Theo giải trình, lợi nhuận tăng so với báo cáo tự lập chủ yếu do công ty tính lại giá trị khoản đầu tư theo phương pháp vốn chủ sở hữu khi chuyển nhượng cổ phần tại công ty liên kết. Doanh thu năm qua cũng tăng gần gấp đôi, đạt hơn 729 tỷ đồng, chủ yếu nhờ mảng bất động sản đóng góp 510,5 tỷ đồng.
Dù lợi nhuận cải thiện, báo cáo kiểm toán đính kèm nêu ra hai "vấn đề cần nhấn mạnh".
Thứ nhất là khoản phải thu hơn 74,3 tỷ đồng liên quan đến Dự án Khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong (quận 7, TP HCM). Đây là một phần tiền QCG đã trả cho đối tác hợp tác kinh doanh là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận. Tuy nhiên, dự án này vướng vào vụ án liên quan đến lãnh đạo cũ của Tân Thuận. Bản án phúc thẩm năm 2023 đã giao UBND TP HCM giải quyết, đảm bảo quyền lợi các bên liên quan, nhưng đến nay thành phố chưa có quyết định chính thức cho phép QCG tiếp tục triển khai dự án. Công ty cho biết vẫn đang làm việc với UBND TP HCM về vấn đề này.
Thứ hai là liên quan đến Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TP HCM). Kiểm toán viên cho biết, Cơ quan Thi hành án đang giữ một số hồ sơ đền bù giải phóng mặt bằng của dự án này cho đến khi QCG hoàn trả 2.882,8 tỷ đồng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island. Do hồ sơ bị giữ, QCG đã tạm phân loại lại chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của dự án (hơn 5.360 tỷ đồng) từ tài sản ngắn hạn sang tài sản dài hạn.
Việc phân loại lại này, theo kiểm toán, dẫn đến tại ngày 31/12/2024, nợ ngắn hạn của QCG (4.003,6 tỷ đồng) đã vượt xa tài sản ngắn hạn (2.053,7 tỷ đồng). Kiểm toán viên nhận định điều này "cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn".
Giải trình về vấn đề này, Quốc Cường Gia Lai cho biết việc phân loại lại tài sản là tạm thời và sẽ trình bày lại khi nhận được hồ sơ gốc từ Cơ quan thi hành án. Công ty khẳng định tình hình sản xuất kinh doanh đang ổn định, có dòng tiền hoạt động kinh doanh dương (hơn 86 tỷ đồng) và lợi nhuận dương (hơn 83 tỷ đồng) trong năm 2024. Ban lãnh đạo tin tưởng công ty vẫn đảm bảo thanh toán các nghĩa vụ nợ đến hạn và duy trì hoạt động liên tục trong tương lai, do đó báo cáo tài chính vẫn được lập trên cơ sở giả định này.