Tự ý tăng đơn giá và thay đổi diện tích bán
Như đã phản ánh trong bài trước, ông Đ.Q.Đ đã nộp đơn khởi kiện chủ đầu tư dự án Dự án Sài Gòn Pearl giai đoạn 3B ra tòa để hủy hợp đồng vì nhiều vấn đề. Trong số đó phải kể đến việc nhiều chi tiết ông Đ cảm thấy không hợp lý khi có dự thảo hợp đồng mua bán căn hộ chính thức mà chủ đầu tư đưa ra.
Phối cảnh dự án Opal Sài Gòn Pearl. Cụ thể, với đơn giá (42.157.033 đồng/m2) nhân với diện tích bán (thông thủy) là 80.55 m2 thì giá căn hộ chỉ có 3.395.749.008 đồng. Tuy nhiên trong“Thỏa thuận đăng ký giữ chỗ” Công ty Land SSG đã tính giá bán theo diện tích phủ bì (diện tích xây dựng tính cả hết phần tường xây bao quanh căn hộ là 86,04 m2) nên căn hộ đã bị Chủ đầu tư đôn giá lên thành 3.508.576.664 đồng (bao gồm kinh phí bảo trì 2% là 62.745.091 đồng). Với cách tính này, chủ đầu tư đã lắt léo “móc” của khách hàng thêm 231.442.111 đồng.
Mặt khác, tại “Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ” đã ký với khách hàng Công ty Land SSG còn luồn thêm tuyên bố mới giá bán căn hộ không bao gồm Phí bảo trì phần sở hữu chung 2%, điều này rất khác so với “Thỏa thuận đăng ký giữ chỗ” ngày 25/11/2016 mà khách hàng không phát hiện ra.
Như vậy, sau một vòng từ “Thỏa thuận đăng ký giữ chỗ” - “Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ” đến “Hợp đồng mua bán căn hộ” thì Công ty Land SSG đã đưa khách hàng phải chịu đơn giá tăng mới và chịu thêm kinh phí bảo trì 2% là 62.745.091 đồng.
Một điều rất lạ tại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài này là bản “Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ” đã ký với khách hàng nhưng không có khoản tiền đặt cọc dù 1 đồng nào, chỉ toàn lịch thanh toán 100% tiền mua căn hộ trước khi bàn giao căn hộ.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Khu dân cư phức hợp sông Sài Gòn sau này được đổi tên là Khu dân cư phức hợp Saigon Pearl (giai đoạn 3), theo thông tin quy hoạch 1/500 điều chỉnh năm 2014, dự án có tổng diện tích 20.132,4m2, được phân thành các khu: Khu nhà liên kế phố: 17 căn; Khu nhà liên kế vườn: 35 căn; Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ; mật độ xây dựng: 53,9%; hệ số sử dụng đất đối với chức năng ở: 5,0 lần, đối với chức năng thương mại dịch vụ: 1,6 lần; tầng cao xây dựng tối đa: 41 tầng, tối thiểu: 04 tầng; quy mô dân số khoảng 1.551 người.
Chủ đầu tư "phớt lờ" báo chí
Chủ đầu tư dự án Saigon Pearl là Công ty TNHH Vietnam Land SSG được thành lập từ liên doanh giữa Công ty Cổ phần địa ốc và Xây dựng SSG với bên phía nước ngoài là Công ty Vietnam Land (HK) Ltd, (BVI) theo Giấy phép đầu tư số 2410/GP ngày 06/8/2004 của Bộ KH&ĐT, tổng vốn đầu tư 77,5 triệu đô la, vốn điều lệ 19.375.000 đô la, nhà đầu tư “British Virgin Islands”, địa điểm thực hiện tại TP.HCM.
Theo giấy đăng ký doanh nghiệp hiện nay, Công ty Land SSG (mã số doanh nghiệp: 0303474425) có vốn điều lệ 305. 630.087.500 đồng gồm 2 thành viên góp vốn là: Công ty Cổ phần Tập đoàn S.S.G (92 Nguyễn Văn Trỗi, Q.Phú Nhuận, TP.HCM) góp 152.815.043.750 đồng (chiếm 50%) và Vietnam Land (HK) Ltd (mã số doanh nghiệp 572379 – địa chỉ: Suite 1601, 16/F, Bank of America Tower, 12 Harcourt Road, Central, Hong Kong, Trung Quốc) 152.815.043.750 đồng (chiếm 50%), người đại diện pháp luật là Lo Kwok Luen.
Đối chiếu giữa Giấy phép đầu tư số 2410/GP ngày ngày 06/8/2004 của Bộ KH&ĐT và Giấy đăng ký doanh nghiệp ngày 03/10/2016 của Sở KH&ĐT TP.HCM thì “nhà đầu tư” có cùng tên là Vietnam Land (HK) Ltd nhưng được thành lập tại 2 quốc gia khác nhau, một là tại Hồng Kông (Trung Quốc) và hai là tại BVI (British Virgin Islands) – thiên đường thuế của Vương quốc Anh.
Phóng viên đã liên hệ với Công ty TNHH Vietnam Land để tìm hiểu về những nội dung khiếu nại của ông Đ nhưng công ty này “phớt lờ” báo chí. Mỗi khi phóng viên liên hệ lại hỏi lịch làm việc, nhân viên công ty đều trả lời đã trình giấy giới thiệu cho lãnh đạo công ty nhưng chưa sắp xếp được thời gian.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin!