Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, mã ck: CRE) vừa thông qua nghị quyết gia hạn trái phiếu mã CRE202001. Theo đó, ngày đáo hạn được dời từ ngày 31/12/2023 sang ngày 31/1/2025.
Cenland cho biết, công ty sẽ thanh toán đầy đủ cho trái chủ lãi phải trả và thanh toán 20% tiền gốc trái phiếu của lô trái phiếu trên tại ngày đáo hạn cũ là 31/12/2023. Trong thời gian trái phiếu được gia hạn, lãi suất trái phiếu là 12%/năm.
Công ty sẽ thu xếp nguồn tiền từ việc bán hàng dự án Louis City (giai đoạn 3) cũng như các kênh huy động vốn khác nhằm đảm bảo thanh toán gốc, lãi vào ngày đáo hạn mới nêu trên.
Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), đây là lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành của Cenland với giá trị 450 tỷ đồng.
Lô trái phiếu này được phát hành trong năm 2020, tổ chức lưu ký là Công ty cổ phần Chứng khoán VNDirect, với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động cho Cenland, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư thứ cấp các dự án bất động sản, cho vay để góp vốn vào các dự án bất động sản.
Về bức tranh tài chính, quý III/2023, CRE ghi nhận doanh thu thuần đạt 146,6 tỷ đồng, giảm 81% so với cùng kỳ.
Giá vốn hàng bán giảm mạnh tới 82%, lùi về mức 106,1 tỷ đồng. Chi phí tài chính cũng giảm 46%, chỉ còn đạt 21,9 tỷ đồng. Chi phí bán hàng giảm 97% so với cùng kỳ, chỉ ghi nhận 971,5 triệu đồng.
Khấu trừ giá vốn, chi phí, lãi ròng của CRE chỉ vỏn vẹn 81 triệu đồng, trong khi cùng kỳ lãi 27,8 tỷ đồng.
Lý giải cho sự suy giảm lợi nhuận, CRE cho biết trong quý III/2023, các yếu tố không thuận lợi của thị trường bất động sản xuất hiện từ năm 2022 vẫn tồn tại và chưa có dấu hiệu được khắc phục. Mặc dù thị trường bất động sản đã có sự cải thiện về lượng giao dịch so với đầu năm 2023 nhưng vẫn chưa có sự thay đổi đáng kể, giao dịch vẫn chưa sôi động, khiến doanh thu giảm mạnh.
Tính chung 9 tháng đầu năm, lãi ròng CRE chỉ đạt 1,5 tỷ đồng, cùng kỳ gần 254 tỷ đồng, giảm 99%. Doanh thu thuần đạt 602 triệu đồng, giảm 82% so với 9 tháng đầu năm 2022.
Cuối quý III/2023, quy mô tài sản CRE giảm 5% so với đầu năm xuống còn 7.221 tỷ đồng.
Hàng tồn kho ở mức 584,7 tỷ đồng, tăng 38% so với đầu năm; trong đó, hàng hóa bất động sản là các giá trị bất động sản bao gồm các căn hộ, đất nền Công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại hơn 547 tỷ đồng.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, CRE còn 1.611,3 tỷ đồng nợ phải trả, giảm 20% so với hồi đầu năm. Trong đó, phần lớn là khoản vay ngắn hạn với 816 tỷ đồng và gần 2 tỷ đồng khoản vay dài hạn.