Thiên Phúc Invest: Thế chấp dự án hơn 400 tỷ đồng tại ngân hàng, phát hành lô trái phiếu gần 80 tỷ đồng

Thế chấp dự án 3,45ha, phát hành lô trái phiếu lãi suất 11,5%

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố thông tin về kết quả chào bán trái phiếu của Công ty CP Thiên Phúc Invest. Trong khoảng thời gian từ ngày 06/02 đến 11/02/2026, doanh nghiệp này đã phát hành thành công 795 trái phiếu mã TP112601 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, thu về tổng cộng 79,5 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, dự kiến đáo hạn vào ngày 06/02/2029 và áp dụng mức lãi suất 11,5%/năm. Các thông tin chi tiết về danh sách trái chủ cũng như mục đích sử dụng vốn cụ thể không được công bố trên hệ thống HNX.

Ngay trước thời điểm thực hiện đợt phát hành, Thiên Phúc Invest đã mang toàn bộ quyền tài sản liên quan đến Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) - Chi nhánh Hà Nội. Dự án này tọa lạc tại khu vực trước đây là phường Tân Liêm, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Theo sự sắp xếp lại bản đồ hành chính thu gọn quy mô còn 34 tỉnh thành trên cả nước hiện nay, khu vực dự án đã được điều chỉnh địa giới và đổi tên thành phường Liêm Tuyền, trực thuộc tỉnh Ninh Bình.

Về tính pháp lý, Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Bình đã ban hành Quyết định số 1771/QĐ-UBND vào ngày 10/12/2025, chính thức công nhận Thiên Phúc Invest trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Tổng diện tích quy hoạch đạt 3,45 ha. Cơ cấu sử dụng đất bao gồm 0,95 ha đất ở để xây thô 110 căn nhà liền kề cao 5 tầng với mật độ xây dựng 100%; 0,49 ha đất thương mại dịch vụ xây dựng công trình cao 12 tầng với mật độ 60%; và 1,59 ha dành cho hạ tầng giao thông, bãi đỗ xe. Tổng vốn đầu tư dự kiến của toàn dự án xấp xỉ 428 tỷ đồng, phân bổ 35 tỷ đồng cho hạ tầng kỹ thuật và 393 tỷ đồng cho công trình trên đất. Đến ngày 20/01/2026, chủ đầu tư đã gửi văn bản đến Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình để tổ chức thi tuyển phương án thiết kế kiến trúc cho hạng mục công trình thương mại dịch vụ.

Hệ sinh thái các doanh nghiệp liên quan giới chủ Thiên Phúc Invest

Công ty CP Thiên Phúc Invest là một tân binh trên thị trường, mới được thành lập vào tháng 05/2025. Trụ sở chính đặt tại số 77 Ngô Quyền, khu vực trước đây thuộc phường Quang Trung, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam và nay đã chuyển thành phường Phủ Lý, tỉnh Ninh Bình. Doanh nghiệp đăng ký ngành nghề kinh doanh cốt lõi là bất động sản. Quy mô vốn điều lệ ban đầu đạt 90 tỷ đồng, được đóng góp bởi ba cổ đông sáng lập bao gồm ông Đào Tuấn Việt (sở hữu 47,5%), ông Nguyễn Duy Đăng (sở hữu 32,5%) và bà Phạm Thị Duyên (sở hữu 20%). Vị trí Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật do ông Trần Mạnh Linh đảm nhiệm.

Ông Trần Mạnh Linh hiện cũng đứng tên đại diện cho Công ty CP Xây dựng Hạ tầng Vạn Phúc, một pháp nhân dùng chung địa chỉ trụ sở với Thiên Phúc Invest. Hạ tầng Vạn Phúc thành lập từ tháng 09/2018, hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà ở. Vốn điều lệ ban đầu ở mức 1 tỷ đồng do bốn cá nhân góp vốn bằng nhau (25%) gồm Nguyễn Mạnh Linh, Nguyễn Trọng Hải, Nguyễn Ngọc Hoàng và Trần Mạnh Linh. Quy mô vốn của công ty này từng được nâng lên 18 tỷ đồng vào tháng 02/2023 nhưng lại điều chỉnh giảm xuống còn 4,5 tỷ đồng vào tháng 08/2025.

Đối với các cổ đông sáng lập, ông Đào Tuấn Việt (người nắm giữ 47,5% vốn Thiên Phúc Invest) đang là Giám đốc và người đại diện của Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn truyền thông Việt Hiền. Pháp nhân này thành lập tháng 07/2017, vốn điều lệ 9,5 tỷ đồng, trong đó ông Việt nắm 80% và bà Nguyễn Thị Mai sở hữu 20%.

Trong khi đó, cổ đông Nguyễn Duy Đăng có sự liên hệ mật thiết với Công ty TNHH Xây dựng Tihaco, một doanh nghiệp xây dựng ra đời từ tháng 03/2011. Vào tháng 06/2025, Tihaco ghi nhận sự thay đổi chủ sở hữu từ ông Bùi Quốc Huy sang bà Nguyễn Thị Hải Hà. Đáng chú ý, cả ông Huy và bà Hà hiện đang cùng giữ vai trò đại diện theo pháp luật cho Công ty CP T-Group Việt Nam (tiền thân là Tracodimex), một đơn vị chuyên hoạt động trong lĩnh vực cung ứng và quản lý nguồn lao động từ đầu năm 2015.