Báo cáo thị trường quý II/2021 tại TP HCM mà tập đoàn JLL vừa công bố mới đây cho thấy, bất chấp đại dịch Covid-19 bùng phát, giá bán bất động sản nhà liền thổ tại TP HCM và các tỉnh giáp ranh tăng mạnh, gần 16% so với cùng kỳ năm trước.
Hiện giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận đạt 2.849 USD/m2 (tương đương 65,5 triệu đồng). Nếu chỉ xét riêng tại TP HCM, mức giá nhà liền thổ lên tới hơn 5.600 USD/m2, tương đương 128 triệu đồng, cao gấp gần 3 lần giá tại Bình Dương.
Giá bán nhà liền thổ tại TP HCM và các tỉnh lân cận.
Trong khi giá sơ cấp tăng cao trong quý thì giá bán thứ cấp lại không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường chỉ đạt mức trung bình.
Báo cáo của JLL còn chỉ ra, mức tăng này chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn ở TP Thủ Đức, Đồng Nai và Long An, hay những dự án nằm ở khu vực có mật độ đô thị hóa cao như ở Bình Dương.
Để thích nghi với đợt dịch này, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng phương pháp bán hàng trực tuyến để quảng bá sản phẩm, cùng với đó, nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn cũng được tung ra như lịch thanh toán dài hơn, lãi suất 0% trong kỳ hạn dài nhằm kích cầu.
Kết quả là, lượng mở bán nhà liền thổ mới tại khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận đạt 1.843 căn. Đồng Nai ghi nhận lượng mở bán mới cao nhất, chiếm hơn 50% nguồn cung mới quý này với 927 căn, bỏ xa tỉnh đứng thứ hai là Bà Rịa-Vũng Tàu với 504 căn.
Tuy nhiên, lượng mở bán này đều diễn ra trước khi làn sóng Covid-19 thứ tư tác động. Nhu cầu ổn nhưng tổng lượng nhà bán được ở toàn khu vực chỉ đạt có 1.781căn, giảm 8,8% so với quý trước.
Tương ứng với nguồn cung hạn chế, TP.HCM chỉ ghi nhận 183 căn nhà giao dịch thành công. Tương tự, Bình Dương và Long An chỉ ghi nhận lượng bán ở mức hơn 100 căn ở mỗi tỉnh, trong khi đa phần các căn nhà bán thành công đến từ các dự án tích hợp quy mô lớn ở Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu, lần lượt đạt 865 căn và 500 căn.
Đơn vị này dự đoán trong thời gian còn lại của năm 2021, tổng nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM sẽ dao động trong khoảng 1.000 - 1.500 căn. Trong khi đó, các tỉnh vệ tinh sẽ có nguồn cung mới dồi dào hơn, vào khoảng 4.000 căn, chủ yếu tập trung ở Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu.