Lãi ròng CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) trong Quý III/2024 chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ, đạt 51 tỷ đồng do PDR không ghi nhận bất kỳ doanh thu nào từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Doanh thu thuần trong Quý III/2024 của PDR chỉ đến từ hoạt động cho thuê bất động sản đầu tư với gần 3 tỷ đồng. Trong khi cùng kỳ 2023, PDR có thêm doanh thu từ chuyển nhượng đất và cung cấp dịch vụ với tổng cộng gần 355 tỷ đồng.
Nhờ khoản lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết hơn 193 tỷ đồng, PDR ghi nhận doanh thu tài chính hơn 194 tỷ đồng. Thu nhập khác của PDR cũng ghi nhận mức tăng đột biến khi thu về khoản tiền phạt chậm trả hơn 23 tỷ đồng.
Hai chi phí chiếm phần lớn tỷ trọng là chi phí tài chính và chi phí quản lý lần lượt được tiết giảm 34% và 2%, về mức 75 tỷ đồng và 44 tỷ đồng. Trong đó, chi phí tài chính giảm được là nhờ chi phí lãi vay giảm 14% và không còn ghi nhận khoản lỗ chênh lệch tỷ giá do đánh giá lại 20,7 tỷ đồng như cùng kỳ.
Theo đó, PDR tránh được kịch bản thua lỗ và ghi nhận khoản lãi ròng hơn 51 tỷ đồng trong Quý III/2024, dù vậy kết quả này chỉ bằng 50% lợi nhuận có được trong cùng kỳ.
Luỹ kế sau 9 tháng đầu năm 2024, PDR đạt 173 tỷ doanh thu thuần (giảm 69% so với cùng kỳ), lợi nhuận sau thuế đạt 153,6 tỷ đồng (giảm 63% so với cùng kỳ). PDR đặt mục tiêu lãi sau thuế 880 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, sau 9 tháng PDR mới chỉ đạt được 17% mục tiêu đề ra.
Tại thời điểm ngày 30/09, tổng tài sản của PDR ghi nhận gần 22.700 tỷ đồng, chủ yếu do các khoản phải thu ngắn hạn tăng đến 55%, đạt xấp xỉ 6.400 tỷ đồng. Ngoài ra, lượng tiền nắm giữ còn 236 tỷ đồng (giảm 55%); chi phí xây dựng cơ bản dở dang còn 534 tỷ đồng (giảm 54%); đầu tư vào công ty liên kết chỉ đạt 50 tỷ đồng (giảm 96%).
Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm do PDR đưa tòa nhà 39 Phạm Ngọc Thạch vào hoạt động với vai trò là trụ sở của công ty. Khoản mục đầu tư vào công ty liên kết giảm do PDR đã chuyển nhượng toàn bộ 49% cổ phần đang nắm giữ tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản BIDICI cho hai cá nhân là ông Nguyễn Trà Giang (25%) và Phạm Thanh Điền (24%) lần lượt trong tháng 6 và tháng 9/2024 với giá trị chuyển nhượng ghi nhận 769,5 tỷ đồng và 738,72 tỷ đồng.
Như vậy, tổng giá trị chuyển nhượng 49% BIDICI là hơn 1.508 tỷ đồng, đạt được mục tiêu giá trị chuyển nhượng không thấp hơn 1.452 tỷ đồng mà HĐQT Công ty thông qua vào ngày 20/6 vừa qua.