---
title: "Văn phòng hạng A TP.HCM giữ sức nóng, doanh nghiệp công nghệ và FDI dẫn dắt nhu cầu thuê"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/07/14/41efc8da-12e9-4216-9129-73a4be0fa1b6.jpg
slug: van-phong-hang-a-tp-hcm-giu-suc-nong-doanh-nghiep-cong-nghe-va-fdi-dan-dat-nhu-cau-thue
url: https://doanhnhan.baophapluat.vn/van-phong-hang-a-tp-hcm-giu-suc-nong-doanh-nghiep-cong-nghe-va-fdi-dan-dat-nhu-cau-thue.html
published_at: 08:28 14/07/2026
updated_at: 08:28 14/07/2026
authors: 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Địa ốc
topics:
language: vi
content_type: article
---

# Văn phòng hạng A TP.HCM giữ sức nóng, doanh nghiệp công nghệ và FDI dẫn dắt nhu cầu thuê

## Trong bối cảnh nhu cầu thuê vẫn được duy trì tích cực, đặc biệt từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên môn và khối FDI, phân khúc văn phòng chất lượng cao tiếp tục ghi nhận sức hấp thụ tốt, trong khi nguồn cung mới đang từng bước mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm.

**Văn phòng hạng A duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%**

Theo báo cáo mới nhất của Avison Young, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM trong quý II/2026 tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực và ổn định. Giá thuê tại hầu hết các phân khúc gần như không thay đổi, trong khi nhu cầu thuê vẫn được duy trì nhờ hoạt động mở rộng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Đáng chú ý, phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm tiếp tục giữ hiệu suất hoạt động cao với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 92%. Nguồn cầu chủ yếu đến từ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên môn cùng nhóm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Bên cạnh các giao dịch thuê mới, thị trường cũng ghi nhận nhiều doanh nghiệp hiện hữu mở rộng diện tích văn phòng. Diễn biến này phản ánh niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp vào triển vọng tăng trưởng kinh tế cũng như nhu cầu đầu tư dài hạn tại TP.HCM.

Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tiếp tục duy trì ở mức khoảng 55 USD/m²/tháng. Những tòa nhà sở hữu vị trí trung tâm, tiêu chuẩn vận hành cao cùng hệ thống tiện ích đồng bộ vẫn là lựa chọn ưu tiên của khách thuê và duy trì khả năng hấp thụ tốt.

**Văn phòng hạng B tiếp tục là lựa chọn cân bằng chi phí**

Ở phân khúc hạng B khu vực trung tâm, thị trường cũng duy trì trạng thái ổn định khi giá thuê trung bình đạt khoảng 32,5 USD/m²/tháng, trong khi tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 90%.

Theo Avison Young, phân khúc này tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp nhờ khả năng cân bằng giữa chi phí thuê và chất lượng không gian làm việc. Đây vẫn là lựa chọn phù hợp đối với các doanh nghiệp đang mở rộng quy mô nhưng cần tối ưu ngân sách vận hành.

**Nguồn cung mới tăng tốc, thị trường mở rộng ra ngoài trung tâm**

Về phía nguồn cung, thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhiều dự án văn phòng quy mô lớn được đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Trong đó, dự án The Kross đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng và dự kiến sẽ sớm bổ sung nguồn cung văn phòng hạng A cho thị trường. Đồng thời, tháp văn phòng thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park cũng đã chính thức khởi công sau nhiều năm nằm trong kế hoạch phát triển. Việc các dự án mới được triển khai không chỉ góp phần gia tăng nguồn cung văn phòng chất lượng cao mà còn cho thấy xu hướng mở rộng không gian văn phòng từ khu vực trung tâm sang các cực phát triển mới của TP.HCM.

**Triển vọng tích cực nhờ nhu cầu thuê bền vững**

Theo đánh giá của Avison Young, trong bối cảnh nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định, đặc biệt từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và khối FDI, triển vọng của phân khúc văn phòng chất lượng cao tiếp tục được đánh giá khả quan trong thời gian tới.

Việc nguồn cung mới được bổ sung theo hướng hiện đại, chú trọng chất lượng vận hành và trải nghiệm người sử dụng được kỳ vọng sẽ nâng cao sức cạnh tranh của thị trường văn phòng TP.HCM, đồng thời đáp ứng xu hướng dịch chuyển của doanh nghiệp sang các tòa nhà có tiêu chuẩn quốc tế và hiệu quả khai thác cao.