Thị trường bất động sản 2025 phục hồi rõ nét nhưng giá nhà vẫn cao

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2025 và cả năm 2025. Báo cáo cho thấy thị trường đã có những tín hiệu phục hồi tích cực nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và các giải pháp điều hành quyết liệt của Chính phủ, song vẫn đối mặt nhiều thách thức, đặc biệt là mặt bằng giá nhà tăng cao.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025, tăng trưởng GDP của Việt Nam duy trì ở mức cao, các ngành công nghiệp và dịch vụ phục hồi tốt, tạo động lực lan tỏa sang lĩnh vực bất động sản. Dưới sự chỉ đạo sát sao của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, nhiều vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư đã từng bước được tháo gỡ, giúp thị trường dần ổn định, nguồn cung và thanh khoản cải thiện so với các năm trước.

Về nguồn cung, trong năm 2025, cả nước có 241 dự án được cấp phép xây dựng mới với khoảng 120.034 căn, lô, nền; 1.862 dự án đang triển khai với 771.984 căn, lô, nền; 298 dự án hoàn thành với 151.029 căn, lô, nền. Nhà chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất. Riêng nhà ở thương mại, lũy kế cả năm có 93 dự án được cấp phép xây dựng mới với 37.686 căn; 88 dự án hoàn thành với 29.901 căn; và 300 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 108.787 căn, tăng mạnh so với năm 2024.

Lũy kế đến hết năm 2025, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành với 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công với 134.111 căn; 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 354.187 căn. Tổng quy mô này đạt khoảng 62% mục tiêu của Đề án đầu tư xây dựng một triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030. Riêng năm 2025, số căn nhà ở xã hội hoàn thành đạt 102.633 căn, vượt 2% so với chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao.

Quý IV/2025, cả nước ghi nhận khoảng 151.382 giao dịch bất động sản thành công, tăng 10% so với quý III và tăng 35% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, giao dịch đất nền chiếm tỷ trọng lớn với 113.517 giao dịch, còn căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 37.865 giao dịch. Tính chung cả năm 2025, tổng số giao dịch đạt khoảng 579.718, tăng 7,7% so với năm 2024.

Tuy nhiên, báo cáo cũng chỉ ra tồn kho bất động sản có dấu hiệu tăng trở lại trong nửa cuối năm. Theo số liệu từ 24/34 địa phương, tồn kho quý IV/2025 vào khoảng 32.894 căn, nền, gồm 10.952 căn chung cư, 9.810 căn nhà ở riêng lẻ và 12.132 nền đất. So với quý III, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng gần 24%, phản ánh sự mất cân đối nhất định giữa nguồn cung và khả năng hấp thụ của thị trường.

Trong năm 2025, giá căn hộ chung cư tăng bình quân 20 - 30% so với năm 2024, một số khu vực tăng trên 40%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40%; tại TP HCM đạt khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23%. Giá biệt thự, nhà liền kề tăng 10 - 20%, còn giá đất nền trên thị trường thứ cấp tăng khoảng 20 - 25%, chủ yếu ở những khu vực có hạ tầng và quy hoạch rõ ràng.

Trước bối cảnh trên, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục đôn đốc, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhằm tăng nguồn cung cho người thu nhập thấp. Đồng thời, Bộ nghiên cứu xây dựng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, tăng tính minh bạch của thị trường; phối hợp với các bộ, ngành hoàn thiện cơ sở dữ liệu nhà ở, đất đai và giá đất, hướng tới mục tiêu kiểm soát thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.