Phát Đạt (PDR) được giao thêm đất dự án The EverRich 3, rốt ráo xử lý các nghĩa vụ sau thanh tra

Chi tiết quỹ đất bổ sung và yêu cầu tuân thủ kết luận thanh tra

Ngày 09/09, chính quyền TPHCM chính thức ban hành văn bản cho phép Phát Đạt chuyển mục đích sử dụng đối với phần diện tích đất bổ sung tại dự án Khu nhà ở phường Tân Phú thuộc Quận 7 (cũ), nay là phường Tân Mỹ. Theo quy hoạch điều chỉnh, dự án có tổng diện tích hơn 70.114 mét vuông. Phần đất được giao bổ sung rộng 2.141 mét vuông, bao gồm 1.463 mét vuông đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng và 678 mét vuông đất ở tiếp tục duy trì.

Cơ cấu sử dụng đất đối với phần diện tích bổ sung được phân bổ cụ thể. Khoảng 1.592 mét vuông được xác định là đất ở tại đô thị phục vụ xây dựng nhà ở thương mại. Diện tích này tiếp tục chia thành 1.232 mét vuông dành cho khu nhà ở cao tầng và 360 mét vuông cho khu nhà ở thấp tầng. Phần 549 mét vuông còn lại được quy hoạch làm đất giao thông. Phát Đạt được giao đất có thu tiền sử dụng đối với diện tích đất ở. Riêng quỹ đất giao thông được giao không thu tiền, doanh nghiệp có trách nhiệm đầu tư hạ tầng theo quy hoạch và bàn giao lại cho cơ quan nhà nước sau khi nghiệm thu. Thời hạn sử dụng đất được quy định kéo dài đến ngày 09/12/2065.

Cùng với việc giao đất, cơ quan quản lý yêu cầu Phát Đạt thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và trách nhiệm đối với phần đất chuyên trồng lúa. Đáng chú ý, doanh nghiệp phải tiếp tục thực thi các nghĩa vụ được chỉ rõ tại Kết luận thanh tra số 365 do Thanh tra Chính phủ ban hành ngày 14/10/2025. Trước đó, cơ quan thanh tra đã yêu cầu chấn chỉnh quy trình chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, tham mưu giao bổ sung quỹ đất đã giải phóng mặt bằng và giải quyết dứt điểm khâu bồi thường phần diện tích đất giáo dục để bàn giao cho địa phương quản lý. Chính quyền TPHCM nhấn mạnh việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung không miễn trừ hoặc thay thế các nghĩa vụ đã được cơ quan chức năng xác định trước đó.

Nguồn thu ngàn tỷ từ đối tác và lộ trình chuyển nhượng dang dở

Khu nhà ở phường Tân Phú mang tên thương mại ban đầu là The EverRich 3 với quy mô hơn 9,9 hecta. Cuối năm 2017, Phát Đạt tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Dynamic Innovation, một đơn vị thành viên do Tập đoàn Sunshine nắm giữ 96,8% vốn. Thỏa thuận này tập trung vào việc phát triển phần chung cư cao tầng của dự án. Đến tháng 02/2019, hai bên ký các phụ lục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại hai lô B1 và B4. Toàn bộ khu căn hộ cao tầng sau đó được đổi tên thành Sunshine Sky City.

Tính đến cuối quý II năm 2026, Phát Đạt đã nhận gần 991 tỷ đồng từ đối tác Dynamic Innovation. Doanh nghiệp cho biết vẫn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của dự án. Báo cáo tài chính bán niên 2026 của Phát Đạt vẫn ghi nhận 878 tỷ đồng hàng tồn kho tại dự án này, bao gồm chi phí bồi thường, tiền sử dụng đất, chi phí thiết kế và xây dựng hạ tầng. Toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ The EverRich 3 đã được thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng để bảo lãnh cho các khoản vay của đối tác kinh doanh.

Về phía đơn vị nhận chuyển nhượng, báo cáo tài chính của Tập đoàn Sunshine cũng ghi nhận khoản phải thu gần 991 tỷ đồng từ Phát Đạt. Tập đoàn Sunshine cho biết Phát Đạt có nghĩa vụ hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các lô B2, B3 và xin chấp thuận chuyển nhượng hai lô này chậm nhất vào ngày 30/04/2027. Đến tháng 07/2026, Dynamic Innovation đã thực hiện ký quỹ 200 tỷ đồng tại ngân hàng để bảo đảm nghĩa vụ đối với phần đất quy hoạch trường học cho đến khi hoàn thành tiến độ xây dựng. Dự án Sunshine Sky City hiện đem về cho Tập đoàn Sunshine gần 5.900 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước, đi kèm hơn 3.006 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.