TP.HCM cho phép chuyển đổi đất tại Rạch Dừa xây khu khách sạn nghỉ dưỡng

Cụ thể, UBND TP.HCM cho phép Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa - Vũng Tàu chuyển mục đích sử dụng đối với diện tích 6.471 m² đất tại số 01 đường D4, phường Rạch Dừa, TP.HCM để kết hợp với phần diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 622398 ngày 06/8/2012, phục vụ triển khai dự án Khu khách sạn nghỉ dưỡng Đại Dương (C-Ocean View).

Sau khi kết hợp các phần diện tích, tổng quy mô sử dụng đất của dự án là 11.893,3 m². Phần diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất được xác định là đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất kể từ ngày quyết định chuyển mục đích sử dụng đất có hiệu lực đến ngày 12/12/2067, theo nội dung điều chỉnh chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) phê duyệt.

Khu đất thực hiện dự án nằm tại một phần thửa đất số 166, tờ bản đồ số 95, phường 10, TP Vũng Tàu (cũ), nay thuộc phường Rạch Dừa, TP.HCM. Vị trí, ranh giới và diện tích khu đất được xác định theo phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất do Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM xác nhận ngày 31/3/2026.

Theo phương án sử dụng đất được phê duyệt, dự án được thực hiện theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Việc cho thuê đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 124 Luật Đất đai.

Trong tổng diện tích thực hiện dự án, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 2.973,3 m²; đất cây xanh, mặt nước khoảng 3.791 m²; đất giao thông, sân bãi nội bộ khoảng 5.129 m². Các hạng mục được bố trí nhằm bảo đảm sự đồng bộ về không gian cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu vận hành của khu khách sạn nghỉ dưỡng.

Dự án Khu khách sạn nghỉ dưỡng Đại Dương (C-Ocean View) được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu tại Quyết định số 3558/QĐ-UBND ngày 12/12/2017. Sau đó, dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2340/QĐ-UBND ngày 09/9/2019. Đến ngày 25/6/2025, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 1938/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho dự án.

UBND TP.HCM yêu cầu Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa - Vũng Tàu thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính về đất đai; phối hợp với các cơ quan chức năng hoàn thiện thủ tục liên quan đến đầu tư, xây dựng, quy hoạch; quản lý, sử dụng đất đúng mục đích, bảo đảm nguồn lực tài chính để triển khai dự án đúng tiến độ, tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và phòng cháy, chữa cháy.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa; xác định giá đất để tính tiền thuê đất phải nộp, xử lý các nội dung liên quan đến thời hạn sử dụng đất và thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định. Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM có trách nhiệm cập nhật, điều chỉnh hồ sơ địa chính, cấp đổi hoặc chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Thuế TP.HCM thực hiện xác định, thông báo và tổ chức thu các khoản nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất.

Bên cạnh đó, UBND phường Rạch Dừa theo dõi, kiểm tra tiến độ triển khai dự án, thực hiện quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch tại khu vực dự án; kịp thời báo cáo, xử lý các trường hợp dự án chậm tiến độ hoặc phát sinh vi phạm theo quy định.