Ngày 3/10, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM ban hành Thông báo số 7197 về việc đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (lần 2).
Theo Thông báo, các doanh nghiệp muốn đăng ký thực hiện dự án cần chuẩn bị hồ sơ gồm: Tờ đăng ký theo mẫu số 2 (phụ lục kèm theo Nghị định 75/2025); bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; trích lục bản đồ, sơ đồ vị trí khu đất đề xuất cùng các giấy tờ liên quan (nếu có).
Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Nông nghiệp và Môi trường, gửi qua bưu chính công ích hoặc nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công TP HCM và hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính TP HCM.
Trước đó, HĐND TP HCM đã thông qua danh mục 54/74 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trong năm 2025 (đợt 1), theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Tổng diện tích các khu đất này là hơn 6 triệu m², bao gồm gần 213.000 m² đất trồng lúa dự kiến được chuyển đổi mục đích sang đất ở. Các khu đất chủ yếu tập trung ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), với tổng diện tích hơn 6,3 triệu m².
Nghị quyết 171 cho phép các tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với nhiều loại đất như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và các loại đất khác nếu khu đất phù hợp với quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Thời hạn chung cho các dự án thí điểm này được quy định đến hết ngày 31/3/2030.
Các dự án thí điểm sẽ được triển khai theo ba hình thức chính: Thứ nhất là hình thức nhận quyền sử dụng đất, áp dụng cho các dự án khu nhà ở sinh thái lớn như Khu nhà ở Sinh thái Phú Thịnh, Phú Gia, An Phú và Khu nhà ở cao cấp Gia Hưng; Thứ hai là hình thức đang có quyền sử dụng đất, dành cho các dự án mà doanh nghiệp đã sở hữu quyền sử dụng đất như Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ OSC, Khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi và Khu phức hợp cao cấp Long Hưng - Charm City Vũng Tàu;
Hình thức thứ ba là sự kết hợp giữa đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất, áp dụng với một số dự án lớn như Khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ, Chung cư 24 tầng - Khu nhà ở Phường 16, quận 8 (cũ) và Khu dân cư Mỹ Phú.
Ngoài ra, trong số 74 khu đất được UBND TP HCM trình HĐND TP, còn 20 khu đất chưa đảm bảo đầy đủ tính pháp lý. UBND TP đã chỉ đạo rà soát, bổ sung hoàn chỉnh các nội dung theo quy định pháp luật và sẽ báo cáo chi tiết từng dự án để trình lại HĐND TP chậm nhất vào cuối tháng 10/2025.
HĐND TP HCM cũng giao UBND TP tiếp tục rà soát kỹ lưỡng và chỉ cho phép triển khai dự án khi đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan khác.