Dream Home Palace: Giấc mơ... mỏi mòn

“Mắc cạn” vì hết gói 30.000 tỷ

Dự án Dream Home Palace nằm trên đường Phạm Thế Hiển - Trịnh Quang Nghị, quận 8, với thiết kế là cụm căn hộ cao 22 tầng với 978 căn hộ được xây dựng trên diện tích hơn 13.000m2 theo mô hình biệt lập, khép kín và được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ với giá bán là hơn 800 triệu đồng.

Tuy nhiên sau đó Ngân hàng Nhà nước không chấp thuận cho dự án này vào danh sách được vay gói 30.000 tỷ. Chủ đầu tư đành chuyển qua bán theo hình thức nhà ở thương mại với giá từ 1 tỷ đến 1,4 tỷ đồng/căn hộ. Đơn vị phát triển dự án là công ty Cổ phần Nhà Mơ và đơn vị phân phối dự án là Công ty Cổ phần dịch vụ bất động sản Danh Khôi (DKS) đã cho rất nhiều khách hàng đặt cọc giữ chỗ.

Bà D.T.L.T, một khách hàng mua căn hộ 61,75m2 tại dự án này cho biết, năm 2015 bà mua căn hộ chưa có VAT với giá hơn 972 triệu đồng, sau khi đóng trước 30 triệu đặt cọc giữ chỗ thì 7 ngày sau bà phải đóng tiếp 15% giá trị căn hộ mua. “Trong khi hợp đồng đặt cọc nói rằng 3 tháng sau khi ký hợp đồng này sẽ xây xong móng nhưng đến giờ vẫn chưa xong. Hầu như tháng nào tôi cũng tới dự án để theo dõi tiến độ. Mới cuối tháng 2 vừa rồi tôi có ghé dự án thì thấy phần hầm đang xây dựng vẫn ngập nước. Tôi có hỏi thì họ bảo đất dự án yếu nên phải ký hợp với một đơn vị xây dựng của Nhật Bản nên làm khá lâu”, bà T cho biết.

Trong vai một khách hàng tìm mua nhà của dự án, chúng tôi được một nhân viên môi giới cho biết dự án hiện chỉ còn lại khoảng gần 20 căn hộ. Nếu khách hàng mua thì đặt cọc trước 50 triệu, 7 ngày sau sẽ đóng thêm 15%. Khi nào xây xong móng sẽ ra hợp đồng mua bán. Hỏi nhân viên này về thông tin pháp lý của dự án, anh ta chỉ đưa ra được những bài báo quảng cáo dự án và phần quy hoạch tổng quan của quận 8 mà chưa đưa ra được phần quy hoạch dự án, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán…

Theo quan sát thực tế tại dự án, hiện dự án đã làm được một phần móng của lô A, còn các lô khác chưa thực hiện xây dựng. Nhiều khách hàng cho rằng dự án chỉ hoạt động cầm chừng vì từ tháng 4/2016 họ đã thấy dự án tiến hành ép móng cọc tuy nhiên tới nay vẫn chưa thấy tiến độ dự án tiến triển nhiều.

Theo tìm hiểu, cho tới thời điểm hiện tại dự án chưa hề có giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp phép. Dự án cũng không có trong danh sách dự án được Sở Xây dựng cấp phép được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

Khách hàng phải ôm rủi ro đến khi nào?

Trước thắc mắc của nhiều khách hàng về tiến độ và tính pháp lý của dự án, phóng viên đã liên hệ với ông Nguyễn Văn Tùng, Phó tổng Giám đốc Công ty dịch vụ bất động sản Danh Khôi, đơn vị phân phối bán dự án này. Ông Tùng cho biết, đối với những khách hàng ký hợp đồng từ năm 2015 mà muốn lấy lại tiền đặt cọc, công ty đã giải quyết trả lại hết. Còn những khách hàng nào ký hợp đồng từ năm 2015 đến nay vẫn nhận mua căn hộ tại dự án thì do Công ty Cổ phần Nhà Mơ đã thỏa thuận với họ. Họ chấp nhận rủi ro và chờ dự án hoàn thiện.

Cũng theo nguồn thông tin từ đơn vị phân phối, dự án chưa có giấy phép xây dựng và đang chờ Sở Xây dựng cấp phép. Lý do vì dự án lên tới 1.000 căn hộ nên phải xin các thủ tục tại Bộ Xây dựng về quy hoạch, xây dựng…

Theo Luật sư Phạm Tuấn Anh, Đoàn luật sư TP.HCM thì dự án chưa đủ điều kiện, chưa có thông báo của Sở Xây Dựng đã mở bán đồng nghĩa với việc giao dịch mà chủ đầu tư đang thực hiện với khách hàng là sai. Theo quy định Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở thì các hợp đồng này vô hiệu. Mặt khác, trong trường hợp này việc chủ đầu tư sử dụng tiền của khách hàng là sai quy định Bộ luật dân sự và sai với quyết định phê duyệt dự án về vốn thực hiện dự án.

Dự án chưa có bất cứ pháp lý gì ngoài bảng giá về bảo lãnh của ngân hàng Ngân Hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt (LienVietPostBank) nhưng chủ đầu tư đã nhận đặt cọc rầm rộ và thu của khách hàng 15% giá trị căn hộ. Việc chủ đầu tư đưa báo giá về bảo lãnh của ngân hàng làm người mua nhầm tưởng dự án đã có bảo lãnh là rất nghiêm trọng, do đó người mua nhà là người mất quyền và chịu mọi rủi ro, dự án chưa đủ điều kiện mở bán của Sở Xây dựng thì không ngân hàng nào dám tiến hành ký kết hợp đồng bảo lãnh.

Người mua cần chú ý, mọi thư bảo lãnh cho người mua có thể tra cứu trực tuyến tại website của ngân hàng bảo lãnh để kiểm tra về thông tin này.

Luật sư Tuấn Anh cho biết thêm, dự án mới trong giai đoạn thiết kế, phê duyệt và xin cấp giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất toàn khu đất dự án và chưa có thông báo đủ điều kiện được bán, chưa có hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng nên có rất nhiều rủi ro về vốn của chủ đầu tư trong quá trình xây dựng, thiết kế công trình,... nên người mua cần cẩn trọng kỹ trước khi tham gia ký kết văn bản đặt cọc. Đa phần rủi ro thường xảy ra tại các dự án bán lúa non, mập mờ pháp lý,... thậm chí đang thế chấp ngân hàng vẫn mở bán nên người mua nhà không được nhận và tiền không thể đòi...

Trường hợp này, trong khi chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện được thủ tục pháp lý cho dự án và tiếp tục tiến hành xây dựng, người mua nhà vẫn chưa biết phải ôm rủi ro về phía mình đến khi nào.