Việt Nam dẫn đầu khu vực về Branded Residences, nguồn cung dự báo tăng 152%

Nguồn cung Branded Residences tại Việt Nam dự báo tăng 152%

Theo Báo cáo Savills Branded Residences Asia Pacific 2026, Việt Nam đang đứng đầu Top 10 quốc gia về số lượng dự án Branded Residences, vượt qua những thị trường phát triển mạnh trong khu vực như Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc. Dư địa tăng trưởng của phân khúc này được đánh giá còn lớn. Savills Việt Nam dự báo nguồn cung Branded Residences tại Việt Nam sẽ tăng 152% đến năm 2032.

Diễn biến trên cho thấy vị thế ngày càng rõ nét của Việt Nam trên thị trường Branded Residences quốc tế, đồng thời phản ánh sự phát triển của một phân khúc đang được thúc đẩy bởi nền tảng tài sản và nhu cầu nội địa ngày càng lớn. Không chỉ mở rộng về quy mô, thị trường Việt Nam cũng đang có dấu hiệu trưởng thành hơn khi các sản phẩm ngày càng được định hình bởi nhu cầu khách hàng, chất lượng vận hành và giá trị dài hạn.

TP.HCM đi ngược xu hướng chung của khu vực

Một điểm đáng chú ý nằm ở cấu trúc nguồn cung tại TP.HCM. Trên toàn khu vực APAC, tỷ trọng các dự án Branded Residences độc lập đang có xu hướng giảm, từ 30% trong nguồn cung đã hoàn thiện xuống còn 16% trong nguồn cung tương lai.

Ngược lại, TP.HCM và Bangkok (Thái Lan) đang đi theo hướng khác. Số lượng dự án Branded Residences độc lập trong danh mục dự kiến phát triển đến năm 2032 được dự báo tăng gấp đôi.

Theo bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam, xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu của nhóm khách hàng có giá trị tài sản cao tại TP.HCM.

Bà Hương cho biết thị trường Việt Nam đang ngày càng đa dạng về loại hình và địa bàn phát triển của Branded Residences. Tại TP.HCM, mô hình này xuất hiện ngày càng rõ nét tại các vị trí trung tâm, với hai dự án của Masterise Homes tại khu vực Tôn Đức Thắng và một dự án tại Phạm Ngũ Lão. Trong khi đó, Branded Residences cũng mở rộng ra ngoài hai thị trường lớn là TP.HCM và Hà Nội, với các dự án như IFF Holdings tại Đà Nẵng và Indochina Kajima tại Phú Yên.

Từ bất động sản trung tâm đến các điểm đến ven biển

Sự xuất hiện của Branded Residences tại nhiều địa bàn cho thấy phân khúc này đang mở rộng cả về quy mô lẫn phạm vi thị trường. Các dự án tại trung tâm đô thị hướng tới nhu cầu sở hữu nhà ở chất lượng cao của nhóm khách hàng giàu có. Trong khi đó, những dự án tại các điểm đến ven biển mở rộng dư địa cho mô hình kết hợp giữa nghỉ dưỡng, trải nghiệm và đầu tư dài hạn.

Riêng tại TP.HCM, sự gia tăng của các dự án Branded Residences độc lập cho thấy nhu cầu đối với bất động sản gắn với thương hiệu không chỉ đến từ nhóm khách hàng tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm hạn chế và nhu cầu về chất lượng sống, dịch vụ và tiêu chuẩn vận hành ngày càng cao, mô hình Branded Residences độc lập hướng tới nhóm khách hàng muốn sở hữu không gian sống tại vị trí trung tâm, đồng thời tiếp cận các tiêu chuẩn dịch vụ gắn với thương hiệu quốc tế.

Sức hút của Branded Residences còn được thể hiện qua mức chênh lệch giá so với các sản phẩm không có thương hiệu. Theo Savills, Brand Premium, mức chênh lệch giá nhờ thương hiệu, bình quân tại APAC đã tăng từ 23% lên 29% trong vòng 12 tháng qua.

Mức premium này phản ánh giá trị mà thương hiệu được cho là mang lại cho sản phẩm bất động sản, từ tiêu chuẩn thiết kế, chất lượng dịch vụ, vận hành chuyên nghiệp đến trải nghiệm cư dân và mức độ nhận diện thương hiệu.

Trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng và giá trị dài hạn của bất động sản, yếu tố thương hiệu có thể đóng vai trò trong việc tạo dựng niềm tin và củng cố khả năng duy trì giá trị của sản phẩm.

Thương hiệu châu Á ngày càng có vị thế

Bên cạnh các thương hiệu quốc tế, các thương hiệu nội địa tại APAC cũng ngày càng khẳng định vị thế nhờ lợi thế am hiểu thị trường, văn hóa và hành vi người tiêu dùng. Hiện 5 trong 10 thương hiệu khách sạn dẫn đầu khu vực là các thương hiệu có nguồn gốc từ châu Á. Điều này cho thấy dư địa phát triển không chỉ dành cho các thương hiệu quốc tế mà còn mở rộng đối với những thương hiệu có nền tảng và mức độ nhận diện mạnh tại thị trường bản địa.

Ông Louis Keighley, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Phát triển Nhà ở Toàn cầu của Savills, nhận định châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục là động lực tăng trưởng quan trọng của Branded Residences. Tuy nhiên, giai đoạn tiếp theo của thị trường sẽ được định hình bởi chiều sâu của từng thị trường bản địa, thay vì chỉ dựa trên quy mô của những thị trường dẫn đầu.

Đối với Việt Nam, sự gia tăng của cải nội địa, nhu cầu ngày càng cao đối với chất lượng sống cùng sự mở rộng của các thương hiệu quốc tế đang tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới của phân khúc Branded Residences.