Indovina Bank Đà Nẵng 'xả hàng' 20 căn hộ biển giá từ 1 tỷ đồng, quyết liệt thu hồi nợ xấu

Liên tiếp 14 lần đấu giá thất bại, ngân hàng hạ giá khởi điểm xuống sát mốc 1 tỷ đồng để tìm thanh khoản

Ngân hàng TNHH Indovina - chi nhánh Đà Nẵng vừa công bố thông tin bán đấu giá tài sản thế chấp là 20 căn hộ chung cư thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH MTV Phát triển Nhà đất Quảng Nam. Khối tài sản này nằm tại tờ bản đồ số 15, thuộc Dự án Khu du lịch sinh thái thể thao biển Hội An (tên thương mại The Pearl Hoi An), hiện thuộc địa phận phường Hội An Tây, TP. Đà Nẵng.

Đây là lần thứ 15 phía ngân hàng nỗ lực đưa tài sản ra công chúng để xử lý nợ sau 14 lần tổ chức đấu giá trước đó không thành công. Để gia tăng khả năng thanh khoản, IVB Đà Nẵng đã điều chỉnh mức giá khởi điểm xuống vùng hấp dẫn. Cụ thể, các căn hộ có diện tích từ 47,53 m2 đến 137,66 m2 được chào bán với giá từ 1,07 tỷ đồng đến hơn 3,05 tỷ đồng/căn. Tổng giá trị khởi điểm cho toàn bộ 20 căn hộ trong đợt này ước tính khoảng 35,5 tỷ đồng.

So với đợt thông báo xử lý tài sản vào tháng 7/2024, mức định giá hiện tại đã giảm sâu. Tại thời điểm đó, ngân hàng rao bán 90 căn hộ thuộc dự án này với mức giá khởi điểm cho căn nhỏ nhất (47,53 m2) là 1,9 tỷ đồng và căn lớn nhất (137,66 m2) lên tới 5,62 tỷ đồng. Việc chấp nhận mức chiết khấu lớn sau hơn một năm cho thấy áp lực thu hồi dòng tiền của ngân hàng trước thực trạng "đóng băng" thanh khoản của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Áp lực từ khoản vay 200 tỷ đồng và hồ sơ pháp lý của Công ty Phát triển Nhà đất Quảng Nam

Nguồn gốc của đợt phát mãi tài sản này xuất phát từ khoản vay dài hạn trị giá 200 tỷ đồng mà Công ty TNHH MTV Phát triển Nhà đất Quảng Nam đã ký kết từ tháng 8/2018. Doanh nghiệp này đã sử dụng các căn hộ tại dự án The Pearl Hoi An để làm tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ.

Dự án The Pearl Hoi An - A Festa Hotel & Resort, nơi có các tài sản đấu giá, bao gồm 4 tòa chung cư với 218 căn hộ, 364 phòng khách sạn và 12 biệt thự cao cấp. Dự án do Công ty Cổ phần Tri Việt Hội An làm chủ đầu tư và đã đi vào vận hành từ năm 2019.

Về phía con nợ, Công ty TNHH MTV Phát triển Nhà đất Quảng Nam được thành lập vào tháng 6/2013, hoạt động chuyên biệt trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp từng thực hiện tăng vốn điều lệ từ 30 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng vào cuối năm 2021. Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp cập nhật đến ngày 11/3/2025, ông Trần Thiên Châu (sinh năm 1974) hiện giữ chức Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật và là chủ sở hữu công ty. Việc phải liên tục đại hạ giá tài sản để cấn trừ nợ phản ánh những khó khăn tài chính dai dẳng mà doanh nghiệp này đang đối diện.