Loạt bất động sản giá trị lớn và khoản nợ trăm tỷ lên sàn đấu giá
Thị trường mua bán nợ và tài sản đảm bảo những ngày cuối tháng 11/2025 ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về số lượng và giá trị tài sản được các ngân hàng thương mại rao bán. Danh mục tài sản phát mại trải rộng từ quyền sử dụng đất, nhà ở đô thị đến các cơ sở kinh doanh thương mại và khoản nợ doanh nghiệp.
Điển hình, Ngân hàng VPBank vừa thông báo bán đấu giá trạm dừng nghỉ xăng dầu tại xã Thanh Lâm, Ninh Bình. Tài sản này bao gồm tòa nhà 10 tầng, trạm xăng dầu cùng khối nhà 3 tầng phục vụ dịch vụ ăn uống và điều hành, với mức giá chào bán gần 41 tỷ đồng.
Tại khu vực miền Trung, VietinBank cũng đang tìm khách mua cho quyền sử dụng đất tại Khu C, đô thị mới An Vân Dương. Khu đất này thuộc phường Mỹ Thượng, TP Huế (trước đây là xã Phú Thượng, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế) với giá khởi điểm được đưa ra hơn 225 tỷ đồng.
Hoạt động xử lý tài sản tại khu vực phía Nam diễn ra sôi động không kém. Agribank chi nhánh 9 vừa phát đi thông báo đấu giá 3 bất động sản thế chấp tại TP.HCM với tổng giá khởi điểm 220 tỷ đồng. Đáng chú ý, chi nhánh này còn rao bán lô lớn gồm 17 quyền sử dụng đất tại xã Minh Thạnh, TP.HCM (khu vực trước đây thuộc tỉnh Bình Dương sáp nhập về) với tổng diện tích hơn 132 ha. Mức giá khởi điểm cho khối tài sản này lên tới gần 690 tỷ đồng.
Cùng thời điểm, BIDV chi nhánh Hóc Môn thông báo đấu giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền tại địa chỉ 90B quốc lộ 22, phường Trung Mỹ Tây, TP.HCM với giá khởi điểm gần 149 tỷ đồng. Ngoài việc bán tài sản lẻ, BIDV chi nhánh Huế cũng đang rao bán khoản nợ của nhóm khách hàng doanh nghiệp gồm Công ty TNHH Thanh Trang, Công ty TNHH MTV Nước giải khát Việt Trang và Công ty TNHH MTV Hoàng Lan. Tổng giá khởi điểm cho khoản nợ này (gồm gốc, lãi và phí) là hơn 123 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ bao gồm nhiều bất động sản giá trị tại TP Huế như khu đất 29 Đội Cung, 72-74 Bến Nghé và 47 Xuân Thủy, cùng phương tiện vận tải.
Cú hích lợi nhuận từ hoạt động xử lý nợ và sự hồi phục của tài sản đảm bảo
Nỗ lực đẩy mạnh thanh lý tài sản thế chấp đã tác động trực tiếp và tích cực lên bảng cân đối kế toán của các nhà băng. Số liệu tài chính 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy lãi thuần từ hoạt động khác tại nhiều ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng đột biến, chủ yếu đến từ việc thu hồi thành công các khoản nợ đã xử lý rủi ro.
Thống kê cho thấy nhiều ngân hàng có mức tăng trưởng lãi thuần từ hoạt động khác tính bằng lần như BIDV, BVBank, NamABank, NCB, Techcombank, TPBank hay Vietcombank. Cụ thể, Techcombank ghi nhận lãi thuần từ hoạt động này đạt tới 1.390 tỷ đồng, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tương tự, TPBank đạt 440 tỷ đồng và BIDV đạt 6.669 tỷ đồng, đều tăng gấp hai lần. Ấn tượng hơn, ABBank ghi nhận mức tăng tới 13 lần, đạt 1.291 tỷ đồng. Tại Saigonbank, tỷ trọng lãi từ hoạt động khác trong cơ cấu lợi nhuận cũng tăng mạnh từ 12,15% lên 19,56%.
Giới phân tích tài chính nhận định nguyên nhân cốt lõi giúp chỉ tiêu này tăng trưởng mạnh đến từ sự phục hồi của thị trường tài sản bảo đảm, đặc biệt là bất động sản. Sau giai đoạn trầm lắng, thanh khoản thị trường nhà đất cải thiện và mặt bằng giá tăng trở lại đã tạo điều kiện thuận lợi để các ngân hàng thanh lý tài sản nhanh chóng với giá trị thu hồi cao hơn.
Năm 2025 được xem là giai đoạn các ngân hàng tập trung xử lý dứt điểm các khoản nợ xấu đã tích tụ từ trước. Nhiều khoản nợ đã được trích lập dự phòng đầy đủ trong các năm tài chính trước, nay khi xử lý thành công, toàn bộ số tiền thu hồi được sẽ hạch toán thẳng vào lãi từ hoạt động khác, tạo nên lợi nhuận đột biến.
Bức tranh nợ xấu toàn ngành cũng cho thấy những tín hiệu đan xen. Báo cáo tài chính quý III ghi nhận nợ xấu nội bảng toàn ngành tăng gộp khoảng 7.000 tỷ đồng so với quý trước, lên mức 274.000 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ nợ xấu 2,01%. Dù nợ xấu tuyệt đối tăng, áp lực trích lập dự phòng lại có xu hướng giảm khi các ngân hàng chủ động thu hẹp hoạt động xử lý rủi ro trong kỳ xuống còn khoảng 21.000 tỷ đồng. Đồng thời, việc tiếp tục trích lập dự phòng thêm 34.000 tỷ đồng đã giúp tỷ lệ bao phủ nợ xấu (LLR) toàn ngành cải thiện nhẹ lên mức 96%, củng cố bộ đệm dự phòng cho hệ thống ngân hàng trong thời gian tới.