First Real (FIR) chốt phương án thoái vốn khỏi chủ sở hữu Hilton Đà Nẵng: Dự kiến thu về tối thiểu 300 tỷ đồng
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Địa ốc First Real (HOSE: FIR) vừa thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại đơn vị sở hữu khu phức hợp khách sạn Hilton Đà Nẵng. Thương vụ này dự kiến mang về dòng tiền lớn và khoản lợi nhuận tài chính ước tính khoảng 100 tỷ đồng cho doanh nghiệp trong niên độ tài chính mới.
Kế hoạch chuyển nhượng và bài toán hiệu quả đầu tư
Theo nghị quyết ngày 7/1/2025, Hội đồng quản trị First Real đã thống nhất chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 10 triệu cổ phiếu đang nắm giữ tại Công ty Cổ phần Thương mại – Dịch vụ - Khách sạn Bạch Đằng (Công ty Bạch Đằng). Khối lượng này tương đương 22,22% vốn điều lệ của đơn vị liên kết. Mức giá chuyển nhượng sàn được đưa ra là không thấp hơn 30.000 đồng/cổ phiếu. Tính toán sơ bộ, nếu giao dịch hoàn tất ở mức giá tối thiểu này, First Real sẽ thu về số tiền 300 tỷ đồng.
Xét về hiệu quả đầu tư, báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 (niên độ tài chính 1/10/2024 - 30/9/2025) của First Real ghi nhận giá gốc của khoản đầu tư vào Công ty Bạch Đằng là hơn 200,5 tỷ đồng. Như vậy, chênh lệch giữa giá trị thoái vốn dự kiến và giá gốc đầu tư sẽ giúp công ty ghi nhận khoản lợi nhuận gộp tối thiểu khoảng 100 tỷ đồng. Để thực hiện thương vụ, Hội đồng quản trị đã ủy quyền cho ông Hà Thân Thúc Luân, Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc First Real, trực tiếp tìm kiếm đối tác, đàm phán và quyết định các vấn đề liên quan. Đáng chú ý, ông Luân hiện cũng đang giữ chức Phó Tổng Giám đốc tại Công ty Bạch Đằng.
Vị thế của dự án trên khu đất vàng ven sông Hàn
Công ty Bạch Đằng được thành lập năm 2009, hiện có vốn điều lệ 450 tỷ đồng, đặt trụ sở tại số 50 Bạch Đằng, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Đây cũng chính là địa chỉ trụ sở của First Real. Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư của khu phức hợp khách sạn Bạch Đằng (Bạch Đằng Complex) với tổng diện tích đất 6.879,4 m2. First Real chính thức trở thành cổ đông lớn và tham gia vào các quyết định kinh doanh tại đây từ tháng 9/2023 sau khi hoàn tất mua thỏa thuận gần 10 triệu cổ phiếu.
Bạch Đằng Complex sở hữu vị trí đắc địa với tầm nhìn trực diện ra sông Hàn, bao gồm hai khối tháp chính liên kết nhau qua 2 tầng hầm. Khối tháp thứ nhất là khách sạn 29 tầng được vận hành dưới thương hiệu quốc tế Hilton Đà Nẵng, cung cấp 220 phòng với diện tích đa dạng từ 36m2 đến 202m2. Khối tháp thứ hai cao 25 tầng là tổ hợp căn hộ, văn phòng và thương mại. Trong đó, khu vực văn phòng cho thuê có diện tích sàn khoảng 5.787,5 m2 bố trí từ tầng 2 đến tầng 9; khu căn hộ gồm 107 sản phẩm có diện tích từ 46m2 đến 340m2 nằm từ tầng 10 đến tầng 25. Trong quan hệ kinh doanh giữa hai bên, First Real cũng là khách hàng thuê văn phòng tại đây với chi phí quản lý đã chi trả hơn 1,3 tỷ đồng trong giai đoạn từ tháng 4/2024 đến tháng 6/2025.
