Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D): Lợi nhuận quý II/2026 lao dốc 99%, trông chờ dòng tiền từ KCN Châu Đức
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) vừa ghi nhận mức sụt giảm lợi nhuận sâu trong quý II/2026 do không còn khoản thu đột biến từ bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn duy trì kế hoạch rót vốn lớn vào các dự án trọng điểm và chờ đợi nguồn thu gối đầu trong nửa cuối năm.
Thiếu vắng nguồn thu khu công nghiệp
Báo cáo tài chính quý II/2026 của D2D cho thấy doanh thu thuần chỉ đạt gần 42 tỷ đồng, giảm tới 92% so với cùng kỳ năm trước. Kéo theo đó, lợi nhuận ròng rơi xuống mức 2,5 tỷ đồng, tương đương mức giảm 99%.
Lý giải về đà đi lùi này, ban lãnh đạo D2D cho biết trong quý II/2025, công ty từng ghi nhận khoản doanh thu đột biến gần 592 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng đất tại Khu công nghiệp Châu Đức. Trong kỳ này, khoản thu trên không phát sinh, khiến tổng doanh thu lao dốc.
Điểm sáng hiếm hoi trong quý là nỗ lực kiểm soát chi phí. Tổng chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp đã được tiết giảm 54%, xuống còn 11 tỷ đồng. Dù vậy, mức cắt giảm chi phí không đủ bù đắp khoảng trống lớn do doanh thu để lại.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, D2D đạt doanh thu thuần gần 86 tỷ đồng và lợi nhuận gần 8 tỷ đồng, lần lượt giảm 87% và 96% so với nửa đầu năm 2025.
Năm 2026, D2D đặt chỉ tiêu tổng doanh thu hơn 594 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 192 tỷ đồng, giảm lần lượt 25% và 20% so với mức thực hiện năm 2025. Với kết quả trên, sau 6 tháng, doanh nghiệp mới hoàn thành 15% kế hoạch doanh thu và 4% chỉ tiêu lợi nhuận.
Tăng tốc giải ngân đầu tư, duy trì bảng cân đối sạch nợ vay
Dù kết quả kinh doanh chững lại, D2D vẫn duy trì kế hoạch đầu tư mạnh tay với tổng vốn xây dựng cơ bản dự kiến hơn 1.252 tỷ đồng trong năm 2026. Nổi bật nhất là dự án nhà ở xã hội Lộc An (quy mô 4 khối 10 tầng) với tổng mức đầu tư gần 955 tỷ đồng và Khu dân cư phường Thống Nhất với gần 170 tỷ đồng.
Với mảng bất động sản công nghiệp, D2D đang rót hơn 32 tỷ đồng vào hệ thống nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghiệp Châu Đức. Dự án này đang triển khai xây dựng 6 nhà xưởng, trong đó một xưởng đã có khách hàng đặt cọc dù chưa hoàn thiện.
Hiện tại, Khu công nghiệp Châu Đức còn 15 ha đất thương phẩm. D2D đã ký hợp đồng chuyển nhượng 10 ha, kỳ vọng ghi nhận khoảng 250 tỷ đồng doanh thu trong năm nay. Phần diện tích còn lại đang được thương thảo với các đối tác mới. Riêng dự án Khu công nghiệp Sonadezi Khánh Hòa sẽ cần khoảng 3 năm để đưa vào khai thác.
Về tình hình tài chính, tính đến cuối tháng 6/2026, tổng tài sản của D2D đạt hơn 1.416 tỷ đồng, nhích nhẹ so với số liệu đầu năm. Hàng tồn kho ghi nhận hơn 141 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại khu dân cư Hữu Phước (gần 57 tỷ đồng), khu dân cư Lộc An (gần 28 tỷ đồng) và chung cư D2D (25 tỷ đồng).
Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả ở mức hơn 692 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm. Điểm tựa tài chính của D2D nằm ở khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện đạt gần 660 tỷ đồng (chiếm 95% tổng nợ). Đặc biệt, doanh nghiệp tiếp tục duy trì trạng thái an toàn tuyệt đối khi không có dư nợ vay tài chính.
