Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản năm 2023 của CBRE mới đây chỉ ra, giá căn hộ tại thị trường Hà Nội có xu hướng tiếp tục giảm đến quý II/2023.
Tính trong năm 2022, có khoảng 15.100 căn hộ chung cư được mở bán tại Hà Nội, giảm 12,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lượng căn bán được trong năm 2022 đạt 16.600 căn, duy trì ở mức tương đối khả quan, trong đó có 65% số căn bán được trong năm được ghi nhận vào nửa đầu năm 2022. Phân khúc cao cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mở bán, tiếp đến là phân khúc trung cấp (44%). Xét về vị trí, khu Tây là khu vực có nguồn cung mới ở mức cao nhất, sau hai năm mất vị trí này cho khu Đông.
Giá sơ cấp trên thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội trung bình đạt 1.934 USD/m2 (chưa bao gồmVAT và phí bảo trì) vào cuối năm 2022, tăng 21,2% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này chủ yếu do tỷ lệ sản phẩm cao cấp trong tổng nguồn cung sẵn sàng để bán cao hơn.
Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 1.303 USD/m2, tăng 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong năm 2023, CBRE dự kiến mức độ mở bán mới có thể giảm nhẹ hoặc tương đương mức mở bán của 2022, đạt khoảng 14.000 - 16.000 căn. Số căn bán được dự kiến sẽ duy trì ở mức tương tự như năm 2022 trong khi nguồn cung mới chưa phục hồi.
Giá sơ cấp được dự báo sẽ tăng 4 -7% mỗi năm trong vòng 3 năm tới nhờ nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị và dự kiến mở bán dự án cao cấp và hạng sang tại vị trí đắc địa.
Về giá bán thứ cấp, dự báo xu hướng giảm giá có thể sẽ tiếp diễn đến hết quý II/2023 trước khi giá bán bắt đầu tăng trở lại từ năm 2024 với giả định rằng các diễn biến vĩ mô hiện tại trên thị trường sẽ ổn định hơn trong nửa cuối năm 2023.