Theo thông tin tài chính định kỳ được công bố, năm 2024 đánh dấu sự trở lại của Bất động sản Lan Việt trên đường đua lợi nhuận với kết quả lãi sau thuế đạt 315,2 tỷ đồng. Con số này là một sự cải thiện đáng kể so với khoản lỗ nặng gần 112 tỷ đồng mà công ty phải gánh chịu trong năm 2023.
Kết quả kinh doanh tích cực này đã giúp bảng cân đối kế toán của Lan Việt "sáng" hơn. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đã chuyển từ trạng thái âm 232 tỷ đồng cuối năm 2023 sang dương 82,6 tỷ đồng vào cuối năm 2024.
Điểm đáng chú ý nhất trong bức tranh tài chính năm qua là sự sụt giảm mạnh mẽ của tổng nợ phải trả, chỉ còn 2.931 tỷ đồng vào ngày 31/12/2024. Sự thay đổi đột biến này chủ yếu đến từ việc Bất động sản Lan Việt đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán toàn bộ lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành.
Cụ thể, trong năm 2024, công ty đã chi trả tổng cộng 547 tỷ đồng tiền lãi cho 4 kỳ thanh toán và 4.100 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu mã LVRCB2324001. Như vậy, tổng số tiền mà Lan Việt đã chi để tất toán lô trái phiếu này lên tới hơn 4.647 tỷ đồng.
Lô trái phiếu LVRCB2324001 được phát hành vào ngày 25/8/2023 với kỳ hạn 15 tháng (đáo hạn ngày 25/11/2024) và có mức lãi suất cố định khá cao, lên tới 13,3%/năm. Việc tất toán thành công lô trái phiếu này đã giúp Lan Việt loại bỏ hoàn toàn dư nợ trái phiếu khỏi bảng cân đối kế toán tính đến cuối năm 2024.
Tuy nhiên, dù đã "nhẹ gánh" phần nào nhờ trả hết nợ trái phiếu, áp lực nợ vay của Bất động sản Lan Việt vẫn còn rất lớn. Số liệu cho thấy, dư nợ vay ngân hàng của công ty tại thời điểm cuối năm 2024 vẫn duy trì ở mức gần 2.763 tỷ đồng, không thay đổi so với cuối năm 2023. Con số này cao hơn đáng kể so với vốn chủ sở hữu (ước tính dựa trên vốn điều lệ 1.908 tỷ đồng và lợi nhuận chưa phân phối dương 82,6 tỷ đồng), cho thấy tỷ lệ đòn bẩy tài chính của công ty vẫn ở mức cao.
Bất động sản Lan Việt, thành lập năm 2014 và có trụ sở tại Hà Nội, đã trải qua nhiều lần tăng vốn, đạt 1.908 tỷ đồng vào tháng 9/2023. Công ty do bà Đỗ Thị Hiền Lương (nắm 51,09% vốn) làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật, cùng cổ đông còn lại là bà Phạm Trúc Lan (nắm 48,91%). Doanh nghiệp này từng được biết đến là một trong các cổ đông sáng lập của Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Kinh doanh SSM.