Trong khi UBND TP HCM không chính thức công bố các phương pháp để phát triển TP Thủ Đức, thì bất động sản ở khu vực này đã "nhảy múa". Các chuyên gia kinh tế cho rằng nếu cơ quan thiếu chức năng kiểm tra, có thể sẽ dẫn đến kết quả không tốt, ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị ở khu vực này.
Ready "kèo"
Khi phóng viên tìm hiểu khu vực phường Trường Thọ - được cho là trung tâm của TP Thủ Đức sau này - người dân ở đây cho biết thời gian qua có rất nhiều người đến hỏi mua đất. Giá đất ở nội dung số 11, số 3 hiện lên 90-100 triệu đồng / m2, trước đây chỉ 60-65 triệu đồng / m2.
"Vài hôm nữa sẽ lên vì thấy mọi người xem mấy khu đất trống nhiều lắm. Khu đất gần đây có diện tích 4,5 mx 20 m thổ cư, cộng đồng 50 m hành lang, rao giá 10 Tỷ đồng nay đã có người set buy, in before this rao 7,5-8 Tỷ đồng không ai hỏi "- ông Hoàng, một người dân ở đây, thông tin.
Giá đất khu Đông TP HCM được đẩy cao sau khi có chủ trương thành lập TP Thủ Đức
Chị Thanh Hồng (quận 1) vẫn còn ấm ức trong 2 tuần qua, chị bị "bẻ kèo" 3 khu đất ở khu vực phường Hiệp Bình Chánh, Linh Đông và Tam Phú (quận Thủ Đức). Khu đầu có diện tích 1.800 m2 ở đường Tô Ngọc Vân được ra giá 60 Tỷ đồng. Cô trả 50 tỷ đồng, được đồng ý xuống mức đặt cọc, người nói chuyện môi trường đã tăng lên 80 tỷ đồng.
Khu đất tiếp theo trong hẻm gần ngã tư Kha Vạn Cân - Phạm Văn Đồng, diện tích 330 m2 có giá 16 tỷ đồng. Đồng ý hẹn đặt cọc thì chủ đất đòi 18 tỷ đồng.
Chị không bỏ cuộc và tiếp tục mua khu đất khác khoảng 1.000 m2 ở đường Cây Keo. Môi giới ra giá 35 tỷ đồng, chị quyết định mua, hẹn đặt cọc thì họ nói 35 tỷ đồng chỉ là mảnh đất phía sau, 2 nền mặt tiền đã bán cho người khác.
Là người chuyên mua đất xây nhà để bán ở các khu vực Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Thạnh…, ông Phạm Minh cho biết giá đất ở khu vực Thủ Đức đã xấp xỉ giá đất ở quận Bình Thạnh, nhất là ở các tuyến đường lớn, đường đẹp và gần khu Trường Thọ.
Theo ông Minh, giá đất ở đường nội khu 6 m tại Thủ Đức hiện đã 130-150 triệu đồng/m2, trong khi trước Tết Canh Tý 2020 giá chỉ 80-90 triệu đồng/m2.
"Nếu không xảy ra dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản ổn định thì mức tăng mỗi năm chỉ khoảng 10% ở khu vực Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức là bình thường. Tuy nhiên, năm nay các khu vực khác vẫn im ắng, giao dịch thấp, chỉ riêng Thủ Đức là có giao dịch dù chưa phải là quá nóng" - ông Minh đánh giá.
Theo ông Phạm Minh, do nhiều người đặt kỳ vọng Thủ Đức sẽ lên thành phố sớm và có nhiều dự án lớn hình thành, cơ sở vật chất, hạ tầng sẽ được đầu tư nên họ sẵn sàng mua đón đầu.
Tuy vậy, chưa biết khi nào sẽ công bố chính thức, phương án ra sao chưa rõ, còn hiện trạng hạ tầng hay mọi thứ ở khu vực Thủ Đức vẫn chưa có gì thay đổi.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Tín - nhà ở khu vực đường Hoàng Diệu 2, phường Linh Chiểu - cho biết giá nhà đất ở khu dân cư hiện hữu xung quanh khu vực này không tăng nhiều, chỉ nhích nhẹ 5%-10% từ đầu năm, với giá tầm 120-130 triệu đồng/m2 đường nội bộ 6 m.
Lo ngại đầu cơ
Luật sư Lê Xuân Huân (Văn phòng Luật sư Thái Long) - người sống lâu năm ở khu vực Thủ Đức và am hiểu thị trường bất động sản khu vực này - nhìn nhận giá bất động sản tăng thường kèm theo điều kiện cụ thể của cơ sở hạ tầng sắp triển khai hoặc sắp đưa vào hoạt động.
Hiện nay, mọi thứ mới là chủ trương mà nhiều khu đất tăng giá đến 40%-50%. Từ hẻm giá 40-50 triệu đồng giờ lên 70-80 triệu đồng/m2 là vô lý. Chủ yếu môi giới dùng chiêu thức tự hạ giá hoặc chủ động đưa ra bán mà chủ đất không biết, đến khi có người mua thì họ nâng lên.
Đứng ở góc độ người mua, luật sư Lê Xuân Huân cho rằng người có ý định mua nhà, đất ở khu vực Thủ Đức nên cân nhắc, vì thông tin thực tế chưa rõ ràng, nếu cứ "đu" theo mua thì rủi ro rất cao.
Có thể thị trường bất động sản sẽ còn vùng đáy, giá tốt hơn. Đặc biệt với người có tiền, có thể đầu tư lâu dài 5-10 năm thì nên chọn kỹ để mua nhưng nếu chỉ mua đầu tư lướt sóng, thiếu vốn và phải vay thêm thì không nên "nhảy" vào giai đoạn này. Đối với cơ quan chức năng, cần thông tin rõ ràng, chính thống để người dân không bị những kẻ đầu cơ trục lợi.
Tại một hội thảo mổ xẻ về việc xây dựng TP Thủ Đức, PGS-TS Nguyễn Minh Hòa, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Kiến trúc Phát triển Đô thị TP HCM, lo ngại chưa biết việc xây dựng TP Thủ Đức sẽ như thế nào nhưng hiện tại giá đất đã tăng cao.
"Lãnh đạo địa phương cần phối hợp với các chủ đất, nhất là những chủ đầu tư nhiều khu đất lớn, khai thác quỹ đất hợp lý, hiệu quả. Không thể để tình trạng đầu cơ giá đất làm hỏng quy hoạch" - ông Hòa nhận định.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng hiện nay ở Thủ Đức đã xuất hiện tình trạng đầu cơ, "thổi giá" bất động sản. Đây là hiện tượng đáng báo động, bởi trước đây đã có sự buông lỏng trong quản lý, để xảy ra tình trạng phân lô bán nền tràn lan, ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị.
"TP Thủ Đức chắc chắn sẽ cần khu vực bất động sản cao cấp vì sẽ dành cho người có thu nhập cao về đây ở nhưng chúng tôi quan tâm việc phát triển nhà ở vừa túi tiền cho người dân, điều mà chúng tôi trăn trở 20 năm qua mới được Chính phủ thông qua để làm nhà thương mại diện tích 25 m2. Khi phát triển TP Thủ Đức thì người dân địa phương phải được hưởng lợi từ giá đất tăng hoặc giá nhà hợp lý chứ không để tình trạng người đầu cơ làm hỏng hết chương trình quy hoạch này" - ông Lê Hoàng Châu nhận định.
Thị trường đã chững lại
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Phát triển DKRA Việt Nam, cho biết thời gian qua, thị trường đất ở TP chững lại, không phát triển dự án mới. Trong khi các tỷnh giáp ranh TP ghi nhận có 18 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 2.979 nền (tăng 91% so với tháng trước) nhưng tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 32% (bằng 72% so với tháng trước).
Trong tháng 9-2020, nguồn cung căn hộ mới có thể sẽ tăng nhẹ, sức cầu chung toàn thị trường có thể sẽ tăng nhưng khó có sự đột biến. Các chủ đầu tư đang tập trung để đưa sản phẩm ra thị trường nhằm tranh thủ làn sóng khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà vào dịp cuối năm.
Minh bạch thông tin quy hoạch
Đại diện Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM cho biết vào tháng 8, Chính phủ đồng ý chủ trương thành lập TP Thủ Đức thuộc TP HCM đã làm thị trường bất động sản nơi đây khởi sắc. Đây là thời điểm có sự phục hồi sau chuỗi ngày bị tác động bởi dịch Covid-19.
Đối với chung cư, đã có gần 1.900 căn hộ được mở bán ở khu vực hướng Đông (hướng phát triển TP Thủ Đức), chiếm đến 90% số căn hộ được bán toàn thành phố. Đặc biệt, các căn hộ ở trung tâm thành phố và hướng Tây lại không ghi nhận việc mở bán. Đối với đất nền hiện nay vẫn chưa có sự biến động lớn trong giao dịch. Tuy nhiên, khảo sát từ nhiều nguồn cho thấy có sự nhảy vọt về giá.
"Trước một chủ trương quy hoạch, chính sách phát triển đô thị, nhà nước gom hàng đưa ra giá thường được giới hạn đầu nậu, dân kinh doanh bất động sản tung chiêu nhằm trục lợi. Kinh nghiệm từ các đợt năm 2018 khi giới hạn đầu nậu làm chao đảo thị trường đất ở huyện Củ Chi, Bình Chánh ..., thành phố đã tính toán quan trọng trong công tác thông tin, minh bạch quy hoạch cũng như thúc đẩy phát triển hạ tầng, liên kết "- lãnh đạo Nhà quản lý phòng và Thị trường bất động sản. This is the default certificate for the price of the country area is but do áp lực kinh tế khó khăn sau khi dịch bệnh phát lần 2 kéo dài khiến người dân không thực sự mặn mà mà đầu tư bất động sản.
Link bài gốc