Xuất nhập khẩu Đức Mai nợ phải trả 6.132 tỷ đồng, thế chấp tài sản tại dự án 10.500 tỷ đồng

Tổng nợ vượt 6.100 tỷ đồng sau 3 năm lỗ liên tiếp

Báo cáo tài chính năm 2025 của Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt hơn 2.022 tỷ đồng, qua đó đưa vốn chủ sở hữu tăng lên mức 4.042 tỷ đồng. Đi kèm với kết quả này, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ghi nhận ở mức 6.132 tỷ đồng. Dư nợ vay ngân hàng chiếm phần lớn với 4.778 tỷ đồng, phần còn lại là 1.354 tỷ đồng các khoản nợ phải trả khác.

Trước khi báo lãi vào năm 2025, dữ liệu tài chính cho thấy doanh nghiệp này ghi nhận kết quả kinh doanh âm trong 3 năm liên tiếp từ 2022 đến 2024 với tổng mức lỗ hơn 619 tỷ đồng. Trong năm 2025, công ty chi gần 148 tỷ đồng trả lãi trái phiếu và hoàn tất thanh toán lô trái phiếu trị giá 1.352 tỷ đồng có lãi suất 9,5%/năm phát hành từ năm 2020.

Thế chấp tài sản tại dự án 10.500 tỷ đồng

Hoạt động tài chính của Đức Mai có sự liên hệ trực tiếp với dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ 8,96 ha tại phường An Khánh, thành phố Thủ Đức. Dự án có tổng mức đầu tư 10.500 tỷ đồng, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City làm chủ đầu tư. Đầu năm 2025, 4 pháp nhân gồm Công ty Biển Đông, Công ty Đức Mai, Công ty Hoàng Trường và Công ty Phú Thịnh Phát công bố thông tin chia sẻ dòng tiền dự án và tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ nợ trị giá 270 tỷ đồng kéo dài trong 5 năm.

Công ty Sun City có vốn điều lệ 3.800 tỷ đồng, được sở hữu bởi Công ty Nippon nắm 74,882% và Công ty Biển Đông nắm 25,118%. Công ty Nippon có vốn điều lệ hơn 3.900 tỷ đồng, do Đức Mai nắm 41,593% vốn, Công ty Hoàng Trường nắm 35,552% và Công ty Phú Thịnh Phát nắm 22,855%.

Về tình hình kinh doanh của các đối tác liên quan, Công ty Biển Đông báo lỗ liên tục từ năm 2019 đến năm 2023, sau đó ghi nhận lãi 136 tỷ đồng năm 2024 và 68 tỷ đồng nửa đầu năm 2025. Đến tháng 8/2025, Công ty Biển Đông thông báo bổ sung tài sản bảo đảm số 5 và thực hiện quy trình chuyển nhượng vốn tại dự án.