TP.HCM chuyển mục đích sử dụng đất làm Khu đô thị mới An Phú

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định cho phép Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu đô thị mới An Phú tại phường An Phú, TP.HCM.

Theo quyết định, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG được chuyển mục đích sử dụng 30.009,9 m² đất nông nghiệp, gồm 21.786,9 m² đất trồng cây lâu năm và 8.223 m² đất trồng cây hàng năm khác. Diện tích đất này được kết hợp với 120 m² đất ở tại đô thị hiện hữu để thực hiện dự án, nâng tổng diện tích khu đất lên 30.129,9 m², tương đương hơn 3 ha.

Sau khi chuyển mục đích sử dụng, khu đất được xác định gồm 27.576,8 m² đất ở tại đô thị và 2.553,1 m² đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ. Đối với phần diện tích đất ở tại đô thị, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trong khi đó, 2.553,1 m² đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG có trách nhiệm đầu tư xây dựng, hoàn thiện các công trình hạ tầng theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Sau khi hoàn thành, doanh nghiệp phải bàn giao các công trình này cho cơ quan, đơn vị có thẩm quyền quản lý theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết ngày 19/6/2075, phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án được xác định tại Quyết định số 1717/QĐ-UBND ngày 19/6/2025.

Về nghĩa vụ tài chính, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Thuế TP và các cơ quan liên quan xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp; hướng dẫn thực hiện các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có); tổ chức xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho doanh nghiệp.

Sau khi Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc cấp và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng được giao theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án và việc xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt; quản lý dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, phối hợp với các cơ quan liên quan xác định chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có).

UBND phường An Phú có trách nhiệm thực hiện các nhiệm vụ được giao cho UBND TP Thuận An (cũ) tại Quyết định số 1717/QĐ-UBND ngày 19/6/2025 của UBND tỉnh Bình Dương (cũ), nay thuộc TP.HCM, về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư; “thực hiện quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch; xử lý vi phạm và phối hợp hướng dẫn, quản lý đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án.v

Về phía chủ đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế liên quan; phối hợp với các sở, ngành để thực hiện các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch; bảo đảm năng lực tài chính, bố trí đủ vốn và triển khai dự án đúng tiến độ được phê duyệt. Trường hợp vi phạm, doanh nghiệp sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời quản lý, sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ các quy định liên quan.