TP.HCM kiến nghị loạt cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở cho thuê
TP.HCM đang kiến nghị nhiều cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội. Trong đó, thành phố đề xuất xây dựng gói tín dụng ưu đãi với lãi suất khoảng 3-4%/năm, thời hạn vay từ 15-20 năm cùng nhiều chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và thủ tục đầu tư để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này.
Theo Báo cáo số 24147/SXD-PTĐT của Sở Xây dựng TP.HCM gửi Bộ Xây dựng, hiện thành phố có 72.581 phòng, căn nhà ở cho thuê thuộc nhiều loại hình khác nhau. Cụ thể, quỹ nhà ở xã hội cho thuê đạt 10.056 căn, gồm 4.855 căn thuộc quỹ nhà ở cho thuê và 5.201 căn từ các dự án nhà ở xã hội hoàn thành từ năm 2020 đến nay.
Bên cạnh đó, TP.HCM hiện có 2.096 phòng, căn nhà lưu trú công nhân, bao gồm các dự án trong khu công nghiệp và quỹ nhà do Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM quản lý.
Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng, TP.HCM hiện chưa có đủ cơ sở để xác định chính xác nhu cầu và chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới. Do đó, cơ quan này đang tiếp tục triển khai điều tra xã hội học nhằm đánh giá thực trạng, nhu cầu thuê nhà của các nhóm đối tượng, làm cơ sở xây dựng chính sách phù hợp.
Cũng theo Sở Xây dựng, hành lang pháp lý cho phát triển nhà ở cho thuê hiện vẫn còn nhiều khoảng trống. Các quy định hiện hành chủ yếu tập trung vào nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại cho thuê, trong khi chưa có cơ chế, chính sách đủ mạnh để khuyến khích hình thành quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn.
Để tháo gỡ khó khăn, TP.HCM kiến nghị áp dụng nhiều chính sách ưu đãi tài chính, bao gồm miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp trong thời gian khai thác dự án; đề xuất xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng cho các dự án nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê, với lãi suất khoảng 3-4%/năm hoặc cao hơn lãi suất huy động từ 1,5-2%/năm; thời hạn vay từ 15-20 năm và thời gian ân hạn ba năm; kiến nghị Nhà nước hỗ trợ 70-80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ khi dự án đi vào vận hành.
Đối với nhà lưu trú công nhân, thành phố đề xuất cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, kể cả không phải doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp, được thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà ở cho người lao động.
TP.HCM cũng kiến nghị cho phép các dự án nhà ở thương mại dành từ 50% quỹ nhà để cho thuê được hưởng cơ chế ưu đãi tương tự dự án nhà ở xã hội nhằm thu hút khu vực tư nhân tham gia phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn.
Ngoài ra, thành phố đề xuất tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch, đất đai và thủ tục đầu tư. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền được căn cứ quy hoạch chung để xác định các chỉ tiêu quy hoạch, lựa chọn chủ đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết. Đồng thời, kiến nghị cho phép UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các khu đất phù hợp quy hoạch mà không phải thực hiện thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Sau khi được lựa chọn, chủ đầu tư sẽ thực hiện thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 7 Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội.
