Hưng Phát Invest Hà Nội huy động 9.300 tỷ đồng trái phiếu
Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội vừa hoàn tất huy động 9.300 tỷ đồng thông qua hai đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ. Thương vụ này nâng tổng dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp lên mức xấp xỉ 17.000 tỷ đồng, đặt ra bài toán lớn về cân đối dòng tiền khi kết quả kinh doanh ghi nhận mức lỗ lũy kế vượt 200 tỷ đồng.
Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Hưng Phát Invest Hà Nội đã phát hành thành công hai lô trái phiếu riêng lẻ vào ngày 30/06/2026. Lô trái phiếu thứ nhất mang mã IHP12601 có giá trị 4.300 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, áp dụng mức lãi suất 10,6%/năm và dự kiến đáo hạn vào ngày 30/06/2031. Lô thứ hai mang mã IHP32602 có giá trị 5.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng với lãi suất 10%/năm, sẽ đáo hạn vào ngày 30/06/2027. Kết hợp với lô trái phiếu IHP12501 trị giá 7.650 tỷ đồng phát hành vào tháng 10 năm trước, doanh nghiệp hiện ghi nhận tổng giá trị trái phiếu lưu hành lên đến 16.950 tỷ đồng. Toàn bộ các lô trái phiếu này đều được đảm bảo bằng tài sản và do Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) thực hiện đăng ký, lưu ký.
Quy mô huy động vốn lớn đi kèm với áp lực thanh toán chi phí lãi vay không nhỏ. Đối với riêng lô trái phiếu 7.650 tỷ đồng có lãi suất 9%/năm, mỗi sáu tháng doanh nghiệp phải thanh toán 344 tỷ đồng tiền lãi, tương đương 688 tỷ đồng mỗi năm. Kỳ thanh toán trong năm 2026 được ấn định vào các ngày 13/04 và 13/10.
Về bức tranh tài chính, kết thúc năm 2025, doanh thu thuần của công ty đạt 835 tỷ đồng, sụt giảm mạnh so với mức 2.239 tỷ đồng của năm trước đó. Doanh nghiệp báo lỗ sau thuế gần 94 tỷ đồng, kéo theo khoản lỗ lũy kế lên 208,6 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2025, tổng nợ phải trả đạt 13.389 tỷ đồng, vượt 2,86 lần so với mức vốn chủ sở hữu 4.684 tỷ đồng. Các chỉ số sinh lời tiếp tục duy trì ở mức âm, với ROE âm 2% và ROA âm 0,52%. Dù vậy, báo cáo cũng ghi nhận doanh nghiệp có nguồn thu tài chính kỳ vọng bù đắp dưới dạng lãi dự thu từ hoạt động cho vay nội bộ với các pháp nhân khác như Masterise Agents, Elegance và Sài Gòn 33.
Hưng Phát Invest Hà Nội được thành lập vào năm 2016, hoạt động chính trong lĩnh vực phát triển và đầu tư bất động sản. Theo báo cáo từ Saigon Ratings công bố hồi tháng 3/2026, chủ sở hữu duy nhất của doanh nghiệp hiện nay là Công ty TNHH Minh Huy Land. Vốn điều lệ của công ty được nâng lên mức 7.093 tỷ đồng vào giữa tháng 1/2026. Quyền đại diện pháp luật và điều hành được giao cho ba cá nhân, trong đó ông Đỗ Tuấn Anh giữ chức Chủ tịch Hội đồng thành viên, quản lý phần vốn hơn 5.674 tỷ đồng. Bà Nguyễn Trần Thảo Nhi đảm nhận vị trí Tổng Giám đốc và ông Nguyễn Văn Linh cùng đại diện phần vốn hơn 709 tỷ đồng mỗi người. Đáng chú ý, ông Đỗ Tuấn Anh hiện đang là Phó Chủ tịch Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (TCB), Tổng Giám đốc KDI Holdings và Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Vega City.
Về hoạt động kinh doanh cốt lõi, doanh nghiệp đang tập trung nguồn lực triển khai hai dự án trọng điểm. Tại khu phức hợp Grand Marina Saigon, công ty quản lý tòa L5 đã đi vào vận hành từ cuối năm 2023 và đang đẩy mạnh tiêu thụ lượng sản phẩm còn lại. Đối với dự án thứ hai, Hưng Phát Invest Hà Nội thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) cùng Công ty TNHH Capitaland Tower tại khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Theo cấu trúc hợp tác, Capitaland Tower nhận chuyển nhượng một phần dự án quy mô 32,4ha từ chủ đầu tư gốc là CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ. Phân khu này bao gồm 1.283 lô đất biệt thự và nhà liền kề, có tổng mức vốn đầu tư dự kiến lên tới 8.473 tỷ đồng và đã bắt đầu các hoạt động bán hàng từ đầu tháng 3/2026. Trong quá trình phân phối sản phẩm bất động sản, công ty duy trì mối quan hệ hợp tác trực tiếp với Masterise Group.
