong doanh thu hoạt động tài chính, chiếm phần lớn là lãi cho vay và lãi tiền gửi (36,3 tỷ đồng), một phần rất nhỏ là từ lãi đầu tư trái phiếu.
Năm 2023, CRE đặt kế hoạch doanh thu thuần 3.050 tỷ đồng và lãi trước thuế 168 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, trong nửa đầu năm, CRE mới chỉ thực hiện được 15% chỉ tiêu doanh thu thuần và còn rất xa mục tiêu lợi nhuận năm.
Tại ngày 30/6/2023, tổng tài sản của CRE ghi nhận tại 7.273,7 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Trong đó, CRE nắm giữ 146,4 tỷ đồng tiền mặt và các khoản tương đương tiền, tăng 45% so với thời điểm đầu năm.
Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn là 105,8 tỷ đồng, giảm mạnh so với 283,8 tỷ đồng hồi đầu năm. Đáng chú ý, giá trị hàng tồn kho của CRE tăng 32% lên mức 559,5 tỷ đồng, trong đó, chủ yếu là hàng hoá bất động sản như căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại.
Chi phí xây dựng cơ bản dở dang ghi nhận ở mức 16,2 tỷ đồng, giảm 35% so với hồi đầu năm.
Về cơ cấu nợ, tổng nợ phải trả của CRE là 1.662,9 tỷ đồng, giảm 17% so với thời điểm 1/1/2023, trong đó có tới 1.648 tỷ đồng là tiền nợ ngắn hạn, và 14,4 tỷ đồng tiền nợ dài hạn. Khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn là 901,6 tỷ đồng; trong khi khoản vay tài chính dài hạn chỉ gần 2 tỷ đồng.