--- title: "Thị trường nhà ở Hà Nội có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, phát triển đô thị đa cực" avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/04/11/6950d643-b73b-4323-83a0-b11c6a706e02.jpg slug: thi-truong-nha-o-ha-noi-co-xu-huong-dich-chuyen-ra-vung-ven-phat-trien-do-thi-da-cuc url: https://doanhnhan.baophapluat.vn/thi-truong-nha-o-ha-noi-co-xu-huong-dich-chuyen-ra-vung-ven-phat-trien-do-thi-da-cuc.html published_at: 13:12 11/04/2026 updated_at: 13:12 11/04/2026 authors: source: name: Báo Pháp Luật Việt Nam domain: baophapluat.vn type: press category: Địa ốc topics: - thị trường bất động sản - Hà Nội - Xu hướng dịch chuyển - Bất động sản nhà ở - Vùng ven đô language: vi content_type: article --- # Thị trường nhà ở Hà Nội có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, phát triển đô thị đa cực ## Theo Savills, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đã hình thành rõ nét từ năm 2025 và tiếp tục duy trì trong năm nay. Động lực chính đến từ sự cải thiện của hạ tầng giao thông, quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế và chiến lược phát triển các khu đô thị quy mô lớn của chủ đầu tư. Báo cáo mới công bố của Savills cho thấy, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội trong quý I/2026 đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với tâm lý người mua thận trọng hơn, dù một số phân khúc vẫn duy trì động lực tăng trưởng. **Nguồn cung dẫn dắt, tâm lý mua chững lại** Trong quý đầu năm 2026, nguồn cung căn hộ mới đạt 6.108 căn, giảm cả theo quý và theo năm. Lượng giao dịch cũng ghi nhận xu hướng tương tự, phản ánh sự dè dặt của người mua trong bối cảnh các yếu tố vĩ mô còn nhiều biến động. Phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế khi đóng góp tới 79% tổng lượng giao dịch. Giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 100 triệu đồng/m², giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, nguồn cung mới tiếp tục là động lực chính của thị trường, chiếm tới 70% tổng giao dịch và có tỷ lệ hấp thụ cao hơn trung bình toàn thị trường khoảng 12%. Phần lớn nguồn cung này (khoảng 90%) nằm ngoài Vành đai 3, cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt ra khu vực vùng ven - nơi có mặt bằng giá phù hợp hơn và được hưởng lợi từ hạ tầng đang phát triển. Theo bà Đỗ Thu Hằng, trong 9 tháng cuối năm 2026, nguồn cung căn hộ mới dự kiến đạt khoảng 16.700 căn, trong đó phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm ưu thế. Các địa phương vệ tinh như Hưng Yên và Bắc Ninh được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hấp thụ nhu cầu nhà ở chưa được đáp ứng của Hà Nội. **Nhà liền thổ: Giá tăng bất chấp thanh khoản chậm** Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, nguồn cung mới tập trung tại các khu đô thị quy mô lớn ở khu vực ngoại thành. Dù hoạt động giao dịch có dấu hiệu chững lại sau kỳ nghỉ Tết, giá sơ cấp vẫn duy trì xu hướng tăng, phản ánh niềm tin dài hạn vào quá trình đô thị hóa. Theo Savills, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đã hình thành rõ nét từ năm 2025 và tiếp tục duy trì trong năm nay. Động lực chính đến từ sự cải thiện của hạ tầng giao thông, quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế và chiến lược phát triển các khu đô thị quy mô lớn của chủ đầu tư. Tuy nhiên, thị trường đang chịu tác động từ nhiều yếu tố như lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng, cùng với các thảo luận liên quan đến quy hoạch dài hạn của Thủ đô. Điều này khiến thời gian ra quyết định của người mua kéo dài hơn và thanh khoản chung giảm nhịp trong ngắn hạn. Dù vậy, mặt bằng giá sơ cấp vẫn duy trì đà tăng, trong khi giá trên thị trường thứ cấp nhìn chung ổn định, chưa ghi nhận biến động đáng kể. **Xu hướng dài hạn: Dịch chuyển ra vùng ven, phát triển đô thị đa cực** Về dài hạn, Savills nhận định nhu cầu nhà ở, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng. Thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch mang tính cấu trúc từ khu vực trung tâm ra các vùng ngoại thành, hướng tới mô hình đô thị đa cực. Các hành lang phát triển phía Bắc, phía Đông và phía Tây của Hà Nội được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính trong giai đoạn tới.