Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico - mã ck: SJS) vừa công bố báo cáo tài chính soát xét bán niên 2023.
SJS lãi gấp 3,6 lần cùng kỳ nhờ thoái vốn công ty liên kết
Theo đó, trong nửa đầu năm 2023, Sudico đạt 72,9 tỷ đồng doanh thu, giảm 69,2% so với cùng kỳ 2022.
Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty lùi về 5,9 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái ghi nhận ở 37,8 tỷ đồng. Mức lợi nhuận gộp "yếu" không đủ chi trả các chi phí hoạt động trong kỳ như chi phí bán hàng 1 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp 21,7 tỷ đồng.
Kết quả là, Sudico lãi sau thuế 68,2 tỷ đồng nhờ thương vụ thoái vốn khỏi Thăng Long. So với nửa đầu năm 2022, lợi nhuận của Sudico gấp 3,6 lần.
Đầu tư thua lỗ hơn một thập kỷ nhưng vẫn bán "hời"
Trong tháng 5/2023, Sudico đã có Nghị quyết Hội đồng quản trị thông qua kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản và Thương mại Thăng Long với giá chuyển nhượng 160 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản và Thương mại Thăng Long có địa chỉ tại km 33 đường 39A mới, xã Liêu Xá, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Hoạt động chính của công ty là đầu tư kinh doanh bất động sản; kinh doanh khách sạn, nhà hàng, nhà ở và văn phòng cho thuê; và các hoạt động khác.
Sudico đầu tư vào Thăng Long với tỷ lệ sở hữu 30%, hạch toán như một công ty liên kết. Giá trị gốc của khoản đầu tư là 115 tỷ đồng. Suốt hơn 1 thập kỷ qua, Thăng Long thường xuyên thua lỗ. Với tỷ lệ sở hữu 30%, mỗi năm Sudico hạch toán vài tỷ đồng thua lỗ, ghi giảm giá trị khoản đầu tư này.
Tuy nhiên trong hai năm 2021 và 2022, giá trị khoản thua lỗ tăng đột biến, lần lượt đạt 31 và 11 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2022, khoản đầu tư của Sudico vào Thăng Long đã “bốc hơi” 63 tỷ đồng, chỉ còn vỏn vẹn 52 tỷ đồng.
Báo cáo của Sudico cho biết, ngày 17/5/2023 công ty đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Thăng Long cho một cá nhân với giá 160 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn giá gốc khoản đầu tư của Sudico là 115 tỷ đồng.
Tuy nhiên, so với giá trị còn lại là 52 tỷ đồng sau hơn một thập kỷ đầu tư thua lỗ, Sudico ghi nhận lãi gần 109 tỷ đồng trong thương vụ thoái vốn này.
Qua tìm hiểu, Đầu tư Bất động sản và Thương mại Thăng Long là chủ đầu tư 2 dự án V-Green City và New City Phố Nối (hai phân khu của một dự án tổng thể thuộc địa phận tỉnh Hưng Yên) với diện tích 100 ha. Hai dự án đang được chào bán rộng rãi trên các sàn giao dịch bất động sản với nhiều loại hình sản phẩm.
Việc thoái vốn hoàn toàn khỏi Thăng Long giúp Sudico ghi nhận khoản lợi nhuận hơn 100 tỷ đồng. Nhưng Sudico cũng sẽ không còn lợi ích tại các dự án bất động sản tại Hưng Yên do Thăng Long làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ được ghi nhận lợi nhuận vào thời gian tới.
Nợ phải trả chiếm hơn 60% tổng tài sản
Theo báo cáo hợp nhất soát xét, tính đến hết ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Sudico đạt 6.917 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với hồi đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn đạt 4.218 tỷ đồng, chiếm 61% tổng tài sản của Sudico; tài sản dài hạn là 2.699 tỷ đồng.
Các khoản tiền và các khoản tương đương tiền là 61,5 tỷ đồng, giảm 19,7% so vơi đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 231,2 tỷ đồng, tăng 30,5% so với thời điểm 1/1/2023.
Đáng chú ý, Sudico vẫn “mắc kẹt” tại dự án Nam An Khánh với giá trị hàng tồn kho lên tới 3.839 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm.
Theo giới thiệu trên website của công ty, Khu đô thị mới Nam An Khánh nằm ở phía Tây thủ đô Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức - Hà Nội. Dự án Nam An Khánh có diện tích sử dụng đất là 288.8 ha, trong đó 15,3 ha trong dự án khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất. Tổng diện tích đất quy hoạch cho xây dựng khu đô thị mới là 189,7 ha.
Tuy nhiên, sau hơn 15 năm xây dựng, dự án vẫn vẫn còn dang dở, chưa đồng bộ về hạ tầng.
Tổng nợ phải trả của Sudico tính đến cuối quý II/2023 là 4.275 tỷ đồng, chiếm 61,9% tổng tài sản, trong đó chủ yếu là các khoản nợ ngắn hạn chiếm 75,7% tổng cơ cấu nợ, với 3.234 tỷ đồng.
Vốn chủ sở hữu của SJS đến ngày 30/6 là 2.642 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 475,7 tỷ đồng.