Tham vọng mở rộng quy mô loại hình đầu tư bất động sản
Công ty Đầu tư và Dịch vụ khách sạn Soleil (Soleil) – một công ty của Tập đoàn Tân Hoàng Minh vừa thông báo phát hành 800 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp kỳ hạn 24 tháng, lãi suất phát hành thực tế là 11,75%/năm.
Đây là trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm, kỳ hạn 24 tháng, lãi suất cố định 11,75%/năm. Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này là quyền sở hữu đất và tài sản hình thành trên đất của 23 căn shophouse và 1 khu khách sạn D1 thuộc dự án Hoàng Hải Complex.
Bên thu xếp là CTCP Chứng khoán An Bình (ABS) và Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội (SHB). ABS cũng là đại diện người sở hữu trái phiếu. Trong khi tổ chức bảo lãnh thanh toán là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tân Hoàng Minh Group).
Theo thông báo, mục đích phát hành trái phiếu nhằm hợp tác kinh doanh dự án Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải (Hoàng Hải Complex) thuộc khu 5, khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Dự án Hoàng Hải Complex được khởi công từ năm 2018, do Công ty Đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 12,3 ha tại Bãi Trường, Phú Quốc.
Phối cảnh dự án Hoàng Hải Complex tại Phú Quốc. Ảnh: Internet
Theo quy hoạch, dự án phát triển thành khu phức hợp bao gồm căn hộ nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, khách sạn, khu tổ hợp văn phòng và trung tâm tổ chức sự kiện.
Tuy nhiên, kể từ đó đến nay, tiến độ của dự án vẫn là đang trong được đặt dấu hỏi chấm.
Công ty Đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc được thành lập vào cuối năm 2011, cơ cấu cổ đông bao gồm các cá nhân Nguyễn Thế Lam, Đinh Ngọc Thanh, và Nguyễn Trường Giang. Tuy nhiên, từ tháng 7/2017 đến tháng 4/2018, 3 cổ đông trên đồng loạt thoái hết vốn khỏi công ty.
Bất ngờ gần đây nhất, chỉ cách đây 1 tháng, Công ty Đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc có sự thay đổi lớn khi người đại diện pháp luật kiêm chủ tịch HĐQT mới của công ty là ông Đỗ Hoàng Việt. Được biết, ông Đỗ Hoàng Việt là con trai ông Đỗ Anh Dũng – chủ tịch tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Với việc tiếp quản ghế chủ tịch công ty chủ đầu tư và huy động vốn để phát triển dự án, có thể thấy Hoàng Hải Complex là dự án tiếp theo nằm trong danh mục các dự án bất động sản của Tân Hoàng Minh.
Đại gia tới tấp vay vốn đầu tư một loạt dự án
Cũng trong khoảng thời gian đầu tháng 7/2021, Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt, một thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, đồng thời là chủ đầu tư của dự án D’. Capitale Trần Duy Hưng cũng vừa thông báo huy động vốn cho một dự án tại khu đô thị Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội.
Ngôi Sao Việt đã chào bán thành công 8 triệu trái phiếu (tương đương 800 tỷ đồng) cho một tổ chức trong nước tại đợt phát hành ngày 5/7.
Lô trái phiếu này có kỳ hạn 48 tháng, đáo hạn vào 5/7/2025, là trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm, lãi suất cố định 12%/năm cho 4 kỳ thanh toán đầu tiên.
Toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành sẽ được Ngôi Sao Việt đầu tư mua hơn 3 triệu cổ phần của CTCP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến (tương ứng 51% vốn điều lệ của Việt Tiến).
Qua đó, Ngôi Sao Việt sẽ đầu tư vào công trình công cộng, dịch vụ thương mại và nhà ở tại hai lô đất thuộc khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội do Việt Tiến làm chủ đầu tư. Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là toàn bộ tài sản của Ngôi Sao Việt.
Ngôi Sao Việt được thành lập ngày 20/4/2016, trụ sở chính tại Tòa nhà D'.Le Pont D'or, ngõ 30 phố Mai Anh Tuấn, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, TP Hà Nội. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.
Dự án D’. Capitale Trần Duy Hưng do Ngôi Sao Việt làm chủ đầu tư. Ảnh: Internet.
Tại thời điểm cuối năm 2016, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng, bao gồm: Quách Huy Thông (93,75%), Nguyễn Mạnh Hùng (4,37%), Đỗ Trung Kiên (1,87%).
Đến tháng 7/2017, cơ cấu cổ đông doanh nghiệp có sự thay đổi. Trong đó, ông Lê Mạnh Dũng góp 1.530 tỷ đồng (95,62%), ông Nguyễn Mạnh Hùng góp 70 tỷ đồng (4,37%). Ông Nguyễn Mạnh Hùng là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Ngôi Sao Việt cũng là một thành viên của CTCP Tập đoàn Đầu tư Tân Hoàng Minh (Tân Hoàng Minh Group), đồng thời là chủ đầu tư của khu đô thị Vinhomes D’. Capitale Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội (Vinhomes đóng vai trò quản lý, vận hành).
Còn công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến cũng được thành lập năm 2007 do ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Đến đầu tháng 7/2021, công ty đã thay đổi người đại diện pháp luật là ông Định Văn Hiệp.
Bên cạnh đó, cuối năm ngoái, Tân Hoàng Minh thông qua công ty con là Công ty Đầu tư xây dựng Phú Thành đã rót 900 tỷ đồng vào Công ty Tổng Bách Hóa thông qua phương thức phát hành riêng lẻ. Số tiền thu được dùng 653 tỷ đồng tăng vốn đầu tư, thực hiện các dự án bất động sản; khoảng 247 tỷ đồng còn lại dùng để tăng vốn tất toán các khoản công nợ phải trả.
Với số tiền này, Tổng Bách Hóa có kế hoạch phát triển 3 dự án bất động sản. Trong đó lớn nhất là dự án đầu tư khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi (Tổng kho 6), huyện Thanh Trì, tổng mức đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng. Hai dự án khác gồm tổ hợp TTTM, dịch vụ tại 15 Bích Câu, Hà Nội (231 tỷ đồng) và tổ hợp TTTM, dịch vụ và nhà ở tại 23 Điện Biên Phủ, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng (408 tỷ đồng).