ĐHĐCĐ TTC Land (SCR) 2026: Lấn sân làm trạm dừng chân để 'lo cơm bữa', chốt phát hành cổ phiếu thâu tóm Thành Thành Nam

Thâu tóm Thành Thành Nam để lo "cơm bữa"

Tâm điểm của đại hội là tờ trình phát hành gần 186 triệu cổ phiếu SCR để hoán đổi cổ phần của Công ty Thành Thành Nam. Tỷ lệ hoán đổi được xác định là 1 cổ phiếu Thành Thành Nam đổi lấy 2,2 cổ phiếu SCR. Sau khi hoàn tất giao dịch, TTC Land sẽ sở hữu 99,6% vốn điều lệ, chính thức đưa doanh nghiệp này trở thành công ty con trực tiếp.

Lý giải quyết định sáp nhập, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thành Chương chia sẻ chân thật rằng phương thức kinh doanh bất động sản lúc này đã thay đổi rất nhiều. Công ty cần một nền tảng tạo dòng tiền đều đặn, miễn nhiễm với những biến động bất thường của thị trường. Việc sáp nhập giúp tổng diện tích sàn cho thuê của TTC Land tăng thêm 42.000 m2, đạt mức 208.000 m2.

Đặc biệt, Thành Thành Nam mang đến một nguồn thu hoàn toàn mới là kinh doanh trạm dừng chân. Trong tháng này, trạm dừng chân đầu tiên trên cao tốc Phan Thiết - Vĩnh Hảo chính thức khai trương. Doanh nghiệp lên kế hoạch triển khai thêm 9 trạm tương ứng 18 điểm dừng ngay trong năm nay. Chủ tịch Nguyễn Thành Chương ví von mảng cho thuê và dịch vụ này sẽ giúp công ty không phải lo "cơm bữa", tạo điểm tựa tài chính vững chắc để mảng phát triển nhà ở thương mại làm nhiệm vụ tạo ra sự giàu có trong dài hạn.

Giữ lại lợi nhuận, chờ gỡ vướng pháp lý

Về kế hoạch tài chính năm 2026, TTC Land đặt chỉ tiêu doanh thu 1.275 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng, tăng nhẹ so với kết quả đạt được của năm trước. Kế hoạch này được xây dựng thận trọng, chủ yếu dựa trên nguồn thu từ hoạt động cho thuê, dịch vụ bất động sản và thanh lý tài sản tồn đọng. Công ty quyết định giữ lại toàn bộ gần 470 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối để bổ sung vốn đầu tư, không thực hiện chia cổ tức.

Ban lãnh đạo thẳng thắn thừa nhận doanh nghiệp đang ở giai đoạn tích lũy, chưa thể bứt phá ngay. Vấn đề lớn nhất là công ty nắm giữ quỹ tài sản giá trị nhưng chưa thể chuyển hóa thành doanh thu do vướng mắc pháp lý. Chu kỳ phát triển hiện tại phụ thuộc trực tiếp vào tiến độ tháo gỡ các điểm nghẽn này từ cơ quan quản lý.

Trong năm 2026, TTC Land kỳ vọng có 2 đến 3 dự án được khơi thông để triển khai trở lại. Ưu tiên hàng đầu là hoàn thiện các mốc pháp lý trọng yếu tại hai dự án Charmington Dragonic và Panomax. Đây là điều kiện tiên quyết để công ty có thể ghi nhận doanh thu đột biến trong các năm tiếp theo. Một dự án khác là Đảo Kim Quy hiện đang hoàn tất điều kiện hạ tầng, dự kiến bắt đầu mang lại một phần doanh thu và lợi nhuận từ cuối năm nay.

Kiên định với phân khúc cao cấp, tự tin thanh khoản

Tại phiên thảo luận, cổ đông bày tỏ lo ngại về việc chiến lược phát triển các dự án trung và cao cấp có thể lệch pha so với nhu cầu mua nhà vừa túi tiền hiện nay. Phản hồi ý kiến này, Chủ tịch Nguyễn Thành Chương khẳng định công ty vẫn duy trì ba dòng sản phẩm chủ lực gồm Carillon, Charmington và Jamona City.

Đối với các dự án nằm tại vị trí trung tâm, công ty tự tin phát triển sản phẩm cao cấp vì nguồn cung phân khúc này trên thị trường đang rất khan hiếm. Ban điều hành đánh giá mức giá 180 đến 200 triệu đồng mỗi mét vuông tại các vị trí đắc địa vẫn được thị trường chấp nhận và có thanh khoản tốt. Dòng sản phẩm trung cấp Carillon tiếp tục được đẩy mạnh để đáp ứng nhu cầu thực. Khu đô thị phức hợp Jamona sẽ được tập trung phát triển tại các khu vực vùng ven thành phố lớn.

Bà Huỳnh Bích Ngọc, Phó Chủ tịch Thường trực Tập đoàn TTC, cũng xuất hiện tại đại hội để trấn an cổ đông. Bà chia sẻ niềm tin rằng các dự án đã đầu tư nhiều năm của TTC Land tại khu vực trung tâm sẽ sớm được tháo gỡ pháp lý nhờ các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Việc sáp nhập thêm các đơn vị tạo dòng tiền như Thành Thành Nam là bước chuẩn bị kỹ lưỡng để doanh nghiệp sẵn sàng tăng tốc ngay khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Kết thúc đại hội, toàn bộ các tờ trình đều được cổ đông biểu quyết thông qua.