Báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM 6 tháng đầu năm 2023 của Savills Việt Nam mới công bố cho thấy, thị trường nhà ở đang trong giai đoạn trầm lắng với nguồn cung thấp, nhu cầu sụt giảm nhưng giá bán tăng cao.
Đánh giá chung về thị trường nhà ở TP HCM, ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills cho biết, nửa đầu năm 2023 chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc do nguồn cung hạn chế xen lẫn tâm lý lo ngại của người mua trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn.
Dữ liệu của Savills chỉ ra, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới giảm 86% theo năm xuống 1.980 căn; trong đó nguồn cung quý II/2023 chỉ chiếm 19%.
Không có nguồn cung mới hạng A, trong khi hạng C chiếm 77% thị phần. Nguồn cung sơ cấp 6.700 căn giảm 59% theo năm, hạng C chiếm 45%, hạng B chiếm 35% và hạng A chiếm 20% thị phần.
Tỷ lệ hấp thụ trong 6 tháng đầu năm 2023 đạt 17%, giảm 56% theo năm. Giá bán trung bình 125 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 44% theo năm do tồn kho hạng A và B giá cao.
Hạng C hút nhiều người mua hơn và chiếm 62% lượng bán trong nửa đầu năm nay. Đặc biệt, những căn hộ dưới 5 tỷ đồng đáp ứng nhu cầu của nhiều người mua.
Về triển vọng, theo ông Troy Griffiths, trong nửa cuối năm 2023, dự kiến sẽ có 8.450 căn hộ sẽ được tung ra thị trường. Hạng B chiếm 54%, hạng C sẽ có 39% và hạng A sẽ có 7% thị phần. Các dự án đáng chú ý bao gồm Vinhomes Grand Park - The Glory Heights, Thủ Thiêm Zeit - Block T2 và La Partenza; các dự án này đang nhận đặt chỗ và dự kiến ra mắt vào quý III/2023.
“Tâm lý thận trọng của người mua tiếp tục gây áp lực lên thanh khoản thị trường. Tuy nhiên, triển vọng sẽ được cải thiện nhờ các cơ chế cụ thể về bất động sản, chính sách tiền tệ và đầu tư hạ tầng", ông Troy Griffiths dự báo.
Đến năm 2026, 122.990 căn từ 116 dự án sẽ gia nhập thị trường, trong đó các dự án mới chiếm 61%.
Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, trong nửa đầu năm nay, không có dự án biệt thự/nhà liền kề mới nào được ghi nhận do các chủ đầu tư gặp khó trong việc huy động vốn, quỹ đất trống khan hiếm và các thủ tục pháp lý phức tạp.
Trong giai đoạn đó, chỉ có 3 dự án hiện hữu mở bán thêm 414 căn mới, trong đó, quý II/2023 có 367 căn mới, giảm 5% theo năm.
Savills thống kê lượng giao dịch căn hộ biệt thự, nhà liền kề
Nguồn cung sơ cấp nửa đầu năm 2023 đạt 1.050 căn, tăng 26% theo năm do tỷ lệ hấp thụ thấp của hàng tồn kho. Đáng chú ý, các căn có giá trên 30 tỷ đồng chiếm 78% nguồn cung và chủ yếu ở thành phố Thủ Đức. Chỉ có 13% nguồn cung sơ cấp ở TP. HCM có giá dưới 10 tỷ đồng/căn.
Hàng tồn kho và sản phẩm mở bán mới đắt đỏ thách thức tính thanh khoản khi giá sơ cấp tăng 48% theo năm, lên hơn 300 triệu đồng/m2 đất trong 6 tháng đầu năm 2023.
Ông Troy Griffiths dự báo, đến năm 2026, dự kiến sẽ có khoảng 5.200 căn được mở bán. Nguồn cung tương lai được dự báo sẽ đạt đỉnh với 2.500 căn vào năm 2025.