Hướng đến giá trị thực
Thị trường bất động sản năm 2023 được đánh giá sẽ hướng đến xu hướng ở thực, giá các sản phẩm cũng sẽ được điều chỉnh hợp lý, không còn tình trạng thổi giá, đầu cơ. Vì vậy, theo các chuyên gia năm 2023 sẽ thời điểm tốt để người mua sở hữu nhà.
Năm 2020 và 2021, giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao vượt khả năng chi trả của nhiều người. Vì vậy, năm 2023 giá bất động sản sẽ được đưa về mức hợp lý, những người có nhu cầu thực sẽ tham gia vào thị trường.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng bất động sản đầu năm 2023 do Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, 68% người được hỏi cho biết họ sẽ mua nhà, đất trong vòng 1 năm tới. Tỷ lệ người dự định mua bất động sản trong năm 2023 là 46% với người chưa có bất động sản nào, 79% với những người đang sở hữu 2 bất động sản và lên đến 87% ở những người đã có trên 3 sản phẩm địa ốc.
Bên cạnh đó, nhiều người Việt cũng sẵn sàng chi từ 40% - 60% tổng thu nhập để trả góp vay mua nhà. Những số liệu này cho thấy nhu cầu mua nhà, đất để ở và đầu tư của người dân luôn ở mức cao.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, nếu đầu năm 2023 tăng trưởng tín dụng được nới lỏng thì sẽ kích thích đà phục hồi nhanh hơn. Các tháng đầu năm 2023, thị trường địa ốc sẽ dần sáng sủa hơn khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỷ giá được ban hành ổn định.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, sang năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường bất động sản sôi động hơn so với hiện tại. Dòng tiền room tín dụng mới tuy không nhiều nhưng giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà thực và các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ. Song, ông Đính cho rằng sẽ không có chuyện “sốt đất” xảy ra như đầu năm 2022.
Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn
Ông Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế nhận xét, trong ngành bất động sản, thời điểm khó khăn chính là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư lướt sóng thường chọn xuống tiền khi thị trường đang lên, tranh thủ kiếm lời chớp nhoáng còn nhà đầu tư có tầm nhìn sẵn sàng chấp nhận chờ 3 - 5 năm, thậm chí là 10 năm để "đến sớm" khi thị trường còn chưa ổn định.
Đồng quan điểm, chuyên gia Nguyễn Chí Nghiêm nhận định, đây cũng chính là chiến thuật được nhóm nhà đầu tư nước ngoài sử dụng. Theo đó, cần tập trung vào ba đặc điểm chính: pháp lý đảm bảo, nhận nhà đúng tiến độ, tính khai thác cao thì các sản phẩm bất động sản này vẫn luôn mang về tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn các kênh đầu tư khác. Thay vì tìm cơ hội đầu cơ thì hãy tìm cơ hội đầu tư dài hạn - chuyên gia này đưa ra lời khuyên.
Ông Troy Griffiths - Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam lại cho rằng, thị trường bất động sản toàn cầu trong năm 2023 sẽ diễn biến chậm hơn. "Bóng ma" lãi suất cao sẽ kìm hãm lạm phát trên toàn thế giới. Điều này đồng nghĩa với nhu cầu bất động sản nói chung sẽ có chiều hướng giảm và Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng đó.
Tuy nhiên, theo ông Troy Griffiths, điểm thú vị của Việt Nam là đã dẫn trước các thị trường khác nhờ tốc độ đô thị hóa 47%. Trong mắt các nhà đầu tư, Việt Nam vẫn còn cả một chặng đường dài phía trước với quá trình đô thị hóa. Lượng dân số ở tầng lớp trung lưu và giàu có ngày càng tăng, trong khi đó nguồn cung hạng C đang thiếu hụt khi các chủ đầu tư chạy theo các sản phẩm ở phân khúc cao hơn. Vì vậy, vị chuyên gia này cho rằng, chắc chắn nhu cầu căn hộ hạng C sẽ tiếp tục tăng trong một thời gian dài.
Cùng đó, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển. Theo thống kê của Công ty Savills, rất nhiều dự án sản xuất được xây dựng và có sự tăng trưởng về giá trong lĩnh vực đó. Đáng chú ý, hệ thống cơ sở hạ tầng trên khắp cả nước giúp làm tăng giá trị của các dự án bất động sản công nghiệp ở nhiều địa phương.
Thêm vào đó, một lĩnh vực ngách là dịch vụ về hậu cần, kho lạnh đang nổi lên sẽ khá thú vị nhờ sự tăng trưởng của ngành bán lẻ. Ngành khoa học dữ liệu cũng đang phát triển nhanh với nhu cầu cao về trung tâm dữ liệu (data center). Với tất cả những yếu tố đó, ông Troy Griffiths bày tỏ lạc quan về sự phát triển của phân khúc này trong năm 2023.
"Đối với các nhà đầu tư cá nhân, 6 tháng đầu năm sẽ là thời gian quan trọng để họ quan sát trước khi đưa ra quyết định. Trong bối cảnh những bất ổn của nền kinh tế toàn cầu đang dịu lại, các nhà đầu tư không nên vội vã rút khỏi thị trường" - Troy Griffiths phân tích.
Chia sẻ về “khẩu vị” đầu tư trong năm mới, TS. Cấn Văn Lực cho biết: “Nguyên tắc đầu tư số một của tôi là luôn luôn phải đa dạng hóa. Bài đầu tiên tôi học về tài chính cá nhân là phải phân bổ chi tiêu vào 6 chiếc lọ. Đa dạng hóa tức là đầu tư trên nhiều lĩnh vực, tài sản khác nhau, ví dụ như gửi tiết kiệm, chứng khoán, bất động sản, thậm chí đầu tư vào doanh nghiệp nào đó mình cảm thấy tâm huyết, như doanh nghiệp phát triển kinh tế xanh vì chúng tôi muốn cổ vũ cho xu hướng này”.
Đồng thời, ông Lực nhấn mạnh nguyên tắc bất động sản phải gắn với nhu cầu thực, điển hình là phân khúc nhà ở mà nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu thị trường thời gian qua. Hai là, phân khúc bất động sản khu công nghiệp, liên quan đến đất ở, nhà ở xung quanh khu công nghiệp để phục vụ công nhân và chuyên gia tại khu vực đó.
“Tôi đánh giá đây là phân khúc rất nhiều tiềm năng, vì tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp của Việt Nam hiện nay khoảng 72%. Cả nước có khoảng gần 400 khu công nghiệp, nhưng thiếu rất nhiều chỗ ở có đủ hệ sinh thái cho công nhân và chuyên gia”, ông Lực nói.