Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE Việt Nam vừa công bố, trong 9 tháng năm 2022, thị trường Hà Nội đón thêm hơn 11.805 căn hộ mở bán mới, chủ yếu là phân khúc trung cấp và cao cấp.
Số lượng căn hộ trên được ghi nhận tăng 3% so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên vẫn thấp hơn so với giai đoạn trước dịch Covid-19.
Chỉ tính riêng quý III/2022, thị trường bất động sản Hà Nội "chào đón" hơn 3.600 căn mở bán mới. Nguồn cung sản phẩm mở bán mới chủ yếu đến từ khu vực phía Tây (chiếm 59%), kế đến là khu vực phía Nam, chiếm 19% tổng nguồn cung mở bán mới.
Trong quý III hầu hết các căn hộ mới mở bán đến từ phân khúc cao cấp và trung cấp.
Xét theo phân khúc, thị trường Hà Nội chứng kiến sự chuyển dịch của căn hộ mở bán mới lên phân khúc cao cấp. Cụ thể, trong quý III hầu hết các căn hộ mới mở bán đến từ phân khúc cao cấp và trung cấp, trong đó số lượng sản phẩm cao cấp chiếm 67%.
Về giá bán, giá căn hộ trên thị trường sơ cấp trung bình trong quý III/2022 ghi nhận ở mức 1.896 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 23% so với mức giá trung bình của các dự án mở bán cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân của việc giá căn hộ "đi lên" chủ yếu do phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao trong tổng nguồn cung đang chào bán trên thị trường.
Trong khi đó, giá bán ở thị trường thứ cấp trung bình tại Hà Nội ghi nhận ở mức 1.341 USD/m2, cao hơn 14% so với cùng kỳ năm trước. Các quận trung tâm Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, ghi nhận mức tăng 8-16% theo năm.
Đánh giá về giá căn hộ tại thị trường Hà Nội, CBRE Việt Nam cho rằng, đây là quý thứ ba liên tiếp thị trường căn hộ thứ cấp ghi nhận mức tăng giá theo năm từ 9% trở lên, cao hơn giai đoạn trước dịch Covid-19.
Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ mở bán mới trong năm 2022 dự kiến sẽ đạt khoảng 18.000 - 20.000 căn tại Hà Nội, thấp hơn so với mức dự báo trước đây của CBRE (là khoảng 26.000 - 28.000 căn). Lý do là bởi một số dự án phải lùi thời gian triển khai sang năm 2023 và các năm sau.
CBRE Việt Nam đánh giá, trong bối cảnh hạn chế tín dụng, mặt bằng lãi suất tăng, thị trường khu vực có nhiều biến động, các chủ đầu tư nên thận trọng hơn khi mở bán các sản phẩm mới.