Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: “Con ngỗng đẻ trứng vàng!”
Theo các chuyên gia BĐS, tại thời điểm khó khăn hiện nay BĐS vẫn là một lợi thế bởi tính ổn định và khả năng bảo toàn vốn của nó.
Xu hướng BĐS năm 2016, đa số nhà đầu tư BĐS vẫn quan tâm đến đầu tư vào nhà ở vì khả năng bảo toàn vốn rất nhanh của loại hình này. Và phân khúc đầu tư hấp dẫn nhất của nhà ở tập trung ở những vị trí kết nối giao thông thuận lợi.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: “Con ngỗng đẻ trứng vàng!” Trong đó, 6-8% là phân khúc trung và cao cấp (dự đoán năm 2016-2017 sẽ lên đến đỉnh điểm). Phân khúc văn phòng luôn đạt rất cao về giá cả cho thuê. Bên cạnh đó, BĐS công nghiệp cũng chiếm nhiều lợi thế.
Dự báo sẽ còn tăng cao trong những năm tới... Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ nhận định, nếu như năm 2008 thị trường BĐS ở thế im lặng thì đến năm 2014 bắt đầu nhích lên.
Đầu năm 2016 lượng giao dịch nhà ở bắt đầu tăng và giữ ở mức ổn định đến thời điểm hiện tại. Xu hướng BĐS giai đoạn 2016-2018, BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ lên ngôi. Không chỉ các khách sạn lớn, nhiều hình thức khác (căn hộ cho thuê) cũng phát triển.
Tham gia đầu tư vào loại hình này phải kể đến các tập đoàn lớn như SunGroup, VinGroup, FLC…
Đề cập về thị trường đầy tiềm năng này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội đồng Quản trị, kiêm Tổng Giám đốc THINK BIG Group khẳng định: “Việt Nam được xem là mỏ Vàng phát triển BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Nó được ví như con ngỗng đẻ trứng vàng!”.
Cụ thể, chuyên gia BĐS này phân tích, du lịch trong nước hiện có rất nhiều lợi thế để phát triển. Năm 2015, chúng ta đạt tới 57 triệu lượt khách du lịch. Đây là một bước đột phá rất lớn từ trước đến nay. Riêng Bà Rịa - Vũng Tàu đã đạt tới 17 triệu lượt khách. Nhiều nơi khác cũng rất tiềm năng như Sa Pa, Hạ Long, Cát Bà, Phú Quốc…
Thị trường tiềm năng này đã thúc đẩy và tạo đà cho loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng phát triển. Không chỉ có vậy, theo nhận xét của các chuyên gia hàng đầu về BĐS, khi chúng ta gia nhập TPP (Hiệp định Thương mại Tự do), nhiều người nước ngoài sẽ đến Việt Nam, tạo nên một tầng lớp dân cư có thu nhập cao hơn, phân khúc nhà giá cao sẽ được hình thành. Đây cũng sẽ là cơ hội rất lớn để loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng vươn lên một tầm cao mới, từ đó tạo lên một thị trường BĐS Việt Nam mang tính chuyên nghiệp cao hơn. …
Biến rủi ro thành lợi thế?
Tiềm năng lớn như vậy nhưng theo GS. Đặng Hùng Võ, giai đoạn 2016-2018 thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng có thể phát triển, nhưng từ năm 2019 trở đi, khả năng cung sẽ vượt cầu. Vì vậy, các nhà đầu tư nên cân nhắc khi tiếp tục đầu tư vào thị trường này. Bên cạnh đó, trước khi quyết định đầu tư vào thị trường này, nhà đầu tư cũng nên xem xét kỹ thời gian sử dụng đất của các dự án đầu tư (có dự án 50 năm, những cũng có những dự án chỉ tồn tại 20 năm, 30 năm…).
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần phải cảnh giác với hội chứng đám đông (thấy người khác đầu tư vào khu vực ấy cũng ào ạt đầu tư). “Đầu tư BĐS là đầu tư “lướt sóng”, nhưng thách thức lớn nhất của chúng ta vẫn là thiếu thông tin.
Vì vậy, các nhà đầu tư nên nâng tầm chuyên nghiệp trong hoạt động này!” - Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường khẳng định. Nhận định về những rủi ro khi đầu tư vào loại hình này, lãnh đạo THINK BIG Group chia sẻ, tuy tiềm năng về du lịch của chúng ta rất lớn nhưng “ngành công nghiệp không khói” của Việt Nam vẫn còn rất nhiều hạn chế cần khắc phục. Đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng thách thức lớn nhất hiện nay là khả năng cho thuê (đa số là mua để cho thuê).
Vì vậy, các nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng lượng khách cho thuê. Để tránh những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư vào lĩnh vực này, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, về mặt pháp lý, nhà đầu tư nên nên nhờ luật sư xem xét hợp đồng để kịp thời ứng phó khi xảy ra các tình huống tranh chấp.
Cùng với đó, nên tìm kiếm những dự án ở các vị trí tốt, có đầy đủ cơ sở hạ tầng. Ví dụ: Trong 3-4 dự án, nên lựa chọn dự án nào phù hợp, gần với phân khúc mà mình đang hướng tới, làm sao có thể thu hồi vốn một cách nhanh nhất, bởi “không phải con ngỗng nào cũng có khả năng tăng cân, đẻ trứng”…
Ngoài ra, chuyên gia BĐS Nguyễn Mạnh Hà cũng khuyến cáo, có những nơi du lịch rất phát triển (Sa Pa, Bà Nà Hill, Hạ Long, Hội An…), nhưng không nên “cứ thấy viên kim cương lộ thiên là nhảy vào khai thác, đầu tư”.
Muốn đầu tư hiệu quả vào thị trường này, theo ông Mạnh Hà, bên cạnh cơ sở hạ tầng, giao thông tốt…, nhà đầu tư phải rất chú ý đến môi trường môi tư của địa phương đó. Vì cho dù tiềm năng du lịch của địa phương đó có tốt thế nào, nhưng chính sách không thông thoáng, cởi mở thì cũng không có ý nghĩa gì.
Tóm lại, khi quyết định đầu tư vào thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng, phải biết được lãnh đạo tỉnh, thành phố đó đang nhìn cái gì, tư duy có mở rộng hay không? - ông Hà nhấn mạnh.