Cụ thể, trong quý I/2025, cả nước ghi nhận 101.049 lô đất nền giao dịch thành công, tăng 16,4% so với quý trước và tăng 3% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có hơn 33.500 giao dịch thành công.
Bộ Xây dựng nhận định, lượng giao dịch bất động sản trong quý đều có chiều hướng tăng ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là đất nền, với tổng lượng giao dịch cao gấp hơn 3 lần so với căn hộ và nhà ở riêng lẻ cộng lại. Điều này cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch mạnh sang phân khúc đất nền trong bối cảnh kỳ vọng tăng giá từ các yếu tố chính sách và quy hoạch.
Bộ Xây dựng cũng lưu ý rằng, mặt bằng giá nhà ở và đất nền tại nhiều địa phương có dấu hiệu tăng nhanh và biến động mạnh hơn so với quý trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh, thành phố, đặc biệt là tại các khu vực được cho là sẽ trở thành trung tâm hành chính mới.
"Tại các tỉnh, thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng", báo cáo nêu rõ. Một số địa phương đã xuất hiện tình trạng tăng giá đất nền cục bộ, đáng chú ý là Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai...
Tại Bắc Giang, giá đất tại một số khu vực thuộc TP Bắc Giang tăng hơn 20% so với cuối năm 2024.
Ở Phú Thọ, ngay cả những khu đô thị từng bỏ hoang nhiều năm tại các phường Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm cũng ghi nhận mức tăng từ 20 - 30%.
Tại Hải Phòng, giá đất rao bán ở các khu vực Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên tăng 15 - 20%.
Tại Đồng Nai, giá đất nền ở Nhơn Trạch vào thời điểm tháng 3/2025 tăng 20 - 30%, thậm chí có nơi tăng trên 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dù thị trường đang sôi động, Bộ Xây dựng cảnh báo nguy cơ xuất hiện yếu tố đầu cơ, tạo nên các cơn sốt ảo về giá, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả nhà đầu tư và thị trường chung.
Trước diễn biến này, nhiều địa phương đã ra thông báo khuyến cáo người dân thận trọng, cảnh giác với các thông tin không chính thống hoặc bị thổi phồng trên thị trường. Đồng thời, các cơ quan chức năng đã tăng cường biện pháp kiểm soát và giám sát, nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch và đúng định hướng quy hoạch.