Bất động sản An Gia (AGG) vượt mục tiêu lợi nhuận năm, dòng tiền khách mua trả trước tăng đột biến

Lợi nhuận 9 tháng vượt kế hoạch dù doanh thu quý 3 chững lại

Báo cáo tài chính quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cho thấy doanh thu thuần đạt gần 24 tỷ đồng, giảm 86% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ ghi nhận hơn 19 tỷ đồng, mảng dịch vụ tư vấn không phát sinh doanh thu. Sự chững lại về mặt doanh thu trong quý này phản ánh đặc thù chu kỳ hạch toán của các doanh nghiệp bất động sản, khi điểm rơi ghi nhận thường phụ thuộc vào tiến độ bàn giao dự án.

Dù doanh thu ở mức thấp, An Gia vẫn ghi nhận lãi gộp hơn 60 tỷ đồng nhờ khoản hoàn nhập giá vốn bán và cho thuê căn hộ trị giá gần 37 tỷ đồng. Một trợ lực quan trọng khác giúp doanh nghiệp duy trì kết quả kinh doanh dương trong quý 3 đến từ hoạt động tài chính. Mảng này mang về doanh thu hơn 43 tỷ đồng, cao gấp đôi cùng kỳ năm trước, phần lớn xuất phát từ khoản lãi tiền gửi và cho vay trị giá gần 32 tỷ đồng. Nhờ vậy, công ty báo lãi ròng quý 3 hơn 15 tỷ đồng.

Xét trên bức tranh tổng thể 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của An Gia ghi nhận gần 161 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại đạt mức ấn tượng với hơn 293 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ. Đóng góp lớn nhất vào kết quả này là mức lãi hơn 280 tỷ đồng được ghi nhận trong quý 2, sau khi công ty thâu tóm thành công pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside. Đối chiếu với mục tiêu kinh doanh năm 2026 là 200 tỷ đồng doanh thu thuần và 200 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, An Gia đã hoàn thành 80% chỉ tiêu doanh thu và chính thức vượt xa kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Quy mô tài sản mở rộng, tập trung nguồn lực phát triển các dự án trọng điểm

Sự kiện thâu tóm dự án The Gió Riverside đã làm thay đổi đáng kể cấu trúc tài chính của An Gia. Tại thời điểm cuối quý 3/2026, quy mô tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 11.400 tỷ đồng, cao gấp 2,1 lần so với đầu năm. Lượng tiền và các khoản tương đương tiền cũng được bổ sung dồi dào, đạt gần 495 tỷ đồng, tăng gấp 5,6 lần. Khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng mạnh lên hơn 2.100 tỷ đồng.

Dòng vốn của doanh nghiệp đang được điều phối tích cực để tài trợ cho các dự án mới. Cụ thể, An Gia đã cho các bên liên quan vay hơn 1.900 tỷ đồng, bao gồm dư nợ gần 1.576 tỷ đồng của Công ty Cổ phần Bất động sản Gia Linh và gần 303 tỷ đồng của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà An Gia. Tổng cộng, An Gia đã rót hơn 3.300 tỷ đồng vào dự án The Lá Village thông qua Bất động sản Gia Linh bằng các hình thức góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh và cho vay với lãi suất 6%/năm. Các dự án này hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý để chuẩn bị triển khai xây dựng.

Trên bảng cân đối kế toán, chỉ tiêu đáng chú ý nhất là khoản tiền khách hàng cá nhân mua căn hộ trả trước tăng vọt lên mức kỷ lục hơn 3.600 tỷ đồng, cao gấp 33,4 lần so với đầu năm. Khoản mục này chính là nguồn doanh thu chưa thực hiện, sẽ được hạch toán chuyển thành doanh thu và lợi nhuận khi dự án hoàn thiện và bàn giao cho người mua. Sự gia tăng của khoản người mua trả tiền trước cũng là nguyên nhân chính khiến tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tăng lên gần 7.631 tỷ đồng. Riêng khoản nợ vay tài chính ghi nhận gần 2.500 tỷ đồng. Cùng với đó, hàng tồn kho cũng tăng lên mức gần 3.600 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án The Gió Riverside.