Đầu tư và phát triển BĐS Phát Đạt sạch nợ trái phiếu, nợ phải trả vượt 11.000 tỷ đồng
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Phát Đạt vừa báo cáo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội về việc tất toán toàn bộ khoản nợ gốc và lãi trái phiếu trị giá hàng ngàn tỷ đồng. Báo cáo tài chính bán niên trước đó ghi nhận doanh nghiệp tiếp tục thua lỗ và quy mô nợ vay ngân hàng gia tăng.
Tất toán khoản nợ trái phiếu duy nhất và các tài sản bảo đảm
Theo báo cáo định kỳ gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 12/9/2025, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Phát Đạt đã thanh toán toàn bộ 3.490 tỷ đồng tiền gốc đối với mã trái phiếu PDACB2425001. Cùng với đó, doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ chi trả hơn 310 tỷ đồng cho ba kỳ lãi của lô trái phiếu này trong năm 2025. PDACB2425001 là lô trái phiếu duy nhất do công ty phát hành. Việc thanh toán đúng hạn giúp doanh nghiệp chính thức không còn dư nợ trái phiếu.
Để huy động lô trái phiếu này, công ty đã sử dụng các tài sản bảo đảm liên quan đến các dự án lớn. Vài ngày trước thời điểm phát hành, doanh nghiệp mang quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh với Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh (về việc phân chia lợi nhuận tại Dự án Vũ Yên, Hải Phòng) để thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank). Tiếp đó vào tháng 5/2025, công ty mang quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thế chấp ký ngày 15/5/2025 làm tài sản bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Lỗ lũy kế gần 115 tỷ đồng, gia tăng nợ vay ngân hàng
Về tình hình tài chính, báo cáo bán niên tính đến ngày 30/6/2025 cho thấy vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 7.581 tỷ đồng, tăng 73 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh tiếp tục ghi nhận mức lỗ ròng gần 37 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025, cao hơn mức lỗ hơn 33 tỷ đồng của cùng kỳ. Việc hoạt động dưới giá vốn liên tục khiến công ty ghi nhận khoản lỗ lũy kế gần 115 tỷ đồng tính đến cuối quý II/2025.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ghi nhận mức 11.010 tỷ đồng, tăng 2.822 tỷ đồng so với kỳ trước và tương đương 1,45 lần vốn chủ sở hữu. Cơ cấu nợ có sự dịch chuyển khi dư nợ vay ngân hàng tăng từ 860 tỷ đồng lên 2.910 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, các khoản nợ phải trả khác giảm từ 7.328 tỷ đồng xuống còn 4.727 tỷ đồng. Khối nợ 11.010 tỷ đồng tại thời điểm cuối tháng 6/2025 bao gồm cả 3.374 tỷ đồng dư nợ từ lô trái phiếu PDACB2425001 (khoản nợ này đã được thanh toán vào tháng 9/2025).
Quy mô vốn điều lệ chạm mức 7.946 tỷ đồng
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Phát Đạt ghi nhận nhiều lần thay đổi quy mô vốn. Theo đăng ký kinh doanh tháng 5/2025, vốn điều lệ của công ty ở mức gần 7.696 tỷ đồng, cấu thành từ ba cổ đông gồm: Công ty TNHH Nông nghiệp Công nghệ cao Phúc Sơn (nắm giữ 45,57%), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hưng Nghĩa (nắm giữ 41,85%) và bà Bùi Thị Mai (nắm giữ 12,58%). Phần vốn góp của Phúc Sơn và Hưng Nghĩa do ông Võ Phước Thành và ông Nguyễn Phi Long làm đại diện ủy quyền.
Đến tháng 3/2026, doanh nghiệp tiếp tục tăng vốn điều lệ lên gần 7.946 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông được giữ nguyên. Bà Bùi Thị Mai hiện đang đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của công ty.
